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賃貸

ニューバリュー南大井

総合評価：

4.7 アクセス数： 1752

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ニューバリュー南大井の外観：外観

ニューバリュー南大井のエントランス：エントランス
ニューバリュー南大井の室内：エントランス
ニューバリュー南大井のその他：エントランス
ニューバリュー南大井のその他：共有部分

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 50件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	70,060円
平均坪単価	＠13,452円
平均m²単価	＠4,069円
上位専有面積	19.09m²：18件 19.38m²：16件 19.36m²：15件
上位間取り	ワンルーム：27件 1R：16件 1K：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ニューバリュー南大井の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京急本線／大森海岸駅徒歩7分
JR京浜東北線／大森駅徒歩9分
京急本線／立会川駅徒歩13分
利用可能路線
『大森海岸駅』　京急本線　
『大森駅』　JR京浜東北線　
『立会川駅』　京急本線　
所在地(住所)
東京都品川区南大井3丁目6-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2006年12月
総戸数
16戸
小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューバリュー南大井の【賃貸】物件情報

ニューバリュー南大井 201

賃料(管理費): 7.9万円(5,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 19.36m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 南東

: 詳細を見る

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ニューバリュー南大井の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	大森駅や大森海岸駅から近く、交通の便が良いです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	イトーヨーカドーやイオン、コンビニ、すき家など日常生活の買い物にも困りません。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	壁がコンクリートデザインのデザイナーズマンションで良いと思います。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	壁がコンクリートなので、音が伝わりにくく良いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	イオンが近くに2店舗、コンビニが2店舗あり、良いです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	街のお祭りや小学校などが多く育てやすいと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月大森駅

Ebisさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅東にはバスターミナル、駅西は池上通りなのでバス停が複数あるので、蒲田周辺エリアや大田区の海沿い方面、他には環状七号線方面へのアクセスも便利です。羽田空港行きのバスもあります。（30分に1本程度）
生活利便施設の充実	5	メリット	乗り換えが無い駅の中では利用者数が最大だそうです。利用者が多く人通りがあるせいか、駅前には駅周辺には、イトーヨーカドーや食品フロアが24時間営業のSEIYUなど、商業施設が多数あって、とても便利。
飲食店の充実	5	メリット	駅ビル内や駅周辺に凄く沢山あります。飲み屋さんもかなり多く、駅前には大庄（「庄や」グループを経営する企業）の本部もあり系列店も多数。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	東側の線路沿いに整備された公園（水神公園）があり、学校やこども園もそれなりの数があります。
治安	5	メリット	治安は良い。駅前に交番があり、警察署も近いのでパトカーでの警らも割と頻度高く行っているようです。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通利便性が高いので、色々と動く方にとっては、穴場的にコストパフォーマンスが良い場所では無いでしょうか？生活物価は「安くはない」という程度で、東京23区内なら標準的な価格だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・553文字）

2022年9月大森駅

ゆさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	横浜方面にも埼玉方面にもいける。朝のラッシュ時間はとても混んでいて数本見送らないと乗れない。タクシー乗り場は2つあり、すぐ乗れる。
生活利便施設の充実	4	メリット	改札を出るとすぐにアトレがあり、スタバやくら寿司があり便利。子連れに優しいご飯屋さんが多い。
飲食店の充実	3	メリット	アトレの中に東急スクエアもあり食料品が買いやすい。また有名なカフェやケーキ屋さんが大森山王に並んでる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園の数が多く公園も多く子連れに優しいと思う。
治安	3	メリット	大森山王方面は交番や学校があり治安がいいと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅から離れるとそれなりに家賃が安く済むのがよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2022年7月大森駅

CANALさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	品川駅までわずか2駅、京急本線の利用も可能、羽田空港も至近と交通の便では言うことありません。抜群です。
生活利便施設の充実	5	メリット	大型スーパー（西友、イトーヨーカドー）が複数あり、普段の買い物には便利です。コンビニ・まいばすけっともいたるところにあります。駅にはatreが併設されており、帰りの買い物にも便利です。
飲食店の充実	5	メリット	老舗的な美味しいお店が多いです。そばの布恒更科、うなぎの野田岩、天婦羅の伊勢、とんかつの鉄などがおススメです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	品川区側と大田区側、東口と西口と地域による違いはありますが、全体的に子育てはしやすいです。公園も多く子育て世帯も多くみられます。
治安	4	メリット	落ち着いた住宅街が中心で全体的に治安は良いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便が良い一方で、山手線内ほど家賃も高くありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・421文字）

2019年1月大森駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅中にアトレがあり、商業施設は充実している。またカフェや飲食店も多く、カラオケ店など遊べる……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューバリュー南大井の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	2階	ワンルーム	南西	19.36
2024年9月	4階	ワンルーム	北東	19.09
2024年5月	2階	ワンルーム	北東	19.38
2024年5月	3階	ワンルーム	北東	19.38
2024年5月	2階	ワンルーム	北東	19.38
…残り45件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区南大井の賃料相場青線＝品川区の賃料相場大森駅の賃料相場立会川駅の賃料相場大森海岸駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区南大井の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.36～19.36㎡｜19.36㎡	66,200円｜11,304円/坪
2階～2階	19.09～19.38㎡｜19.23㎡	71,052円｜12,209円/坪
3階～3階	19.09～19.38㎡｜19.31㎡	70,000円｜11,984円/坪
4階～4階	19.09～19.38㎡｜19.21㎡	70,166円｜12,072円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.09～19.38㎡｜19.26㎡	70,043円｜12,024円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	19.09～19.38㎡｜19.27㎡	70,074円｜12,022円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	43	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	43	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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メゾンボヌール

住所	東京都品川区南大井3丁目
交通	京急本線大森海岸駅徒歩6分
築年数	2009年11月
階建て	地上9階建

口コミ数	2
アクセス数	254

賃貸

グランカーサ大森海岸

住所	東京都品川区南大井4丁目20番7号
交通	京急本線大森海岸駅徒歩8分
築年数	2020年12月
階建て	地上15階建
総戸数	42戸

口コミ数	0
アクセス数	141

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランカーサ大森海岸	9万円 (10,000円)	180,000円	無	22.8m²	1K	12階	南西

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賃貸

ハイツ水神

住所	東京都品川区南大井5丁目27番11号
交通	京急本線立会川駅徒歩12分
築年数	1984年11月
階建て	地上6階建
総戸数	17戸

口コミ数	0
アクセス数	32

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツ水神 501	8.5万円 (5,000円)	85,000円	85,000円	30.4m²	1DK	5階	南

全件を表示する

賃貸

美鈴ビル

住所	東京都品川区南大井6丁目10番9号
交通	京急本線大森海岸駅徒歩8分
築年数	1979年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	130

賃貸

第5三井ビル

住所	東京都品川区南大井5丁目23番5号
交通	京急本線立会川駅徒歩8分
築年数	1981年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	474

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第5三井ビル	8万円 (-円)	1ヶ月	無	28m²	ワンルーム	5階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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