サーパス藤沢湘南台第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5369
サーパス藤沢湘南台第２の画像1枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
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サーパス藤沢湘南台第２の画像2枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
サーパス藤沢湘南台第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／湘南台駅 徒歩13分
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利用可能路線
『湘南台駅』 小田急江ノ島線 相鉄いずみ野線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市円行1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
藤沢市立六会小学校
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中学校区域
藤沢市立六会中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス藤沢湘南台第２の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【湘南台駅に対する口コミ】一昔前は各駅停車しか停まらないごくごく小さな駅でしたが、横浜市営地下鉄と相鉄線の始発駅として開通してからは急行や快速急行も停車するようになりました。 駅周辺も飲食店に恵まれ、東口西口共に駅近にスーパーがあるので食料品の調達にも困らないと思います。 坂は殆どないので普通の自転車で移動できます。駅周辺は商店街もあり夜もそこそこ明るいので、夜道もそれほど心配はいらないかと思います。 新宿まで1時間前後、横浜まで直通で30分ちょっとなので都心部へのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【湘南台駅に対する口コミ】とても広くて綺麗な駅です。色んなアーティスト達のMVやPVなどの撮影地に使われています。芸能人にもよく会います。駅の中央には綺麗なオブジェがあり、ストリートピアノが設置されていた時もありました。セブンイレブンとファミリーマートがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 湘南台駅
シニアさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線、相鉄線、横浜市営地下鉄のターミナルになりとても便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパーは充実していてとても便利。買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さなカフェからチェーン店の居酒屋さんやスナック、ファミレスすべてそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東口の市民センターの中にこどもセンターやプラネタリウムがあり楽しめる。駅にはエレベーターやエスカレーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お昼は治安はよい。駅周辺も人が多いしきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとてもよい。住みやすいと思う。ワンルームマンションが駅前に多い。 |
2023年12月 湘南台駅
名無しさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる・複数路線利用可・乗り換えが近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札外にセブンイレブンとファミリーマートがあり、地下なので濡れずに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札外にベーカリーや蕎麦屋がある。雨の日でも濡れずに行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札外に多機能トイレがある。広めなのでベビーカーや車椅子の人でも利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。街頭やお店が沢山あるため暗くならない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーが結構ある。安めのスーパーもある。 |
2019年6月 湘南台駅
4.0
【メリット】 横浜駅まで直通20分強でアクセス出来ます。地価も横浜と比較すると2万円ほど相場が安く、家賃……
2018年5月 湘南台駅
4.0
【メリット】 食品館や商店街が近くにあり、生活をする上でとても暮らしやすいです。また、100均も3つの違……
サーパス藤沢湘南台第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市円行ランキング
位(13物件中) |
湘南台駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,583万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,518 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,389 ～ 2,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,260 ～ 2,389万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス藤沢湘南台第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年) |
藤沢市ランキング
位(267物件中) |
藤沢市円行ランキング
位(9物件中) |
湘南台駅ランキング
位(44物件中) |
サーパス藤沢湘南台第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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サーパス藤沢湘南台第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 63.26㎡ | 13.14㎡ | 2,588万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 15,680円 247円 |
13,834円 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス藤沢湘南台第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市円行の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■湘南台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.32～63.32㎡｜63.32㎡ | 2,597万円｜136万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.45～63.32㎡｜62.07㎡ | 2,446万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.32～64.8㎡｜63.81㎡ | 2,750万円｜142万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.32～63.32㎡｜63.32㎡ | 2,599万円｜135万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.32～64.8㎡｜63.69㎡ | 2,562万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.32～64.8㎡｜63.54㎡ | 2,605万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
