プレセア湘南壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4365
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高座郡寒川町 |
プレセア湘南壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR相模線／香川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『香川駅』 JR相模線
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所在地(住所)
神奈川県高座郡寒川町大曲3丁目11-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1991年12月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
寒川町立南小学校
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中学校区域
寒川町立寒川東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレセア湘南壱番館の口コミ・評判
2022年6月
りずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
JR最寄駅（香川）まで徒歩7分で駅前にマルエツがあり買い物に便利です。 新湘南バイパスの出入り口まで車で数分のところなのも、便利がよい点の１つです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
寒川駅や茅ヶ崎駅に行くバス停も徒歩1分以内で便利です。 香川駅とマンションの間に川が流れていますが、夏は虫やかえるの声が聞こえてなかなか良い風情をかもし出してくれます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | マンションは管理人さんが毎日清掃に来てくれてますので、とてもキレイですし、セキュリティーもしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内の段差は無く、バリアフリーとして使用が可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンションの前にはHotto Mottoやその1軒先にはトライアルで食材は大体ここでそろえられます。 その向かえにドミノピザや数件先にはマック。 マンションの裏側に喜多方ラーメン、その３軒先にBookoff、車道をはさんで向かえにはハックドラックやローソン、徒歩３分内にバーミヤンやサイゼリア、生活するには申し分ないと思っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
砂場や遊具のある”上の山公園”が、ハックドラッグ裏手にあります。 病院は来るまで５，６分の所に湘南総合病院があり子どもが小さい頃はお世話になっていました。 24時間の救急センターもあり、何かあった時のために心強いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【香川駅に対する口コミ】単線で小さい駅だから迷わない。 朝、夕方除けば基本空いてる。 階段がかなり少ない。相模線に乗れば茅ヶ崎駅まですぐに行けるから便利。 物価は高すぎず丁度よいぐらい 駅近だと家賃は高いが10分15分離れればそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【香川駅に対する口コミ】近くにスーパー、コンビニ、キレイな自転車置き場がある終電が早い為か治安はいい。 近くに飲み屋が1軒しかないから酔っぱらい全然いない。 ホームレス皆無。 駅前は街灯沢山で明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【香川駅に対する口コミ】昔ながらの美味しいラーメン屋さんがある。 10分15分歩けば有名なパン屋、レストランがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【香川駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、少し歩けば高校ある。 スロープもある。 点字ブロックあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【香川駅に対する口コミ】とにかくアクセスや買い物の利便性よりも静かに暮らしたいひとには、この周辺は良いところです。 駅周辺には、ショッピングセンター等の商業施設は、ありません。 近くには、スーパーマルエツがあり(徒歩1分かからない)、ご近所さんは、このスーパーで買い物をします。その向かい側にある宮代商店のコロッケやメンチカツはおいしいです。宮代商店のならびに本庄青果、魚賢があり、スーパーマルエツとこちらの商店で食材を購入することができます。 駅へのアクセスは自転車が主で、駅の近くの香川自転車駐車場や近くの坪田輪業駐輪場(数台なのでいつもいっぱい)を利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 香川駅
あんころもちさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通勤通学退勤時間以外はガラガラなので絶対に座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ(セブン、ローソンスリーエフ)、スーパー(マルエツ)、郵便局などがある。 和菓子屋さんや花屋さん焼肉屋さん、古めの文房具屋さんなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に数店飲食店がある、また、美味しいお肉屋さんがありそこのコロッケが有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 香川小学校など人数がとても多い学校があるし、中学、高校もある。 北陵高校は香川駅が最寄り駅 駅の横にスロープがあるため、ベビーカー、車椅子の方は階段を使わなくても登れる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 隣のロータリーのところは比較的綺麗だと感じます。 お年寄りが多いのでのどかです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 比較的住みやすいとは思います。 家賃など私は知らないので詳しくは分からないです。 |
2022年1月 香川駅
3.0
【メリット】 低速で走るので台風などの強風が吹き荒れる時でも運行している。
通勤ラッシュの時間……
2020年12月 香川駅
3.0
【メリット】 とにかくアクセスや買い物の利便性よりも静かに暮らしたいひとには、この周辺は良いところです。……
2020年1月 香川駅
2.0
【メリット】 駅前にはスーパーや肉屋があるため、日用品などの最低限の買い物には困らない。また住宅街のため……
プレセア湘南壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高座郡寒川町ランキング
 位(17物件中) |
高座郡寒川町大曲ランキング
位(1物件中) |
香川駅ランキング
位(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,718万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,847 ～ 1,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,761 ～ 1,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
プレセア湘南壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年1カ月) |
高座郡寒川町ランキング
位(4物件中) |
高座郡寒川町大曲ランキング
位(1物件中) |
香川駅ランキング
位(4物件中) |
プレセア湘南壱番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年12月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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|
|
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| 3階 | － | |
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|
|
| 3階 | － | |
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プレセア湘南壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 平均 | 2階 | 67.58㎡ | 23.93㎡ | 1,583万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 16,400円 242円 |
14,625円 216円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセア湘南壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■高座郡寒川町大曲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■高座郡寒川町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■香川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.99～61.99㎡｜61.99㎡ | 1,240万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.99～73.18㎡｜71.31㎡ | 1,812万円｜83万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.99～73.18㎡｜66.96㎡ | 1,572万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
