グレイス洋光台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6101
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:13件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5343円/坪 利回り:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港南区 |
グレイス洋光台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／洋光台駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『洋光台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目25-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1993年2月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
洋光台第三小学校
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中学校区域
洋光台第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「イトーヨーカドー洋光台店」約750m ●公園「洋光台西公園」約700m ●「セブンイレブン日野中央３丁目店」約230m ●「ローソン日野中央三丁目店」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 洋光台駅
Ninni さん
11件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・改札も出口も一つしかないので迷うことがないです ・最近サイズに応じたコインロッカーができ、荷物を入れておくことができます ・京浜東北沿線上なので一本で都心に出やすいです。 ・高齢者や学生が多く、利用者は比較的穏やかです。 ・バス停が近いです ・タクシーもあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・スーパーが多く、主婦には嬉しいです。 ・すぐ目の前にバス停があります ・隈研吾が手掛けた建築物があり、最近は地域で盛り上げようと頑張っています |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・最近おしゃれなカフェなどができてきました ・洋光台バーガーが有名で、テレビでも掲載されました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ・幼稚園が近くに1つあります ・多機能トイレあり ・科学館がある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・高齢者が多く比較的穏やかで治安は良い方かと思います |
2024年2月 洋光台駅
かわぶさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大船・横浜・東京などに電車一本で行けることは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食品スーパーは多いので実生活で困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 多少はある。何もしたくない日に外食で済ませたくなった時に、いくつかの選択肢はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 街が静かでいい。広い公園は多いのでちょっとした運動はやりやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 相対的に良いと思う。娯楽性のない街なので、よろしくない種類の人間は少ない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜市の主要駅に電車一本で行けるのでバランスは取れていると思う。 |
2022年7月 洋光台駅
やちゃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は頻繁に来るしバスも通っているので移動はしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 閑静な住宅街でスーパーもコンビニもそこそこあり、住みやすい。 ゴルフ場や科学館もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんとハンバーガー屋さんがサンモールにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がたくさんあり、子育てはしやすい。公園もたくさんあっていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常にいい、中学生も小学生も安心して登校できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まだ、高校生だからわからないが、平均的な価格。 |
2021年9月 洋光台駅
しゅうさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅の近くにドラッグストア1店舗、スーパー3店舗、コンビニ1店舗、飲食店数店舗あるので、駅ま……
グレイス洋光台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港南区ランキング
 位(641物件中) |
横浜市港南区日野中央ランキング
位(22物件中) |
洋光台駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,739万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,869 ～ 1,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,782 ～ 1,869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,695 ～ 1,782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,608 ～ 1,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,521 ～ 1,608万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス洋光台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市港南区 | 286位 | / 435物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港南区日野中央 | 14位 | / 16物件中 |
| 洋光台駅 | 50位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港南区 | 94位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港南区日野中央 | 3位 | / 3物件中 |
| 洋光台駅 | 13位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年) |
横浜市港南区ランキング
位(93物件中) |
横浜市港南区日野中央ランキング
位(4物件中) |
洋光台駅ランキング
位(21物件中) |
グレイス洋光台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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グレイス洋光台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2017年3月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | 54.76㎡ | 12.44㎡ | 1,497万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 11,691円 213円 |
12,124円 221円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス洋光台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市港南区日野中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■洋光台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.83～58.34㎡｜53.09㎡ | 1,486万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 51.63～51.63㎡｜51.63㎡ | 1,272万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.11～67.11㎡｜67.11㎡ | 1,782万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.83～67.11㎡｜54.87㎡ | 1,508万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.63～51.63㎡｜51.63㎡ | 1,180万円｜75万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グレイス洋光台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.63 | |
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| 2019年6月 | 1階 | 3DK | 南東 | 52 | |
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| 2019年6月 | 1階 | 3DK | 南東 | 52 | |
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| 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 50.63 | |
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| 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 50.63 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス洋光台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港南区日野中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■洋光台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.63～52㎡｜51.56㎡ | 74,000円｜4,747円/坪 |
| 2階～2階 | 50.63～50.63㎡｜50.63㎡ | 66,000円｜4,310円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.63～52㎡｜51.02㎡ | 69,571円｜4,508円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.63～51.63㎡｜51.63㎡ | 73,000円｜4,674円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
