グレイス鴨居
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7808
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市都筑区 |
グレイス鴨居の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／鴨居駅 徒歩15分
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利用可能路線
『鴨居駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市都筑区池辺町4238 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
都田西小学校
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中学校区域
都田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「イトーヨーカドーららぽーと横浜店」約270m ●「池辺町不動原公園」約200m ●「山王クリニック」約320m ●「フィットケアデポ池辺町店」約80m ●「セブンイレブン横浜池辺町藪根店」約20m ●「ららぽーと横浜店」約270m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス鴨居の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鴨居駅に対する口コミ】ショピングモールららぽーと横浜の最寄駅！ 日本でここしかないお店がいくつか出店しています。 駅の近くは飲食店、病院が多数あります。 電車で横浜駅や菊名駅乗換で都心にアクセスしやすく、治安も悪くありません。 また、春になると鶴見川添いに桜並木が見られお散歩するのも楽しいです。 夏のお祭り等地域の行事もおもしろいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鴨居駅
りりあさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が多く出ているし、そんなに混まなくて良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局が駅チカにあるし、タクシー乗り場にもタクシーが必ずいる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやチェーン店が沢山あるから帰りに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園などが近くに必ずあるから安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | ご年配の方や子供が多く住んでいるから治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離になるでもあるから困らない |
2023年8月 鴨居駅
オシャカさんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜線快速電車が止まる。 主要駅(町田駅、新横浜駅、東神奈川駅など)まで5駅以内とアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要な環境は一通り揃っている。 ららぽーと横浜の最寄り駅である。 駅前にイオンがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ららぽーと横浜があるので、そこに行けば一定の満足はできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校は一通り揃っている。 公園は多くないが、鶴見川河川敷がすぐ近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通り沿いは街頭や店舗の照明で夜も明るく人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年が古く、相応に安い物件があるので、気にならない人には良い。 |
2022年2月 鴨居駅
5.0
【メリット】 駅周辺はスーパー、TSUTAYA、チェーン店個人店限らず飲食店もありそれなりに活気付いてい……
2021年11月 鴨居駅
ガルルさん
1件投稿1.0
【メリット】 横浜線の快速が止まります。ららぽーともあるため利用客は多く賑わってます。駅前は高い建物はな……
グレイス鴨居の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市都筑区ランキング
 位(615物件中) |
横浜市都筑区池辺町ランキング
位(25物件中) |
鴨居駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,609万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,804 ～ 2,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,674 ～ 2,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,543 ～ 2,674万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,413 ～ 2,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,282 ～ 2,413万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス鴨居の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年11カ月) |
横浜市都筑区ランキング
位(155物件中) |
横浜市都筑区池辺町ランキング
位(9物件中) |
鴨居駅ランキング
位(53物件中) |
グレイス鴨居の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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グレイス鴨居の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 3DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 54.16㎡ | 10.18㎡ | 2,229万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,669円 178円 |
15,418円 284円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス鴨居の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市都筑区池辺町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市都筑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鴨居駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.11～56.05㎡｜54.4㎡ | 2,393万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.22～56.05㎡｜54.4㎡ | 1,958万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.22～54.11㎡｜53.66㎡ | 1,515万円｜93万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.22～54.11㎡｜53.51㎡ | 2,579万円｜159万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.37～54.37㎡｜54.37㎡ | 2,080万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.22～56.05㎡｜54.41㎡ | 2,194万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 2,575万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 2,098万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 1,780万円｜110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス鴨居の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4階 | 3DK | 53.22 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス鴨居の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市都筑区池辺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市都筑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴨居駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 82,000円｜5,093円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
