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賃貸

KKレジデンスII

総合評価：

4.4 アクセス数： 1641

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	75,882円
平均坪単価	＠12,229円
平均m²単価	＠3,700円
上位専有面積	19.44m²：9件 19.5m²：4件 28.31m²：3件
上位間取り	1K：14件 2K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

KKレジデンスIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営浅草線／戸越駅徒歩6分
東急池上線／戸越銀座駅徒歩6分
利用可能路線
『戸越駅』　東急池上線　都営浅草線　
『戸越銀座駅』　東急池上線　都営浅草線　
所在地(住所)
東京都品川区平塚1丁目21-20 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
1997年8月
総戸数
小学校区域
品川区立京陽小学校
中学校区域
品川区立戸越台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KKレジデンスIIの口コミ・評判

2019年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅までは歩いて１０分くらいで行けたので車を持たなくてもいいのが楽でした。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周辺にはクリニックとか公園などもあり便利でした。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は築年数の割には綺麗です。清潔感があって気持ちよく帰ってくることができていました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋は二部屋あったので荷物も置くことができて便利でした。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	買い物ができる場所も外食できるお店も多くてよかったです。
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	クリニックとか学校や保育園、公園などがあり便利に暮らすことができます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月戸越銀座駅

しゅうさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	10分間隔で電車があるため山手線ほどではないが利用しやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅を出てすぐ著名な戸越銀座商店街なので買い物等楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	様々な小規模飲食店が存在する。店頭販売的な場所も多いため食べ歩きなども楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は周辺に複数あり、近隣には戸越公園など子供が遊ぶ場所もある。
治安	5	メリット	住宅街且つ比較的富裕層、高年齢層が多いエリアなため治安はかなり良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	山手線外としては若干家賃相場は高めだが都心部へのアクセス、首都高速や羽田空港品川駅へのアクセスを考慮するとかなり便利なエリア。治安が良いのも大きい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・342文字）

2023年4月戸越銀座駅

mm10さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅周辺に商店街があり、飲食店やショッピングが楽しめる・東急池上線に直通することで、品川駅や渋谷駅などへのアクセスが容易である・近隣には、大田区や世田谷区といった住宅街があり、住居地としての利便性が高い・周辺には公園や神社などのスポットがあり、自然を楽しめる場所もある
生活利便施設の充実	4	メリット	日常生活に必要な施設が近くにあり、買い物や食事などが便利である・医療施設が充実しているため、病気や怪我の際にも安心である・公園が近くにあるため、自然を楽しんだり運動をすることができる・商店街の雰囲気が活気があり、地域の方々との交流が深められる
飲食店の充実	5	メリット	多彩なジャンルの飲食店があり、食べ物や飲み物を楽しめる・店舗数が多いため、選択肢が豊富である・価格帯も様々であり、予算に合わせた飲食が可能である・駅周辺にあるため、時間や手間をかけずに飲食ができる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小・中学校が近くにあり、通学に便利である・公園が近くにあり、子供の遊び場や自然体験ができる・保育園や幼稚園、子育て支援施設が充実しているため、子育てに適した環境である・地域の人々が温かく、子育てを支援してくれる場合がある
治安	5	メリット	犯罪発生率が比較的低く、安全に生活できる環境である・周辺には商店街が多く、人通りが多いため、盗難や置き引きなどの犯罪行為が少ない・駅周辺には交番があるため、治安維持に取り組んでいる
コストパフォーマンス	5	メリット	住宅価格が比較的安価であるため、住宅を購入する際にコストパフォーマンスが高い・駅周辺には飲食店や生活必需品を買える店舗が多くあり、価格帯も幅広いため、生活費が比較的安く済む・交通の便がよく、都心部へのアクセスが良好であるため、通勤や通学においてもコストパフォーマンスが高い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・1063文字）

2022年10月戸越銀座駅

みちみちさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	近隣に他2路線あり、商店街が近く、一駅で山手線まで接続している。
生活利便施設の充実	3	メリット	大きな商店街があり宿泊施設、公衆浴場もある。
飲食店の充実	3	メリット	個人店が多いが、小箱のサイゼリアやベローチェがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園と幼稚園は多く小中高も駅徒歩圏内。
治安	4	メリット	街灯も多く幹線道路があるので、明るい。治安よし。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は安くないが、マンションなどはオシャレで便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年2月戸越銀座駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅自体も数年前に改装され、木造のオシャレな雰囲気です。
また、何よりも駅の両サイ……

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（残り214文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KKレジデンスIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	1K	西	19.44
2024年8月	3階	1K	西	19.5
2024年8月	3階	1K	西	19.44
2022年11月	3階	1K	西	19.44
2022年11月	2階	1K	西	19.5
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区平塚の賃料相場青線＝品川区の賃料相場戸越銀座駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区平塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■戸越銀座駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.44～28.31㎡｜23.33㎡	81,571円｜11,707円/坪
2階～2階	19.44～19.5㎡｜19.45㎡	72,200円｜12,271円/坪
3階～3階	19.44～19.5㎡｜19.45㎡	71,600円｜12,169円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20～28.31㎡｜26.23㎡	88,500円｜11,281円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	19.44～19.5㎡｜19.45㎡	72,000円｜12,233円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	0	0	0	0	0
～10	3	0	3	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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サンジェルマン平塚A

住所	東京都品川区平塚1丁目39番
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩4分
築年数	2009年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	144

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Maison K

住所	東京都品川区平塚1丁目19番1号
交通	都営浅草線戸越駅徒歩4分
築年数	2011年11月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	104

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パンゲア松崎

住所	東京都品川区戸越3丁目8番16号
交通	都営浅草線戸越駅徒歩2分
築年数	1988年6月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	618

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パンゲア松崎	6.8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	18.84m²	ワンルーム	6階	西

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賃貸

イルヴィアーレ戸越

住所	東京都品川区戸越3丁目9番22号
交通	都営浅草線戸越駅徒歩2分
築年数	2004年3月
階建て	地上12階建
総戸数	55戸

口コミ数	48
アクセス数	6176

賃貸

センチュリーハウス戸越

住所	東京都品川区東中延1丁目3番8号
交通	東急池上線荏原中延駅徒歩5分
築年数	1996年12月
階建て	地上5階建

口コミ数	34
アクセス数	3050

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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