イトーピア梶ケ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4496
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
イトーピア梶ケ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩12分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
上作延小学校
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中学校区域
宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「梶が谷東急ストア」約820m ●「不動ヶ丘公園」約400m ●「虎ノ門病院分院」約310m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イトーピア梶ケ谷の口コミ・評判
2021年12月
ぽんぽこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | このあたりでは珍しく駅からの道のりに坂道がありません。立体歩道橋を渡る必要はありますが、その分信号待ちもなく、会社勤めの身としてはとても気が楽です。近くにコンビニ3社にまいばすけっともあるので急な買い物にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ポニョさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | お部屋の間取りがとにかく良かったです。玄関から廊下状になって部屋があり、プライベート空間も確保できました。和室もあり、とても気持ち良く暮らせました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【梶が谷駅に対する口コミ】駅の周辺は基本的に歩道がずっと続いており、その中に住宅地や東急ストア等のスーパーがあるような状況になっています。 したがって、梶が谷駅の周辺に関しては歩行者が安全に移動ができるような状況になっているのです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 梶が谷駅
じゃんぼさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 渋谷に出やすい バスロータリーがある 最悪溝の口駅まで歩ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 東急ストア、相鉄ローゼン、サンドラッグがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 松屋、モスバーガー、カフェがあるため、時間潰しはできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園1、保育園6、小学校2 梶ケ谷第一公園 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世帯が多いので、自然と地域ネットワークができる 居酒屋が少ないので酔っ払いも少なく静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 渋谷に近い割に、田園都市線沿線では安いほうである。 |
2023年6月 梶が谷駅
田舎者さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梶が谷駅は、溝の口駅から少し離れていますが、徒歩でも行くことができる。田園都市線なので、渋谷へ直通です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅が住宅街にあり、周辺には賃貸のアパートが多く、周辺の道路の交通量も多くないので住みやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の周辺には、cafe等があり帰宅途中にも利用できるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も周辺徒歩圏内に会い、隣の駅の溝の口には洗足学園もあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は閑静な住宅街のため、夜も比較的静かで住みやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅というわけではないので、駅から若干離れた場所の賃貸物件の相場は少し安い |
2019年9月 梶が谷駅
5.0
【メリット】
梶が谷駅は神奈川県川崎市高津区の末長町にある東急田園都市線の駅にな……
2018年9月 梶が谷駅
3.0
【メリット】 ・乗り換えの路線が豊富な溝の口駅が隣駅にあるため、梶が谷駅から乗車すると通勤ラッシュ時でも……
イトーピア梶ケ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,044万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,272 ～ 3,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,120 ～ 3,272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,968 ～ 3,120万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,815 ～ 2,968万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,663 ～ 2,815万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア梶ケ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(16物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(47物件中) |
イトーピア梶ケ谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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イトーピア梶ケ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 61.07㎡ | 6.06㎡ | 2,985万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 13,656円 223円 |
12,095円 198円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.1～71.8㎡｜61.61㎡ | 2,786万円｜150万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.6～71.8㎡｜64.15㎡ | 2,732万円｜141万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.1～61.6㎡｜58.85㎡ | 2,530万円｜142万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.1～61.6㎡｜60.33㎡ | 3,025万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.1～68㎡｜60.97㎡ | 3,183万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.1～68㎡｜60.87㎡ | 3,129万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.1～71.8㎡｜61.46㎡ | 2,686万円｜145万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア梶ケ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 56.1 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | 56.1 | |
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| 2014年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 56.1 | |
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| 2013年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |
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| 2013年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 56.1 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎市高津区下作延の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梶が谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 110,000円｜5,903円/坪 |
| 4階～4階 | 56.1～56.1㎡｜56.1㎡ | 111,666円｜6,580円/坪 |
| 5階～5階 | 56.1～56.1㎡｜56.1㎡ | 115,000円｜6,777円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.1～61.6㎡｜57.2㎡ | 112,000円｜6,484円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
