フローレンスパレス久地
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6238
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:97件 デメリット:97件 特徴:24件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
フローレンスパレス久地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／久地駅 徒歩2分
JR南武線／津田山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『久地駅』 JR南武線
『津田山駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久地4丁目15-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年5月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
久地小学校
-
中学校区域
西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「トップパルケ久地店」約170m ●「東高根森林公園」約930m ●「川崎医療生活協同組合久地診療所」約310m ●「ファミリーマート久地店」約90m ●「川崎堰郵便局」約480m ●「クリエイトエス・ディー川崎堰店」約640m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンスパレス久地の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】久地駅は、川崎駅まで乗り換えなしで26分という交通アクセスの利便性が高いです。また、首都圏へのアクセスも良好で、東京23区の住みやすさランキングでは渋谷区や中央区に次いで3位に入っています。さらに、自転車やバスなどの公共交通機関も充実しており、利用者の立場でモードを横断的にとらえる総合交通戦略が推進されています。これらのことから、久地駅は交通利便性のメリットが多いと言えるでしょう。久地駅の家賃コストパフォーマンスのメリットとしては、都心へのアクセスが良いことや物件の種類が豊富であることが挙げられます。久地駅はJR南武線が乗り入れており、新宿駅や渋谷駅などの主要駅まで直通で行けます。また、久地駅周辺には一人暮らし向けのワンルームや二人暮らし向けの2LDKなど、さまざまな間取りの物件があります。久地駅の二人暮らし向け物件の家賃相場は9.25万円と、東京都内では比較的安い方です。JR東日本管内で1日平均20万人以上が乗車する全7駅のうち、家賃相場が最も安い駅は大宮駅ですが、久地駅もその次に安い方です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】久地駅の生活利便施設の充実のメリットとしては、エキナカに注目できます。エキナカは駅の中にある商業施設で、オリジナル商品や新業態店舗が展開されています。久地駅には「アトレ川崎」や「ルミネ川崎」などのエキナカがあり、食品や衣料品、雑貨など様々な商品を購入できます。また、足立区は都心近郊エリアの住宅価格がリーズナブルで、通勤利便性と生活利便性を両立する住まいが実現できる街です。足立区の住宅地平均価格は東京23区内で最も低く、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活施設が充実しています。さらに、柏駅は常磐線の狙い目の街で、東京駅まで直通で約30分という交通利便性と豊かな自然と落ち着いた住環境を備えています。柏駅には「柏高島屋ステーションモール」や「柏マルイ」などの大型商業施設があり、手賀沼公園や柏ふるさと公園などの憩いのスポットもあります。久地駅の治安のメリットとしては、犯罪発生率が低く、落ち着いた雰囲気があることが挙げられます。久地駅はJR南武線沿線の中では治安のいい駅のひとつで、2019年の1日平均の乗車人数は14,523人と比較的少ないです。また、駅周辺には公園や寺院、霊園などがあり、自然豊かなエリアもあります。犯罪発生率も低めで、安心して生活できるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】久地駅の飲食店の充実のメリットとしては、Rettyという実名口コミサイトでおすすめされている人気グルメが多数あります。久地駅周辺には、和食、中華、イタリアン、カフェなど様々なジャンルのレストランがあり、ランチやディナーに便利です。また、エキナカという駅スペース活用事業で、駅内にもオリジナル商品や新業態店舗が展開されています。エキナカでは、お土産や惣菜、パンやスイーツなどを購入できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】久地駅の暮らしや子育ての環境の充実のメリットとしては、治安や自然や子育て支援制度が挙げられます。久地駅は犯罪率や交通事故発生率が低く、治安が良いとされています。また、駅周辺には公園や寺院、霊園などの自然豊かなスポットが多く、緑に囲まれた暮らしができます。さらに、東京都は子育てしやすい街として人気が高く、自治体の子育て支援制度が充実しています。保育園への入園や子どもの医療費の助成など、様々なサービスを受けることができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】二駅先に武蔵溝の口、登戸と利便性の良い駅があること家賃相場は他の地域と比べても安い方だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】駅近くに歯科クリニックが多い。また土日も営業しているところもあり、通いやすい。駅近くにスーパーもあり、普段生活する分には困ることが無い特にこれといった特徴はないが、生活する上で不便と感じたことはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】駅周辺にそこそこお店はあること。値段もメニューもファミレスと比べると美味しいお店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】家族連れが多く住んでいる場所で、夜は静かで暮らしやすいと思う。駅も最低限のバリアフリーは整っている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】よく電車が来るため遅れそうになっても大丈夫良いと思う高くもなく低くもないちょうどいい具合だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】周りにコンビニスーパー薬局などがありとても充実していると思う基本的にはいなくてよいとおもっている 治安はいい方です |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】ラーメン屋やファストフード店 などがありとてもよい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】踏切をこえた先に保育園があり とても良いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】二駅先に行くと武蔵溝ノ口、登戸駅があるため、東急線と小田急線への接続が便利。家賃相場が安いが、都心へのアクセスや商業施設の充実度も十分でコスパ高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】コンビニ、100均、ドラッグストアなど生活に最低限必要な商業施設はすべて揃っている。飲み屋も少なくベッドタウンのため総じて治安がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】地元民に愛されているお店が多い、駅近くのカレー屋さんが絶品。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】駅はスロープ、エレベーターが設置されておりベビーカーでも移動しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 久地駅
まあさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線に乗れる登戸、田園都市線に乗れる武蔵溝ノ口、両方に近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアは近く、生活必需品は揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 最低限の居酒屋、ファーストフード店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さな公園があちこちに多い。高速道路の高架下は、遊具があり、雨の日でも遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯は多く、細い道でも明るい。 コンビニでたまる人もそんなにいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出やすい川崎市の中では、比較的安い土地だと思う。 |
2022年2月 津田山駅
3.0
【メリット】 駅を出てすぐの所に大きいスーパーがあって、食料の買い出しにはとても便利です。
遊……
2022年2月 久地駅
3.0
【メリット】 乗り換えの駅の登戸や武蔵溝ノ口のちょうど間で、利用しやすいといえます。10分に一本ほど普通……
2018年11月 久地駅
4.0
【メリット】 JR南武線の2駅目に武蔵溝ノ口駅があり、武蔵小杉や川崎にも乗り換えなしで行けるので便利です……
フローレンスパレス久地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(30物件中) |
久地駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,256万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,500 ～ 3,582万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,337 ～ 3,500万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,175 ～ 3,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,012 ～ 3,175万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,849 ～ 3,012万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス久地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年8カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(12物件中) |
久地駅ランキング
位(23物件中) |
フローレンスパレス久地の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年5月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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フローレンスパレス久地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 52.8㎡ | 5.76㎡ | 2,646万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 10,476円 198円 |
14,463円 273円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンスパレス久地の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津田山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.4～55.39㎡｜54.39㎡ | 2,842万円｜172万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,780万円｜116万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.91～55.39㎡｜52.4㎡ | 2,380万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.91～60.48㎡｜53.46㎡ | 2,725万円｜169万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.4～55.39㎡｜51.32㎡ | 2,643万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.39～60.48㎡｜55.89㎡ | 2,898万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.4～50.91㎡｜50.73㎡ | 2,478万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンスパレス久地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 55.39 | |
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| 2017年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 55.39 | |
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| 2015年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 55.39 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 55.39 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス久地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津田山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.39～55.39㎡｜55.39㎡ | 128,750円｜7,684円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.39～55.39㎡｜55.39㎡ | 128,750円｜7,684円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
