ネオオクトII
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
298
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 80,500円 |
| 平均坪単価 | ＠11,011円 |
| 平均m²単価 | ＠3,331円 |
| 上位専有面積 | 24.13m²：6件 24.18m²：2件 |
| 上位間取り | ワンルーム：7件 1R：1件 |
ネオオクトIIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／青物横丁駅 徒歩2分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線／品川シーサイド駅 徒歩12分
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利用可能路線
『青物横丁駅』 京急本線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
『品川シーサイド駅』 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区南品川5丁目16-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
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小学校区域
品川区立立会小学校
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中学校区域
品川区立浜川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオオクトIIの口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【品川シーサイド駅に対する口コミ】りんかい線がJR埼京線と直通のため渋谷など主要地へはアクセスがいいですが、本数自体はそこまで多くないです。両隣り駅の大井町と天王洲アイルで多くの人が降りるため、比較的はやく座れることが多いかと思います。逆に朝は品川シーサイドで降りる人が多いので乗りやすくて楽です。物件は基本的に機能十分、めちゃくちゃ綺麗です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【品川シーサイド駅に対する口コミ】イオンが駅とほぼ直結しており、駅前で基本的なお店は完結しています。とてもいいです。ファミリー層も多く、休みは駅前広場でうるさくない程度に楽器を練習している人がいたりします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【品川シーサイド駅に対する口コミ】マクドナルドやスタバなど人気店から本格イタリアンがイオンにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【品川シーサイド駅に対する口コミ】ファミリーが多く、子供も沢山いて治安がいい街です。緑も多く冬はライトアップされるなど街の雰囲気はとても綺麗です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 大井町駅
honaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR京浜東北線と東急大井町線が利用でき、特に大井町線は始発のため交通とても利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にアトレと大きなヤマダ電機、イトーヨーカドーや阪急食品館があり、とても便利です。日常の買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 口コミサイトで高評価の美味しい洋食屋さんがいくつもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊具の充実した公園がいくつもあり、子どもを遊ばせることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。住んでいる人も親切だと思います。落としたものが出てこなかったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会感もありつつ下町感も同居した、本当に住みやすく大好きな街です。 |
2022年6月 品川シーサイド駅
ナツノアサさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷までは10分、新宿までは12分程度で到着。しかもラッシュとは無縁で座って行けるのは、山手線には有り得ないメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | AEONが駅直結であります。 それ以外にも飲食店が豊富なので、仕事や家族で遊んだ帰りに夕飯を作るのが大変なときは気軽にテイクアウト出来ます。 また、京急線の青物横丁駅へも徒歩5分位なので横浜方面、銀座方面へも意外にアクセス良いです。 青物横丁駅直ぐにオーケーストアがあるので、目的によってAEONと使い分けが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | AEONが駅直結であります。 それ以外にも飲食店が豊富なので、仕事や家族で遊んだ帰りに夕飯を作るのが大変なときは気軽にテイクアウト出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から地上に出て目の前に365日診察可能な小児科、その隣のナチュラルローソン内に薬局があるため、大変助かってます。 ネット予約出来るので待ち時間の短縮に繋がっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここ数年で更に大型マンションが増え、ファミリー世帯が主なため夜は比較的静かです。夜遅くまでAEONがオープンしているため駅の回りは明るく、かつ居酒屋はほとんどないので女性一人で歩いていても危険は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | りんかい線がややマイナーなためか、「品川シーサイド駅」と聞いてピンと来ない方もいますが、そのせいなのか利便性の割には家賃は隣の大井町駅より押さえ目です。 自転車があれば品川駅、大井町駅、大森駅にも行けてとても便利です。 |
2022年2月 大井町駅
4.0
【メリット】 大井町駅の近くには新しい飲食店から、老舗のお店などあらゆる飲食店があります。何も計画を立て……
2021年11月 大井町駅
4.0
【メリット】 JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線と3つの路線が乗り合わせているのでどこに行くにも非……
ネオオクトIIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3階 | ワンルーム | ー | 24.13 |  |
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| 2022年5月 | 3階 | ワンルーム | ー | 24.13 | |
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| 2022年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 24.18 | |
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| 2021年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.13 | |
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| 2021年8月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 24.13 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区南品川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大井町駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 24.13～24.18㎡｜24.14㎡ | 80,000円｜10,953円/坪 |
| 3階～3階 | 24.13～24.18㎡｜24.14㎡ | 80,800円｜11,065円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.13～24.18㎡｜24.14㎡ | 80,800円｜11,065円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
