光ハイム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6686
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
光ハイムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩5分
JR横浜線／八王子駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市明神町2丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1973年10月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第四小学校
-
中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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光ハイムの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京王八王子駅に対する口コミ】新宿方面上り列車の始発駅なので、座って通勤が可能。京王八王子～新宿間の運賃が370円(切符)で、JR中央線で八王子～新宿間490円(切符)より安い。又、朝夕は全車座席指定「京王ライナー」があり、ゆったりとした通勤も可能。 京王八王子駅には京王八王子ショッピングセンターがあり、買い物やレストランでの食事ができる。飲食店はJR八王子駅・ヨドバシカメラにかけて点在する。駅周辺には、病院・税務署・都立高校がある。JR八王子駅へは徒歩5分で行ける。京王八王子駅周辺に坂は少なく、街灯も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】京王八王子駅から新宿駅まで乗り換えなく一本で行くことができ、さらに始発であるため座れる確率が高いと言うのが特徴的です。改札を出ればすぐにスーパーマーケットもあり、仕事帰りの主婦などがすぐ買い物ができると言ったメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 八王子駅
AMAMAMさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | わずかながら中央線の始発もあり、特急を含め全列車が止まるので便利です。また始発でなくてもある程度空いているケースもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は旧そごうのビル、旧東急スクエア、ヨドバシカメラ、反対側のビックカメラなど充実しています。やや駅から離れていますが昔ながらの商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もカジュアルなもの中心に充実しており、ラーメン屋が多い印象です。駅そばもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、多機能トイレの整備は大型駅なだけにかなり行き届いています。小学校も近隣にあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が駅前にあり、大型駅だけに治安は行き届いているといえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大型駅で京王線も利用できるなどメリットは多い駅です。南口は土地が若干安いのも利点です。 |
2022年2月 八王子駅
5.0
【メリット】 八王子に住んでる人は近くてとても便利だと思います。
駅前にたくさんのフード店があ……
2021年10月 八王子駅
5.0
【メリット】 非常に大きい駅。改札を出るとルミネがあり、大抵のものはここで揃う。高尾山に行く前に登山準備……
2020年1月 京王八王子駅
3.0
【メリット】 行きは始発なので座ることができ、電車一本で新宿まで行ける。速い時だと40分程で行くことがで……
光ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市明神町ランキング
位(51物件中) |
京王八王子駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,664万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,789 ～ 1,831万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,706 ～ 1,789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,623 ～ 1,706万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,539 ～ 1,623万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,456 ～ 1,539万円 | 87.5～92.5％ |
光ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
光ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 38 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | 56.79㎡ | 5.2㎡ | 1,282万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,798円 154円 |
12,365円 217円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■光ハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.4～62.43㎡｜55.41㎡ | 1,229万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 46.93～62.43㎡｜58.43㎡ | 1,351万円｜76万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.93～61.02㎡｜56.3㎡ | 1,365万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.5～62.43㎡｜56.71㎡ | 1,120万円｜65万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.69～62.43㎡｜59.75㎡ | 1,427万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 45.42～58.38㎡｜52.55㎡ | 1,096万円｜70万円/坪 |
| 西向き | 46.93～57.21㎡｜54.64㎡ | 1,181万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.42～58.38㎡｜54.06㎡ | 1,189万円｜71万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
光ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 49.69 |  |
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| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 58.12 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 49.69 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 49.69 | |
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| 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 61.02 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■光ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.02～61.02㎡｜61.02㎡ | 77,000円｜4,172円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 49.69～58.12㎡｜51.79㎡ | 76,000円｜4,876円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.69～61.02㎡｜56.4㎡ | 76,500円｜4,524円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
