| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 89件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約252万円/坪
賃料:約11363円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.41％ |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
藤和シティコープ三鷹南２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／三鷹駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀3丁目34-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年6月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第三小学校
-
中学校区域
第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ローンシミュレーター
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無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「藤和シティコープ三鷹南２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
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藤和シティコープ三鷹南２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
藤和シティコープ三鷹南２の口コミ・評判
2020年6月
DTTさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
・生活に必要なものは全て駅周辺で揃えることができる。 ・近くにローソン、スーパー、ドラックストア、銭湯等があるため生活に困ることはない。 ・三鷹駅が通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ・全体的に閑静なエリアなので住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・しっかりした管理人もおり、オートロックのため、セキュリティに不安等は全くない。 ・有料で共用の駐輪場も使うことができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
・一人暮らしの最低限の生活はできる。 ・全体的に清潔感はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
・牛丼チェーン等の飲食店が近くに複数ある。 ・外食に困ることはない。 ・スーパーも周辺に複数あるため生活がしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ・学校、保育園、病院等が近くに複数ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ケイさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 立地がいい、オートロック、宅配ボックスがあり、生活が便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】快速が止まるので利便性が高く、吉祥寺や新宿などといった都会に乗り換えなしで直ぐ向かうことができる。電車の本数も多いので混雑していることがあまりない。家賃は都心と比べると高くないので住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】駅構内のお惣菜が充実しているのでとても便利。一度も変な人に絡まれたことがないので治安はいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】カフェがたくさんあるので休憩するための場所がたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】学校がたくさんあるので選択肢がたくさんある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
にっしーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 良くも悪くも普通のワンルームです。一人暮らしには丁度いい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 三鷹駅
あきやんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 吉祥寺などに比べてのどかなので、過ごしやすいところがいいところかなと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | それなりに充実しているのですが、お店がそれほど多くないので、その辺は不便かなと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれなりにあるのですが、居酒屋など中途半端な美味しい和美味しくないのかわからないような店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園はとても多いのですが、意外と保育園に入るのも倍率が高かったりします |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は結構若者がそんなに多い街ではないので、悪くはないと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いたって普通です。他と比べてどうなのかにもよりますが。 |
2022年9月 三鷹駅
イアンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり便利。 東京方面に行くときは、総武線に乗れば比較的空いていて座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーが充実している。 夜でも駅前は活気がある。 公園も多く、駅前でも緑があるので暮らしやすく子育てもしやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 魅力的なパン屋が多い。 特にトーホーベーカリー、ミッドモストがお気に入り。 次々と飲食店が入れ替わり、飽きない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 赤ちゃんや子供はよく見かけるので子育てしやすい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んで2年経つが、危険な思いをしたことがない。市民は優しく教養高そうと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いが、住みやすさを考えると許容範囲と思う |
2022年7月 三鷹駅
5yさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線は地下鉄東西線とも直結しており、メトロ経由でも使用しやすい。駅構内にいくつかお店が入っているため駅利用時に買い物を済ませることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クイーンズ伊勢丹、クリスピークリームドーナツ、各種デリなどが改札内にあり、みどりの窓口横にはドラッグストアもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の数は多い。居酒屋からファミレスまで、いろいろな利用ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都内にしては自然も多い地域で、駅周辺にもゆったりとした空気が流れているような気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。駅・その周辺ともにそれなりに綺麗。変な人は見かけたことがないので治安もいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区にも近く、家賃もそれほど高くない。大きなビルも少なく住宅地が多いので閑静な雰囲気。 |
2022年1月 三鷹駅
5.0
【メリット】 駅周辺の人通りが多く、始発駅かつ終電の終着駅でもあるため、早朝4時台や深夜1時台でも人はそ……
藤和シティコープ三鷹南２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三鷹市ランキング
 位(370物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位(229物件中) |
三鷹駅ランキング
位(614物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,370万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
藤和シティコープ三鷹南２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,473 ～ 1,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,404 ～ 1,473万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,336 ～ 1,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,267 ～ 1,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,199 ～ 1,267万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 三鷹市 | 167位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 113位 | / 193物件中 |
| 三鷹駅 | 239位 | / 444物件中 |
坪賃料ランキング
| 三鷹市 | 37位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 27位 | / 103物件中 |
| 三鷹駅 | 58位 | / 237物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
藤和シティコープ三鷹南２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年1月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 17.42㎡ | 2.55㎡ | 1,186万円 | ＠226万円 | ＠69万円 | 10,607円 608円 |
4,600円 264円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ三鷹南２の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,030万円｜195万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,380万円｜261万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,350万円｜256万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,173万円｜223万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,183万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,153万円｜219万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 1,275万円｜242万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ三鷹南２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 17.42 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | ー | 17.42 | |
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| 2024年9月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 17.42 | |
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| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 17.42 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 17.42 | |
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…残り84件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ三鷹南２の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市下連雀の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 55,800円｜10,590円/坪 |
| 2階～2階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 58,043円｜11,015円/坪 |
| 3階～3階 | 17.4～17.42㎡｜17.41㎡ | 61,477円｜11,669円/坪 |
| 4階～4階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 58,875円｜11,173円/坪 |
| 5階～5階 | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 61,666円｜11,703円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.4～17.42㎡｜17.41㎡ | 58,560円｜11,114円/坪 |
| 東向き | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 58,000円｜11,007円/坪 |
| 西向き | 17.4～17.42㎡｜17.41㎡ | 59,661円｜11,323円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.42～17.42㎡｜17.42㎡ | 55,000円｜10,437円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
