レジェンド日暮里
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7407
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約330万円/坪 賃料:約11020円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
レジェンド日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／日暮里駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里5丁目48-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1992年10月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
第二日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マルエツプチ東日暮里店」約270m ●公園「区立日暮里南公園」約300m ●「マルマンストア日暮里店」約280m ●「いなげや荒川東日暮里店」約480m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジェンド日暮里の口コミ・評判
2014年3月
亀ちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
・マンションから最寄りの日暮里駅までは徒歩約３分です。 ・日暮里は山手線・京浜東北線・常磐線・日暮里舎人ライナー・京成線(スカイライナー)が通っていて、都内・近隣の県・海外等どこにでも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・日暮里は繊維の街、近くにはその象徴である日暮里繊維街があります。 女性誌でも取り上げられるような格安の衣料店も数件ある為、特に女性には嬉しい街でしょう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ・セキュリティがしっかりしている点です。オートロックではないものの、実際に部屋に入るまでに二か所ロックを通過する必要があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
・白を基調とした、明るい部屋です。 ・日あたりはとても良く、ベランダで植物も育てやすいです。 ・室内の段差はほとんどありません。(玄関・和室・洗面所・風呂場のみ) |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ・日暮里駅まで徒歩3分である為、買い物に行く際にすぐにいく事ができる。コンビニやチェーン店のカフェ、居酒屋の飲食店だけでなく、スーパーや携帯電話ショップなど基本的に何でも揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・近くのお寺や駅前で季節の節目にお祭りや縁日を開催するので、とても活気があります ・学校や幼稚園の数も多く、越境もしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】山手線、京浜東北線、常磐線など、あらゆる路線を網羅しているので、申し分ない。利便性、スーパーの多さ、街の雰囲気からしたら、山手線の駅の場所のわりに家賃は安いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】新しくリニューアルした駅中のエキュートは、スイーツやお惣菜など充実しており、出掛ける間際に手土産を購入でき大変便利。警察の見回りは結構多く見かけるので、安全とは思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】飲み屋さん、カフェ、コンビニ、ファミレスなど多くて助かる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】児童館がたくさんあり、保育園に行っていない子供でも毎日いろんな場所へ遊びに行ける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】駅周辺にコンビニやドラッグストアがあり、松屋やマクドナルド、ラーメン屋などの飲食店もあります。また、成田空港まで1本で行ける京成ライナーがあり、松戸や成田方面には常磐線、都内の主要都市には山手線で行けます。山手線沿いの駅の中では比較的夜も静かで、落ち着いた雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 日暮里駅
ここさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRへの乗り換え距離は、嫌にならない程度の長さ。流れもわかりやすいので迷うことはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物を楽しめる場所は少ないが商店街などが近くにあり週末は混んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いため、基本的に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に不便に感じたことがないくらい使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に夜中の便でも怖いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は割と安いと思うが、複数の線があるので便利。 |
2022年8月 日暮里駅
まいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えできる路線が充実している。 空港まで行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにおみせがあり、ちょっとしたギフトやお弁当を買うのに便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓国料理のお店が充実していて、お値段もお手頃なのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーになっているのでベビーカーなども使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るいので安全な感じがします。 バスも走っているので大きな通りは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都の中でも比較的物価は安いと思います。 |
2022年5月 日暮里駅
mizerさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線（山の手線、京浜東北線、常磐線、京成線、舎人線）が利用できるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、商業施設等、生活に特に不便なことはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マック、モスバーガー、日高屋、ドトール、松屋、等の各種飲食店が駅の近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 規模は小さいですが、小学校や公園はあります。 駅にはエスカレータやエレベータ、多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 数年住んでいますが、警察沙汰の事件はほとんど見たことがないので、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便線が良いので持ち家（マンション）の購入価格からあまり値下がりしないで売れると思います。 |
2021年6月 日暮里駅
5.0
【メリット】 駅中に、エキュートという商業施設が入っています。食べ物などおいしいです。期間限定で変わる出……
レジェンド日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,983万円
推定相場坪単価330万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,357 ～ 5,481万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,107 ～ 5,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,858 ～ 5,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,609 ～ 4,858万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,360 ～ 4,609万円 | 87.5～92.5％ |
レジェンド日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 93位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 37位 | / 119物件中 |
| 日暮里駅 | 74位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 131位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 49位 | / 86物件中 |
| 日暮里駅 | 86位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジェンド日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年10月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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レジェンド日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 35.66㎡ | 6.1㎡ | 2,823万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 8,185円 229円 |
2,595円 72円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェンド日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.56～24.25㎡｜22.9㎡ | 1,589万円｜228万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.25～30.2㎡｜27.22㎡ | 1,995万円｜242万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 51.48～51.84㎡｜51.66㎡ | 3,630万円｜232万円/坪 |
| 11階～12階 | 62.95～62.95㎡｜62.95㎡ | 6,990万円｜367万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.25～62.95㎡｜39.83㎡ | 3,269万円｜261万円/坪 |
| 東向き | 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ | 2,205万円｜241万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジェンド日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 21.56 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 1K | 北東 | 27.15 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 1DK | 東 | 30.2 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 24.25 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1K | 南東 | 21.56 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェンド日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～59.21㎡｜30.23㎡ | 94,428円｜10,730円/坪 |
| 4階～6階 | 21.56～62.95㎡｜36.07㎡ | 110,913円｜10,476円/坪 |
| 7階～8階 | 21～70.11㎡｜39.27㎡ | 117,285円｜10,124円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 27.15～62.95㎡｜42.1㎡ | 141,250円｜10,831円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～70.11㎡｜39.73㎡ | 122,955円｜10,559円/坪 |
| 東向き | 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ | 92,500円｜10,126円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.45～51.48㎡｜30.26㎡ | 93,375円｜10,263円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
