フローレンスパレス左近山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5033
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約4666円/坪 利回り:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
フローレンスパレス左近山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／鶴ケ峰駅 徒歩38分
相鉄本線／二俣川駅 バス15分
左近山第5バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『鶴ケ峰駅』 相鉄本線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区市沢町917-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立左近山小学校
-
中学校区域
横浜市立左近山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンスパレス左近山の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】JR,東急と直通運転されて横浜だけでなく東京へも乗り換えなしで行けるもともと横浜のチベットと呼ばれていた地域なので、全般的に安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅直結でジョイナステラスがあり、周辺にもドンキ、西友があり便利試験場やがんセンターなど大型の公共施設があるので治安は良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】北口には試験所に向かって多くの飲食店が多くある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】南口から徒歩で１５分ぐらいのところに県立の自然公園がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】相鉄線の分岐駅なので、通勤時間に座れる電車を探しやすいです横浜からも都心からも離れたのんびりした雰囲気のまちです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅ビルにスーパーがあり、営業時間も長いので仕事帰りに便利です。昔からある住宅街が駅のちかくにあるので、のんびりした雰囲気です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅周辺には定食屋からファミレスが多くて、食事にはこまりません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】強いていえば、保育園が駅の近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】都内へも行きやすくなって交通の便が広がったのが良いところ。スーパーやコンビニも充実しているので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】色々なところへ行けて買い物しやすくなった。栄えてるところは治安は良い方だと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】回転寿司やリーズナブルなお店がちゃんとある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は多い方だと思われる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅内にドンキホーテがあります。バス乗り場も充実しています。バス、または徒歩で運転免許試験場もあります。交番もあるので夜道は多少安心です。がんセンターもあり医療機関も充実しています。徒歩圏内で行ける施設がたくさんあり私は好きです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 二俣川駅
ペペンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も沢山あり、特急や快速、普通列車 はもちろん、全て停まるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニなどの買い物施設はもちろん、アパレル系や公共施設も沢山あり不自由なく生活できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だけでなく駅内にも美味しい飲食店が多数揃っているので、友人と飲みに行く際に重宝してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的交通網があり都会よりですが、自然豊かな場所もいくつかあって、散歩やランニングなどもしやすい環境だと思います。 大きな公園より小さな公園がいくつかありますが、遊具もそこまで錆びていたりはしておらず定期的に整備されているので安心だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 深夜まで電車が通っているので、乗る電車で困ることは少ないのは助かります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会よりなので、交通などの利便性は問題ないです。 |
2022年1月 二俣川駅
5.0
【メリット】 2018年4月にオープンしたジョイナステラスが駅ビルとなり、買い物や食事、病院に至るまで利……
2021年10月 二俣川駅
5.0
【メリット】 最近栄えてきた駅です。
近くにはドンキホーテ、SEIYUがあり買い物には困りませ……
2019年6月 二俣川駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピングモールが最近出来ました。
ターミナル駅の横浜までも1駅で行け……
フローレンスパレス左近山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区市沢町ランキング
位(18物件中) |
鶴ケ峰駅ランキング
位(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,670万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,795 ～ 1,837万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,712 ～ 1,795万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,628 ～ 1,712万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,545 ～ 1,628万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,461 ～ 1,545万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス左近山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市旭区 | 131位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区市沢町 | 1位 | / 10物件中 |
| 鶴ケ峰駅 | 43位 | / 96物件中 |
| 二俣川駅 | 57位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市旭区 | 69位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区市沢町 | 2位 | / 3物件中 |
| 鶴ケ峰駅 | 20位 | / 23物件中 |
| 二俣川駅 | 32位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンスパレス左近山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 50.4㎡ | 7.31㎡ | 1,406万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 14,000円 277円 |
8,100円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンスパレス左近山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市旭区市沢町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鶴ケ峰駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,568万円｜103万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,836万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 980万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,208万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,247万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,321万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,568万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フローレンスパレス左近山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | 50.4 |  |
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| 2015年8月 | 3階 | 3DK | 50.4 | |
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| 2015年1月 | 3階 | 3DK | 50.4 | |
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| 2014年11月 | 3階 | 3DK | 50.4 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス左近山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区市沢町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴ケ峰駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 74,500円｜4,887円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 74,500円｜4,887円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
