フローレンスパレス古淵
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7808
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約5534円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
フローレンスパレス古淵の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／古淵駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『古淵駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
相模原市立大野小学校
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中学校区域
相模原市立鵜野森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンスパレス古淵の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りのJR横浜線古淵駅の周辺にはイオンとイトーヨーカドーがつながった大きなショッピングセンターがあり、さらに少し離れた場所にはニトリモールもあります。駅の周辺にはブックオフやドラッグストアなども並び便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションが多く新しく整備された街という印象があります。栄えていますが落ち着きもあると感じました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | タイル張りの高級感と温かみのある外観が気に入りました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | きれいにリフォームされていて築年数を感じませんでした。対面キッチンと食器洗い機があるところが嬉しいと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いてすぐのところに大型のスーパーやドラッグストア、ホームセンターもあり買い物はとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校も中学校も近くにあります。駅の近くに評判のいい小児科があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【古淵駅に対する口コミ】新横浜まで一本で行ける。町田にも近くて便利です。買い物など、便利を求めている方には住みやすいかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【古淵駅に対する口コミ】イオンやヨーカードーなど様々な商業施設があるので買い物には困りません。人や店が多いので、暗くて怖い感じはあまりしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【古淵駅に対する口コミ】商業施設が複数あるので、大体のものは揃います。16号沿いにも多くの飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【古淵駅に対する口コミ】店が多いので気軽にショッピングを楽しめる街です。家族連れが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【古淵駅に対する口コミ】直ぐ近くにイオンがあるのでお買い物はそこで済ませられそう。混雑もさほどしないですが、乗車人口もそれなりに多く、駅近くにパチンコ店が割りとあるので深夜でも人通りは結構あります。夜でも開いてるお店が周囲に多いので割りと明るい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 古淵駅
つくしさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りにお店が沢山あります。ホームも分かりやすく、電車に乗り易いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りには、コンビニ、カフェ、ジムなど、色々なお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コメダ珈琲店があります。100円ローソンがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 良い意味で、人があまりいないので、ゆっくり、ゆったりできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。夜でも静かに過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 正直あまり、わかりませんが、他より安いと思います。 |
2023年9月 古淵駅
コースターさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 八王子や横浜まで1本でいける。バスも数多く出ており。車でも国道１６号からすぐのところにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐのところに大型商業施設が二つもある。イオンとイトーヨーカ堂がありどちらも大きい。この辺では一番大きい釣具屋もあり日用品や趣味の買い物にも困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋も種類豊富にある。駅のたたずまいからするとあまり飲みに適していなそうに見えて飲み屋探しにも困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代でも買い物には困らず。移動時間を少なく多くの日用品が買える |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いが歓楽街ではないので怖い感じはない駅からすぐのところに交番もあります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おしゃれな町ではないが住みやすさはあると思う。特に買い物には凄く便利。友人も多く古淵に移住した |
2022年2月 古淵駅
4.0
【メリット】 周辺には、イオンや島忠などの大型商業施設がたくさんあるので、買い物がしやすいので良いと思い……
2019年10月 古淵駅
3.0
【メリット】 駅前にはイオン系の商業施設やハードオフ、また飲食店がそれなりにあります。電車は町田で人が多……
フローレンスパレス古淵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市南区ランキング
 位(568物件中) |
相模原市南区古淵ランキング
位(20物件中) |
古淵駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,118万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,277 ～ 2,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,171 ～ 2,277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,065 ～ 2,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,959 ～ 2,065万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,853 ～ 1,959万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス古淵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市南区 | 153位 | / 417物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市南区古淵 | 11位 | / 16物件中 |
| 古淵駅 | 19位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市南区 | 106位 | / 164物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市南区古淵 | 3位 | / 4物件中 |
| 古淵駅 | 8位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンスパレス古淵の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 3DK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 2SDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 2SDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 20 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リノベーション |
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| 22 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 23 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リノベーション |
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| 24 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 53.95㎡ | 9.49㎡ | 1,869万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 9,960円 184円 |
16,656円 308円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンスパレス古淵の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■相模原市南区古淵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古淵駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.05～59.92㎡｜53.68㎡ | 1,949万円｜119万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.05～60.1㎡｜58.54㎡ | 2,245万円｜127万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.05～60.14㎡｜53.41㎡ | 1,486万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.14～50.05㎡｜49.07㎡ | 1,492万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.05～50.05㎡｜50.05㎡ | 1,435万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.14～60.14㎡｜53.95㎡ | 1,869万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンスパレス古淵の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 50 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 50 | |
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| 2019年5月 | 3階 | 2SDK | 西 | 50.05 | |
|
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| 2018年10月 | 3階 | 2SDK | 西 | 50.05 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 60.14 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス古淵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■相模原市南区古淵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古淵駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 81,500円｜5,389円/坪 |
| 3階～3階 | 50.05～60.14㎡｜53.41㎡ | 72,666円｜4,467円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 90,000円｜4,947円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.05～50.05㎡｜50.05㎡ | 64,000円｜4,227円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
