セザール三鷹
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4436
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約227万円/坪
賃料:約7787円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.12％ |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
セザール三鷹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／三鷹駅 徒歩2分
JR中央線(快速)／吉祥寺駅 徒歩25分
JR中央本線／三鷹駅 バス6分
連雀通り商店街バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀3丁目43-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1990年8月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三鷹市立第六小学校
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中学校区域
三鷹市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「あまいけ 下連雀店」約400m ●「三鷹第一クリニック」約290m ●「下連雀図書館」約400m ●「三鷹下連雀郵便局」約750m ●「三鷹杉の子幼稚園」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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セザール三鷹の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】中央線の快速、中央特快、総武線各駅停車、東西線が止まるのでとにかく便利です。都心へ行くにも、郊外へ行くにもちょうど良い場所です。総武線、東西線は始発駅になるので、東京方面、大手町方面へ座って通勤・通学できるので快適です。落ち着いた暮らしができるし、新宿へ15分くらい出られる便利さも兼ね備えています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】駅ビル、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど生活に必要なお店はほとんど揃っています。近くに武蔵野警察署があり、駅の両方の出口にも交番があります。普段からパトカーや警察官をよく見かけるので、かなり防犯になっているかと思います。都心から少し離れていて、家族で住んでいる人も多いので治安は良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】松屋の本社とすかいらーくの本社があるので、チェーン店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】公立小学校が人気でわざわざ引っ越してくると言うはなしを聞いたことがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
nnさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 駅から近く、広さの割に値段が安め。鉄筋コンクリート造でもあるため、隣の音はほとんど聞こえない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】小規模ではあるのですがエキナカがあり、突然の手土産などにも対応できるようなお菓子屋さんなどが利用できます。また、スープストックなど飲食店やちょっとした小物を売っているお店もあり、改札を出ることなくその夜なお店を利用できるのは便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 吉祥寺駅
おりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅近なお店が多い また、駅内に設置されている設備が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や雑貨屋さんが充実していることなど |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華や洋食、和食などさまざまなジャンルのお店があるこおと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくさんの公園と自然があること(特に井の頭公園) |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いの人らが少なく、治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、周りに生活に必要な店が充実している |
2023年7月 吉祥寺駅
ジョングクさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで乗り換えなしで行くことができるのでアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋やアパレルなどは駅からも近いのでとても買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の量はとても充実していてどこのお店も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地に公園などもあるのでお子様連れの家族にも優しい場所。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 騒音などもそこまで酷くなく、優しい人ばかりな印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通ですが、お店もそこそこあり都心にも近いので住みやすいです。 |
2023年3月 吉祥寺駅
そちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央・総武線に加えて京王井の頭線に乗り換えることが可能で都心・西東京へのアクセスが可能。 駅前には大きなバスロータリー・タクシー乗り場があるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出れば駅の建物内にアトレ、ロータリー側に出ればパルコ、吉祥寺通りを歩けば東急など買い物施設に困ることはない。もちろん本屋や雑貨屋もあるので歩いているだけでも楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行列ができるようなお肉屋（吉祥寺さとう）、パンケーキ屋（幸せのパンケーキ）などお出掛けやデートで入りたくなるようなお店をはじめ、ちょっとした休憩で入れるコーヒーチェーン店などもあるので充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんといっても井の頭公園はとてつもなく広く、遊び場としては最高。 人が多く訪れることが想定されているので駅のバリアフリーも充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番がある安心感とそこまで居酒屋多くあるわけではないので治安は比較的平和。 商業施設の閉店時間になれば一気に街全体が静かになる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これだけ利便性が高く、住みやすそうなエリアだと家賃がすごく高くなると思いきや、都心部と比べて安いので穴場。 |
2022年11月 三鷹駅
ラーメン大好きさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、スポーツジムなどすべてそろってます。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋グループや、スカイラークなど、本社があることもあり、充実してます。 クオリティが高い店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 車がなくても余裕です。少し行けば緑豊かな公園も多数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 外国人の方がほかの駅と比べて少ないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣の吉祥寺と比べて、住環境面も三鷹のほうが良いと思ってますので、コスパは良いと思います。 |
セザール三鷹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三鷹市ランキング
 位(370物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位(229物件中) |
三鷹駅ランキング
位(614物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,633万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
セザール三鷹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,905 ～ 3,996万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,724 ～ 3,905万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,542 ～ 3,724万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,360 ～ 3,542万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,179 ～ 3,360万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 三鷹市 | 211位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 138位 | / 193物件中 |
| 三鷹駅 | 282位 | / 444物件中 |
| 吉祥寺駅 | 246位 | / 340物件中 |
| 三鷹駅 | 282位 | / 444物件中 |
坪賃料ランキング
| 三鷹市 | 136位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 95位 | / 101物件中 |
| 三鷹駅 | 201位 | / 235物件中 |
| 吉祥寺駅 | 154位 | / 177物件中 |
| 三鷹駅 | 201位 | / 235物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール三鷹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年3月 | 2020年1月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 53.63㎡ | 5.05㎡ | 3,081万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 15,860円 294円 |
15,788円 294円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール三鷹の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.14～59.14㎡｜59.14㎡ | 2,780万円｜155万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.85～52.85㎡｜52.85㎡ | 2,999万円｜188万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.85～52.85㎡｜52.85㎡ | 3,193万円｜200万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.85～59.14㎡｜53.63㎡ | 3,081万円｜190万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール三鷹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 2K | 南 | 29.16 |  |
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| 2023年10月 | 2階 | 2K | 南 | 29 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 2K | 南 | 30.76 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 2K | 南 | 30.76 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 2K | 南 | 29.16 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール三鷹の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市下連雀の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■三鷹市の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■吉祥寺駅の賃料相場
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(2025年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 29～30.76㎡｜30.16㎡ | 69,272円｜7,599円/坪 |
| 2階～2階 | 29～29.36㎡｜29.14㎡ | 69,500円｜7,885円/坪 |
| 3階～3階 | 29～30.76㎡｜29.4㎡ | 70,090円｜7,883円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29～30.76㎡｜29.67㎡ | 69,555円｜7,756円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
