パークハイツ湘南辻堂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9407
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:60件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約5941円/坪 利回り:約3.86％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
パークハイツ湘南辻堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩9分
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利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
八松小学校
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中学校区域
明治中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイツ湘南辻堂の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】お隣藤沢駅まで一駅5分。 横浜迄も30分未満。 バスも大きな道路沿いには間隔短く走っている。 湘南感あふれるゆったりとした雰囲気のある町で、新しくできた建物も多いので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】テラスモールが出来てからは周辺環境が一変し、クリニックや、スーパーなど駅前で一通りそろうようになった。 テラスモール自体、映画館や銀行が入っているので、ある程度ことをこなすことが出来る。 駅回りは遅くまで明かりがついているので、恐怖を感じたことはない。 ホテル街も海まで出ないと無いので、黒服の方々も見たことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】南口には個人経営の居酒屋さんが多く、飛び込みで入っても外れは少ない。 チェーン店もそれなりにあるので、選び放題ではないが、食に困ることはないと思う。 駅から少し歩けば湘南を感じるお店やステーキ屋が多い印象で、少しお金を出せばいいものが食べられる。 駅から少し歩くが、国道一号線から一本曲がったところに辻堂に住んでる住民の半数以上が知っているといっても過言ではない「そばじん」というラーメン屋もある。 ここは名前の通り鳥そばのお店で、たとえようのないそばじんの味に虜になる人も少なくない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】テラスモールが出来てから北口周りが開拓され、広場や公園が増えたように思う。 ベビーカーで歩く方も多くみられ、最近できた道は歩道も広く確保されている。 駅のそばにはコープとバースデーという子供用品店もあり、ラズという商業施設内にはハードオフもあるので 掘り出しものに出会えるかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 辻堂駅
4.0
【メリット】 近年テラスモールを中心に発達してきましたが、南口などはまだまだ商店街などがあります。緑や海……
2019年12月 辻堂駅
4.0
【メリット】 ・駅前や近くにスーパーが多い（種類が多い）。
・上野東京ラインや湘南新宿ラインで……
2018年6月 辻堂駅
5.0
【メリット】 かつては話題に上がることがなかった辻堂駅ですが、テラスモールの出現で一気に盛り上がりをみせ……
2017年11月 辻堂駅
4.0
【メリット】 駅周辺は近年再開発されており、真新しいビルやマンションが立ち並びます。駅から少し歩くと落ち……
パークハイツ湘南辻堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市辻堂新町ランキング
位(25物件中) |
辻堂駅ランキング
位(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,347万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,598 ～ 3,682万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,431 ～ 3,598万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,263 ～ 3,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,096 ～ 3,263万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,929 ～ 3,096万円 | 87.5～92.5％ |
パークハイツ湘南辻堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 231位 | / 557物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂新町 | 13位 | / 21物件中 |
| 辻堂駅 | 56位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 175位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂新町 | 7位 | / 7物件中 |
| 辻堂駅 | 51位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年10カ月) |
藤沢市ランキング
位(268物件中) |
藤沢市辻堂新町ランキング
位(8物件中) |
辻堂駅ランキング
位(82物件中) |
パークハイツ湘南辻堂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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パークハイツ湘南辻堂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 32 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 33 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 35 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 36 | 2016年8月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 37 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 38 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2016年3月 | 2016年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 51 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 54 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 59 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り40件 |
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| 平均 | 2階 | 63.99㎡ | 9.01㎡ | 2,884万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 10,540円 164円 |
12,287円 192円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイツ湘南辻堂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市辻堂新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.3～69.51㎡｜64.37㎡ | 2,893万円｜149万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.77～66.15㎡｜65.3㎡ | 3,344万円｜169万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.38～66.21㎡｜64.37㎡ | 2,752万円｜141万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.55～55.55㎡｜55.55㎡ | 2,630万円｜156万円/坪 |
| 8階～8階 | 55.55～55.55㎡｜55.55㎡ | 2,480万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.55～69.51㎡｜64.24㎡ | 2,920万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 62.38～62.79㎡｜62.46㎡ | 2,680万円｜142万円/坪 |
| 西向き | 62.38～62.38㎡｜62.38㎡ | 3,250万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークハイツ湘南辻堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 62.79 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.38 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 62.38 | |
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| 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 62.79 | |
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| 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.38 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイツ湘南辻堂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市辻堂新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.26～62.79㎡｜62.08㎡ | 115,000円｜6,130円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 62.38～62.38㎡｜62.38㎡ | 90,833円｜4,814円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.38～62.79㎡｜62.49㎡ | 100,000円｜5,288円/坪 |
| 東向き | 59.26～62.79㎡｜61.47㎡ | 103,333円｜5,576円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
