パシフィックハウス豊町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5670
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:9件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約327万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
パシフィックハウス豊町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩8分
東急大井町線／下神明駅 徒歩9分
JR山手線／大崎駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『下神明駅』 東急大井町線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区豊町1丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
戸越小学校
-
中学校区域
大崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィックハウス豊町の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 近くに商店街がある為、コンビニ、スーパーがそろっており、食材調達に不便でないこと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
普段は閑静な住宅街で、街灯も多い為、夜道も割と安全。 近くに川や森もなく、虫も大量発生はしない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
マンション入り口に監視カメラがあり、扉もオートロック式の為、セキュリティーは悪くない。 また、上へあがる際もエレベータが備えつきの為、不便はない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
どの部屋も古びている感じはしない。 トイレと風呂も分かれており、キッチンもオーブンがついていたりと不便はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くに商店街がある為、食材調達に不便はない。 また、コンビニもすぐ近くにある為、夜でも不便はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校が近くにそろっている。 保育園から高校、大学まで徒歩圏内にそろっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大崎駅に対する口コミ】駅付近に大規模なオフィスや飲食店がたくさんあってにぎやかです。また、道幅が広いペデストリアンデッキが整備されているので移動が楽ちんです。路線もJR系統のみですが山手線や湘南新宿ラインなどいろいろ通っており、新宿・東京・横浜どちらにもスムーズに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 大崎駅
りんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのでとても便利です。快速に乗れば渋谷へも１駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、カフェや飲食店など困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中や近くにカフェや飲食店があります。近くに本を読めるスターバックスもあるのでとてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗で新しい感じで、エレベーターもあるので便利です。病院も公園も学校もあるので便利かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くの渋谷や恵比寿に比べて飲食店も少ないですし、治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷の近くで、隣が恵比寿でこの立地で考えたら安いほうだと思います。 |
2021年11月 下神明駅
3.0
【メリット】 コンビニは改札出てすぐのところにローソンがあります。タコの滑り台のある公園も目の前で子ども……
2021年11月 大崎駅
4.0
【メリット】 JRの路線も通っているし、バスの整備もしっかりしているので、平日の昼間は交通では不便するこ……
2021年11月 大崎駅
5.0
【メリット】 駅の近くにパーキングがいくつかあるので車を止めておくことが可能です。駅から徒歩圏内にダイワ……
パシフィックハウス豊町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区豊町ランキング
位(32物件中) |
戸越駅ランキング
位(277物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,415万円
推定相場坪単価327万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,896 ～ 7,057万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,575 ～ 6,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,255 ～ 6,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,934 ～ 6,255万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,613 ～ 5,934万円 | 87.5～92.5％ |
パシフィックハウス豊町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年11カ月) |
品川区ランキング
位(434物件中) |
品川区豊町ランキング
位(7物件中) |
戸越駅ランキング
位(60物件中) |
パシフィックハウス豊町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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パシフィックハウス豊町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.91㎡ | 7.46㎡ | 5,424万円 | ＠292万円 | ＠89万円 | 28,611円 462円 |
11,196円 180円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パシフィックハウス豊町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■品川区豊町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56～67.3㎡｜61.91㎡ | 5,424万円｜291万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～67.3㎡｜61.91㎡ | 5,424万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
