松戸パークホームズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8026
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
松戸パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩14分
JR常磐線／松戸駅 バス5分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市松戸1664-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1993年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立南部小学校
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中学校区域
松戸市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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松戸パークホームズの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松戸駅に対する口コミ】快速電車を使えば、上野駅まで約20分で行けるので都心へのアクセスは良好。各駅停車でも西日暮里駅まで約20分で行けるので便利である。 駅ビルのアトレ内の飲食も新しくなっている。飲み屋も多いので飲食店は充実していると思われる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 松戸駅
もょさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉から東京への玄関的存在の駅で、一駅お隣の金町から東京に突入します。常磐線と私鉄の新京成線の2線が通っており、特に常磐線は特急快速も含めすべての電車が止まる他始発も多数出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはアトレが併設させていて会社帰りのお買い物などには便利です。 また駅周辺にファストフード店(モスバーガー、吉野家など)や主要銀行、コンビニなど一通りのものが揃っているので不便することはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には一通りチェーン店居酒屋、ファストフード店が揃っています。アトレ一階にあるパン屋のクロワッサンが美味しいくておすすめです。またつけ麺で有名な富田がありいつも行列で並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育の観点で言うと、東京が近いため都内の高レベルの高校に通う際もかなり便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口は工事をして綺麗なエスカレーターができました。屋根がついているので濡れずに一階まで行けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 始発駅、東京へのアクセス◎、家賃の相場も安いなどかなりポイントは高いと思います。 |
2022年4月 松戸駅
つついさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので品川まで一本で行けます。京成線にも乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にはイトーヨーカドー、プラーレ、 西口にはアトレがあります。 ドラッグストア、飲食店も駅周囲にありテイクアウトも充実。ラーメンも有名店が何件かあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスコーヒーは2店舗あります。サブウェイがあるので個人的には嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前は小さな子ども向けの保育園が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 若い頃夜中にラーメンを食べに歩いても怪しい人に会ったことはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千葉県内でも東京に近いので家賃相場はそれなりにしますが、生活に不便さは無いので妥当。 |
2019年9月 松戸駅
4.0
【メリット】 松戸駅は駅内に直結している「プラーレ松戸」というショッピングビルがあり、無印良品や女性向け……
2019年5月 松戸駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺にイトーヨーカドー、ダイエー、大きなブックオフがある。
・山手線まで一本……
松戸パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市松戸ランキング
位(52物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,401万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,581 ～ 2,641万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,461 ～ 2,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,341 ～ 2,461万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,221 ～ 2,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,101 ～ 2,221万円 | 87.5～92.5％ |
松戸パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
松戸パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年9月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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松戸パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年1月 | 7階 | 4SLDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年1月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 68.7㎡ | 11.83㎡ | 2,288万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 16,875円 245円 |
16,589円 241円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■松戸パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.41～63.06㎡｜59.56㎡ | 2,000万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.93～68.38㎡｜64.01㎡ | 1,605万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.38～68.38㎡｜68.38㎡ | 2,142万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.06～113.28㎡｜96.47㎡ | 3,700万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～113.28㎡｜70.61㎡ | 2,385万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.41～99.58㎡｜61.87㎡ | 1,928万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 99.58～99.58㎡｜99.58㎡ | 3,980万円｜132万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
松戸パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 55.41 | |
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| 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | 55.41 | |
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| 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 55.41 | |
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| 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 55.41 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 55.41 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松戸パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市松戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.41～63.06㎡｜57.11㎡ | 79,222円｜4,584円/坪 |
| 3階～4階 | 55.41～55.41㎡｜55.41㎡ | 85,000円｜5,071円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63.06～63.06㎡｜63.06㎡ | 100,000円｜5,242円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.06～63.06㎡｜63.06㎡ | 94,500円｜4,954円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.41～55.41㎡｜55.41㎡ | 78,333円｜4,674円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
