グランコート中馬込
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4651
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約217万円/坪
賃料:約9563円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
グランコート中馬込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／西馬込駅 徒歩3分
都営浅草線／馬込駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西馬込駅』 都営浅草線
『馬込駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都大田区中馬込2丁目16-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1994年6月
-
総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
馬込第三小学校
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中学校区域
貝塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランコート中馬込の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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グランコート中馬込の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西馬込駅に対する口コミ】都営浅草線の始発駅で、座って通勤できます。他の路線と比較してそんなに混雑しておらず銀座、五反田まで乗り換えなしでアクセス可能なのが良いです。始発駅のため座れる、銀座、五反田まで乗り換えなし、都心部には30分程度でアクセス可能 家賃が都心と比較し、手頃 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西馬込駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー、飲食店は駅前にあるので日常の買い物に困ることはあまりないです。病院も駅前にあります。駅前に交番があり、コンビニや飲食店があるので危険だと感じることはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西馬込駅に対する口コミ】鳥貴族やファミレスはありました。安価でそれなりにおいしいものが食べられると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【西馬込駅に対する口コミ】暮らし・子育て環境については意識したことがないです。特に良い点、悪い点が目立っているわけではないです。 可もなく不可もないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西馬込駅
よもぎもちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので、基本的には座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近に西松屋や文化堂がある。皮膚科や歯医者もあるので通いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近にジョナサン、ドミノピザがあるので気が向いた時に行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西松屋がすぐ近くにあるので、子供服を買いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 知らない人でも気軽に挨拶ができるので、誰かしらが見てる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近にマンションなどが多いので通いやすい |
2023年5月 西馬込駅
とっとこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 銀座方面まで乗り換えなしでいくらできる？または始発駅なので、通勤時間帯も座って移動ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどもあり、ファミリーマートも近くにありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 意外と飲食店が多いので、友達と遊ぶのね。助かりました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が多く環境もいいので子育てがしやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はパトロールがしっかりしていてとても良いと感じました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安いです。銀座方面に職場があるひとにとって、いいと思います。 |
2023年3月 西馬込駅
koyaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発でホームが2つあるので、電車が来るのを待つなどはなく必ず座れる。 五反田まで10分もかからないので、東京駅や新宿など主要な駅にはだいたい30分圏内で出られる。 地下なので天候などで遅延や運休するということはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、サイクルショップ、病院など生活に最低限必要なものは駅前に揃っている。 駅は国道沿いなので、1本裏道に入れば閑静な住宅街でファミリーも多い。 20時ごろには歩行者がほとんどいなくなるほど落ち着いていて治安が良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店はほぼなく、個人経営の店がほとんどなので美味しいお店が多い印象。 焼肉屋、蕎麦屋、寿司屋、ラーメン屋、カフェ、お好み焼き屋などある程度ジャンルも揃ってる。 パン屋やケーキ屋などもレベルが高い店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリーも多いせいか、公園が多い。 休日は公園で沢山子供が遊んでる。 線路を見下ろせる道路が近くにあり、電車を見せに来てる親子連れが多い。 治安も抜群にいいので、酔っ払いや不審者や騒いでる大学生みたいなのは見たことない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので治安は良い。 ある程度の家賃相場なので、大学生が多いとかそういった印象も一切ない。 飲み屋も多くはないので、酔っ払いも見たことない。 駅前に交番があるがいつも暇そうで警察が立ってたりするのは見たことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 始発駅なので出社するサラリーマンには便利だと思う。 マンションも一軒家も沢山あるので、希望の物件はどこかしらは見つかりそう。 世帯年収相場が高いのか割と車持ちも多いので、月極の駐車場もそこそこある印象で駐車場も高すぎずコスパはいい。 |
2022年1月 馬込駅
3.0
【メリット】 東京都心へのアクセスが10分以内の駅としては、比較的空いている。終点駅である西馬込の隣接駅……
グランコート中馬込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2348物件中) |
大田区中馬込ランキング
位(77物件中) |
西馬込駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,312万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
グランコート中馬込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,411 ～ 1,444万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,345 ～ 1,411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,279 ～ 1,345万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,214 ～ 1,279万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,148 ～ 1,214万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 1,320位 | / 1,781物件中 |
|---|---|---|
| 大田区中馬込 | 45位 | / 62物件中 |
| 西馬込駅 | 158位 | / 213物件中 |
| 馬込駅 | 124位 | / 166物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 775位 | / 1,152物件中 |
|---|---|---|
| 大田区中馬込 | 28位 | / 48物件中 |
| 西馬込駅 | 77位 | / 130物件中 |
| 馬込駅 | 69位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート中馬込の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年2月 | ー | -1階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年1月 | ー | 1階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 19㎡ | 3.95㎡ | 1,050万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 6,666円 376円 |
4,026円 227円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート中馬込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区中馬込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西馬込駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.64～30.58㎡｜23.61㎡ | 985万円｜138万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.64～19.19㎡｜17.11㎡ | 1,053万円｜204万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.73～19.7㎡｜18.76㎡ | 1,040万円｜185万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.64～30.58㎡｜18.63㎡ | 1,056万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 19.19～19.19㎡｜19.19㎡ | 990万円｜170万円/坪 |
| 西向き | 17.1～19.44㎡｜17.83㎡ | 1,006万円｜187万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランコート中馬込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 16.73 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 19.7 | |
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| 2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 17.1 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 1K | 南 | 16.73 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 17.1 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート中馬込の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区中馬込の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西馬込駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.64～30.58㎡｜22.75㎡ | 65,444円｜9,836円/坪 |
| 2階～2階 | 16.64～30.58㎡｜18.57㎡ | 54,000円｜9,791円/坪 |
| 3階～3階 | 16.73～30.58㎡｜19.47㎡ | 57,000円｜9,824円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.64～30.58㎡｜19.21㎡ | 56,821円｜9,930円/坪 |
| 東向き | 16.73～16.73㎡｜16.73㎡ | 55,000円｜10,868円/坪 |
| 西向き | 17.1～30.58㎡｜18.98㎡ | 56,533円｜9,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.58～30.58㎡｜30.58㎡ | 70,000円｜7,567円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
