マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2016年~: 19件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:13件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約5480円/坪 利回り:約5.21% |
偏差値ランキング |
八王子市 |
ローズハイツ八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/西八王子駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市台町4丁目36 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
166戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立第七小学校
-
中学校区域
八王子市立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ八王子の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローズハイツ八王子の口コミ・評判
2013年7月
kaz-nさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | とにかく駅近で徒歩3分。立川・八王子より下り側にあるため、都心までの通勤には座れる確率が高く、とても有利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅近なのに、意外と静かです。大型店舗はありませんが、グルメシティー(北口)やスーパーアルプス(南口)があり普段の買い物には困りません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 長谷工施行なので古くても丈夫な感じがします。(あくまでも主観です)リフォームの際に、ユニットバスサイズが1214だったものを1418にサイズアップでしました。(業者によっては、拒否るところもありましたが、我が家には設置できました) |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅北口にロンロン市場・グルメシティがありコージーコーナー・吉野家・ラーメン花月etcがあります。北口にもスーパーアルプスや松屋(牛丼)・デニーズetcがあります。コンビニもセブンイレブン・ローソン・ファミマ・ミニストップなど充実してます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院は、南多摩病院を筆頭に各科医院が充実しています。学校・幼稚園も徒歩圏内に多くあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】JP西八王子駅から、中央特快に乗車し東京駅迄、必ず座席に座る事が出来、隣の八王子駅から、だと、横浜線、八高線と乗り合わせが有ることから、西八王子駅から乗車することをおすすめします。 始発の高尾駅も、魅力がありますよ。電車でも車での移動もとても利便性が良い。 中央道、圏央道が近く、八王子駅に出れば、横浜線、八高線で移動がスムーズ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】駅前には、有名な歯医者のきぬた歯科があり、スーパーダイエーやアルプスがあってとても利便性に良い。近くに富士森公園があり、未就学児童と保護者にはとても良い環境だと感じる。 犯罪は聞いた事がない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】美味しいラーメン屋さんが何店もあり、毎日違う店に行ける。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅周辺に4つの高校があり、学生には、過ごしやすい環境だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
jaimさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | JRの西八王子駅からおもいのほか近いです |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 学校や住宅がほとんどであり、たいへん静かであります |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 古いです。セキュリティは何もありません。外観フォームされました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 古いですが古いです。天井が低いと思われます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーがたいへん近いです。その他駅前にはひとおおりそろっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 静かです。小学校が近いです。病院もさまざまにたくさんあります。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
Motoさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 可もなく不可もなくといった感じ。でもコンビニもスーパーも近くてよい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西八王子駅
keshi530さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線は停まりませんが、中央線は始発から終電まで長いので、新宿から快速で時間はけっこうかかりますが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーがあり、時間も遅くまでやっているので便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックや吉野家、松屋などファストフード店が駅前にあり、一人ぐらしは便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園はあちらこちらにあるので、困らないと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンなので、駅前はそんなに人が集まるという感じではないので、治安はよく感じます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くでもそこまで家賃は高くないので1人暮らしには良いと思います。 |
2022年12月 西八王子駅
みーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤快速には乗れる便利さがあります。比較的座れる率が高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ダイエーも駅前にあるし、日用品の購入などには困りませんし、比較的静かな環境です。新宿まで1時間かからずいけますし。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は駅前に何件もありますし、ラーメン屋も何件かあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てたり、静かに暮らす分には便利な街だと思います。一駅となりに八王子駅があるので子供用品などはそちらで購入できますし。 |
治安 |
5 |
メリット | おかしなことは全く経験ないです。昼も夜も治安はよいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は安いわりに、新宿まで通勤特快で行けるのでアクセスのよい部屋を安く借りれるとは思います。 |
2022年9月 西八王子駅
たなべさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線快速の始発から1駅なので、電車で座れることが多いです。 本数もそれほど少なくなく、使いやすい印象です。 新宿駅までも中央線1本で行くことが出来て便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーがあるので、帰路中に寄って買い物をしていくことが出来て便利です。 南多摩病院という大きな病院もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはラーメン屋が多く、マクドナルドなどのファーストフード店も充実しているので、食事には困らない印象です |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがあり、そこまで混んでいないので使いやすい環境ではあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 10年以上利用していますが、周辺で不審者に会った記憶は無いので治安は悪くないと思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価は東京都にしてはお手ごろなお値段だと思います。 駅の周辺であれば色々な施設もあり、住みやすいと思います。 |
2022年7月 西八王子駅
パンダさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線、西八王子駅 都心まで1本で行ける利便性があります。また駅前からは市内へ沢山のバスが出ており駅までのバス利用もしやすいです。 始発駅ではないのですが、隣駅が始発なので電車に乗る時は混雑が少なく時間帯によっては朝も座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大型スーパーや小さい商店、クリニック等あり日常生活には全く困らないです。また隣の八王子駅のような大型の駅ではないので改札を出てからお店への移動も楽です。 また八王子市役所で勤務する人もターゲットにしているため朝早くから空いているお店が多いのもメリットです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドトール、マクドナルド、サイゼリア、てんや等、チェーン店が多く気軽に入れるお店が多いです。 また、1本路地を入ると居酒屋もあり、意外とラーメン店も多く、飲食店には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校は程よくあり、学生が多く通る通りは時間帯によって通学路指定されており安全である。 駅前は賑やかですが、少し離れれば住宅街になり公園等もあるので子育て世帯も安心して住む事ができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前交番はお巡りさんが常に外に出て回りを見ていてくれるので安心できます。 また、大きな繁華街がないので治安が悪いという印象はありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の八王子駅の駅前から比べると家賃がかなり下がりますし分譲マンションの価格も低くなります。 戸建ても多く、住宅地としても良いと思います。 八王子駅までは電車で一駅ですし、バスも数多く出ているので住むの家賃の安い西八王子付近、買い物は八王子駅前という事も可能なので住みやすさで言えば東京の中でもかなりコスパが良い街です。 |
ローズハイツ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八王子市ランキング
位
(1018物件中) |
八王子市台町ランキング
位
(19物件中) |
西八王子駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,747万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,953 ~ 3,022万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,816 ~ 2,953万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,678 ~ 2,816万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,541 ~ 2,678万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,404 ~ 2,541万円 | 87.5~92.5% |
ローズハイツ八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八王子市 | 256位 | / 608物件中 |
---|---|---|
八王子市台町 | 6位 | / 17物件中 |
西八王子駅 | 29位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
八王子市 | 160位 | / 238物件中 |
---|---|---|
八王子市台町 | 2位 | / 5物件中 |
西八王子駅 | 25位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズハイツ八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年1月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
23 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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平均 | 4階 | 89.67㎡ | 20.61㎡ | 2,152万円 | @82万円 | @25万円 | 8,368円 93円 |
11,325円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローズハイツ八王子の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■八王子市台町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 95.64~95.64㎡|95.64㎡ | 1,950万円|67万円/坪 |
3階~4階 | 69.71~119.19㎡|89.28㎡ | 2,013万円|76万円/坪 |
5階~6階 | 98.75~98.75㎡|98.75㎡ | 2,115万円|71万円/坪 |
7階~8階 | 66.96~83.74㎡|80.94㎡ | 2,453万円|102万円/坪 |
9階~9階 | 83.74~142.73㎡|98.48㎡ | 2,397万円|84万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.96~142.73㎡|89.46㎡ | 2,148万円|81万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 95.95~95.95㎡|95.95㎡ | 2,280万円|78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ローズハイツ八王子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 80.78 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 80.78 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.7 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.7 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.7 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市台町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.7~98.75㎡|82.38㎡ | 121,272円|4,877円/坪 |
3階~4階 | 78.4~78.4㎡|78.4㎡ | 110,000円|4,638円/坪 |
5階~6階 | 98.75~98.75㎡|98.75㎡ | 125,000円|4,185円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 78.4~78.4㎡|78.4㎡ | 120,000円|5,060円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.4~98.75㎡|81.77㎡ | 119,947円|4,864円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |