東急ドエルアルス向島
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8338
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約11388円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
東急ドエルアルス向島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／曳舟駅 徒歩6分
都営浅草線／押上駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『曳舟駅』 東武伊勢崎線 東武亀戸線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区向島4丁目30-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1993年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
言問小学校
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中学校区域
墨田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス向島の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
スカイツリーにもとても近いです。 半蔵門線と浅草線、京成線が利用できます。 銀座も羽田も成田も一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りには面していないので、比較的静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 年数がたっていますが、よく管理されています。ゴミ集積場(24時間ご見出し可)もキレイに使われています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全戸南向きです。おそらく4階を超えたあたりから、前を遮る建物はなく、遠くまでよく見渡せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スカイツリータウンに色々な美味しいお店があります。 また地元の昔ながらのもんじゃ焼きお好み焼き屋などもあります。 スーパーはイトーヨーカドーの大型店が徒歩10分以内です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園は大型の保育園がいくつか近所にあります。 病院は近所に夜8時ぐらいまでやっている個人診療所があります。とても便利でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
あき123さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スカイツリー、曳舟駅再開発のお陰でカフェや美味しいラーメン店など飲食店が充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 下町なので、エレベーターでもお互い挨拶している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 民泊が許可されていない。オートロックもあり安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音性は悪く無いので音が気にならないのが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 若い人が増えているので年々充実してきている。都心より安いのが良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子供も多く住んでいて、歓迎されている雰囲気がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ぺーたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの駅の目の前にはイトーヨーカドーがあり、飲食店、コンビニなども充実している方だと思う。交番も隣接されているので安心。夜間救急対応の病院がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
よっさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 押上駅へ徒歩7分、大通りから一本入っている立地で閑静です。全て東南向き、コンパクトな間取りが多い分、管理に余裕があると思います。モニター付オートロック、宅配ボックス完備。機械式駐車場は平置きに変更済でランニングコストを考慮しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 曳舟駅
HK1124さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行や特急（一部時間帯）が止まり、半蔵門線直通や亀戸線で都心方面に行くことができる。日中はそれぞれ10分おきに来る。京成線の駅も近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはイトーヨーカドーがあり、便利。京成曳舟の近くにOKストアもある。曳舟病院も隣にある。コンビニ、ミニスーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に数店舗あり、イトーヨーカドーのフードコート、駅前には居酒屋も数店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校は多い。都立高校もある。公園もあり住みやすい。下町で住宅街は静か。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件はほとんど聞かない。駅前には交番もあり治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町でマンションや20階建以上の建物も数件あり、物価も都心では安い方で住みやすい。 |
2023年12月 押上駅
あおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的にアクセスはそんな人悪くなかった！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーなどあり遅くまであいててよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前、飲食店もあり生活するにはよい！ソラマチに沢山飲食店ありよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会感はあるけれどごちゃごちゃしてないからくらしやすそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅くまであいてる店が多いので治安の悪さはかんじない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所にみあった感じ！たかくもやすくもなくふつう |
2023年3月 曳舟駅
みやさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 浅草、スカイツリーなど観光地へのアクセスが容易 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 都市開発でイトーヨーカドーやサイゼリアなどの地域密着型のチェーン店は多くなった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 都市開発の際に飲食業に手を出した地元の人間がちらほらいてそこそこ美味しいしリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都市開発後、街並みが綺麗に整備されて浮浪者等は減った。バリヤフリーや公園も割と多く老人と子供は住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | もともと治安は悪い方ではなかったし都市開発で暗い路地なども減っているので安全安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スカイツリーが出来たおかげで開発が進み住みやすい地域、しかも割と安価な家賃でスカイツリーのお膝元に住める |
2022年1月 押上駅
4.0
【メリット】 ソラマチ、スカイツリーに直結しているので、とても便利です。飲食店、ファッション、お土産屋さ……
東急ドエルアルス向島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
曳舟駅ランキング
位(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,086万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,392 ～ 4,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,188 ～ 4,392万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,983 ～ 4,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,779 ～ 3,983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,575 ～ 3,779万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス向島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 518位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 38位 | / 71物件中 |
| 曳舟駅 | 60位 | / 137物件中 |
| 押上駅 | 112位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 266位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 14位 | / 57物件中 |
| 曳舟駅 | 17位 | / 94物件中 |
| 押上駅 | 57位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年5カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区向島ランキング
位(20物件中) |
曳舟駅ランキング
位(53物件中) |
東急ドエルアルス向島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年8月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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東急ドエルアルス向島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年11月 | 10階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2DK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 45.84㎡ | 6.85㎡ | 2,865万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 11,550円 251円 |
7,382円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルアルス向島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区向島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.45～46.45㎡｜46.45㎡ | 3,188万円｜226万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.45～51.62㎡｜49.37㎡ | 3,600万円｜241万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.45～50.05㎡｜47.17㎡ | 2,548万円｜178万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.05～50.05㎡｜50.05㎡ | 2,380万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | 33.3～46.45㎡｜42.69㎡ | 2,801万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.3～51.62㎡｜45.76㎡ | 2,914万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 46.45～46.45㎡｜46.45㎡ | 2,500万円｜177万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス向島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 46.45 | |
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| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 19.66 | |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 19.66 | |
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| 2023年3月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 19.66 | |
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| 2022年12月 | 2階 | ワンルーム | 19.66 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.66～46.45㎡｜26.35㎡ | 85,250円｜10,577円/坪 |
| 3階～4階 | 19.55～19.66㎡｜19.65㎡ | 66,666円｜11,216円/坪 |
| 5階～6階 | 19.66～51.62㎡｜35.64㎡ | 99,000円｜9,724円/坪 |
| 7階～8階 | 46.67～53.4㎡｜50.88㎡ | 137,500円｜8,976円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.45～53.4㎡｜49.99㎡ | 138,000円｜9,174円/坪 |
| 東向き | 19.55～51.62㎡｜21.42㎡ | 69,500円｜10,921円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
