カルム都賀
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6901
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:142件 デメリット:142件 特徴:35件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
カルム都賀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／桜木駅 徒歩8分
JR総武本線／都賀駅 徒歩16分
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利用可能路線
『桜木駅』 千葉都市モノレール２号線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区若松町2090-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1993年2月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立若松小学校
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中学校区域
千葉市立若松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム都賀の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】快速と鈍行が止まりますので東京成田へのアクセスが便利です。 東京と成田空港を使われる方には便利な位置にあると思います モノレールとJRがあるので乗り継ぎに便利です。 JRとモノレールの片方が止まったとき、別の路線が使えます。 タクシーもあります。お勤めの方で定期で千葉東京方面に行く方は休みの買い物に千葉で済ませば買い物のコストパフォーマンスはいいかと思います。 千葉駅が近いのに快速が止まるの大きいです。 千葉駅で大量の乗客が乗る前に快速に乗れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】駅直結のビルに百円ショップがありますのでちょっとしたかいものもべんりです。 北の方には西友がありますので生活用品の買い物ができます。 病院も何件かクリニックがあります。 少々遠いですがみつわ台総合病院という病院もあります。特に犯罪の事は聞いた事がありません。 住宅街と食堂街が分かれていて安心できます。 不良高校生とかは見たことないです。 高校生は多いですが、普通です。 都賀駅のトイレは綺麗です。 風俗系のお店は見た事がありませんので、そちらの方も安心だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【都賀駅に対する口コミ】南には食堂が多くあり食事に困らないです。 マクドナルドがあり、時間を潰すのにちょうどいいと思います。 北側にはこじんまりとした食堂や飲み屋があります。 王将が北側にあります。 駅中のコンビニはイートインスペースがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】公園が多くある印象です。 動物園にモノレールを使っていけます。 小学校もあります。 駅にはエレベーターがあります。 駅改札までにスロープルートとエレベーターがあります。 少し離れたところにみつわ台総合病院もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】マックやミスドがあるから便利。 モノレールもあるのが特徴、立地は良いかと思います。 駅近くに ジムや美容室もあり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【都賀駅に対する口コミ】タクシーやバスも走っているので便利だと思います。治安はいいかと思います。 夜中は分かりませんが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】飲食店は結構栄えているか、、と思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】保育園が駅チカにあるので働く人は便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】田舎と都会の丁度間にあってとても行き来しやすいし、各駅停車でも止まる場所なので、かなり本数も多くて使い勝手が良いです少し歩けば、飲食店やスーパーがあるのでかなりいいと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】デパートなど電車1本でいけるのでかなり楽だと思いますわたし的にはいいと思いますが、1人よっては嫌だと思う人がいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】近くにマックなど少し歩けばガストなど多くの飲食店があるので小腹が空いた時すぐ行けます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】近くに公園などあるので、子供の遊び場が多いです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】総武本線快速も止まるので割と交通の便は悪くない。東京まで1本で行けるしタクシーは少ないがいることにはいる。バスもあるしモノレールもあるのでどれかしらの交通機関は使える。駅近いとそれなりにするけど駅から徒歩5-10分離れるだけでだいぶ安い。スーパーもあるしコスパはいいのかもしれない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】駅回りに病院多い。産婦人科も歯医者も内科も皮膚科もある。千葉駅まで出ないと服とかは無いけど花屋とか自転車屋とかセリアとかもあるので最低限は大丈夫駅の人の多さはみんなと同じ方向いくなら安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】最近駅下に吉野家できた。ミスド、なか卯、マック、パン屋色々ある。最近できたパン屋気になる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】小学校あるし近くは無いけど中学もある。保育園もあるし公演もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 都賀駅
longkent6さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | モノレールとの接続がよく、朝の通勤時にはスムーズな移動ができているため混雑が少ない。 快速電車が停車するため、東京、品川までの通勤で乗り換えがなく利便性がよい。 駅の東西の出口にバス乗り場タクシー乗り場が屋根付きであり、雨天時に便利 駅周辺では深夜に近くても、危なそうな人がいない、ベットタウンと言える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーが駅周辺にあり、帰宅時の買い物が便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺の飲食店は、道幅も広いため入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大小合わせて多数の公園が点在しているため、休日や放課後の子供が遊んでいる風紀がみられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいに差rている。ほとんど事件がない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くにスーパーやショッピング施設があり、定住している人も多いように感じる。 |
2024年1月 都賀駅
タカさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に色々な商業施設有り 成田や八街辺りと比べると近いほぼ隣駅に千葉駅があるのですアクセスも便利 中央区より家賃も安い 四街道 稲毛などが隣接してるので電車以外も便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前付近にスーパー、飲食店、ネカフェもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋は結構豊富に有り飲み歩きなんかも近くにあるのでできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 1人暮らしなので分からないが最近は戸建て住宅とか新しくアパートとかもファミリー向けなども増えて来てる |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本は特に騒音などはないし不審者もあまりいないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近い、中央区、船橋とかと比べても家賃安い。通常の生活では不十はないしスーパーもいっぱいあるから安いところで買い物できる |
2021年10月 都賀駅
4.0
【メリット】 駅前は活気があるというよりかは、人は多いが静かな方がだと思う。
わりと駅前でなん……
2018年9月 都賀駅
4.0
【メリット】 駅前には、コンビニ2件とマックやミスドなどのファストフードや小さめの商店街があります。駅か……
カルム都賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市若葉区ランキング
 位(115物件中) |
千葉市若葉区若松町ランキング
位(8物件中) |
桜木駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,320万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,419 ～ 1,452万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,353 ～ 1,419万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,287 ～ 1,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,221 ～ 1,287万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,155 ～ 1,221万円 | 87.5～92.5％ |
カルム都賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年) |
千葉市若葉区ランキング
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千葉市若葉区若松町ランキング
位(2物件中) |
桜木駅ランキング
位(6物件中) |
カルム都賀の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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カルム都賀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 67.76㎡ | 8.59㎡ | 1,213万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 11,750円 173円 |
19,218円 283円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム都賀の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市若葉区若松町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市若葉区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■都賀駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.98～68.11㎡｜67.82㎡ | 1,485万円｜72万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 825万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.98～66.98㎡｜66.98㎡ | 1,109万円｜55万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～68.8㎡｜67.76㎡ | 1,213万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム都賀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 62.52 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.98 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.98 | |
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| 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.11 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.11 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム都賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市若葉区若松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市若葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都賀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.11～68.11㎡｜68.11㎡ | 73,000円｜3,544円/坪 |
| 3階～3階 | 62.52～66.98㎡｜66.08㎡ | 66,200円｜3,313円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.52～68.11㎡｜66.84㎡ | 68,750円｜3,400円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
