レクセル綾瀬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9152
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
レクセル綾瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／お花茶屋駅 徒歩15分
京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩20分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『お花茶屋駅』 京成本線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区西亀有1丁目14-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1993年11月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
区立上千葉小学校
-
中学校区域
区立青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセル綾瀬の口コミ・評判
2012年4月
gpumpkin001さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | アクセスは千代田線始発駅の綾瀬と、最近発展著しい亀有の両駅を使用可能。さらに京成線お花茶屋駅は徒歩15分圏内にある。お花茶屋からは上野まで20分。東京東部に出るにはいろんな路線が使えて便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺は意外と静かな場所にあり、エントランス前の道路は車の行き来が少ない。下町ゆえか、入居者同士の交流も盛ん。動物園を備えた大きな公園が徒歩圏内にある。ピクニックには使える。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観、内装共に、バブル期の施工物件のため上質。エントランスロビーには石庭が設置され高級感あふれる。管理人は常駐ではないが、管理はよい。ゴミ捨て場がきちんと別個の建物にあるために、いつでもゴミを捨てられる。オートロック、防犯カメラ設置済み。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | フローリングを多用しており、近代的な雰囲気がある。キッチンは対面式の部屋が多く、小さいお子さんを見ながら料理ができる。玄関、風呂、洗面所には模造大理石が使用されており高級感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにはスーパーがあり、日常の買い物には便利。そのほかディスカウントスーパー、コンビニが徒歩圏。亀有には大型ショッピングモールがある。下町ゆえ、古くからある個人経営の定食屋、焼肉屋、ラーメン屋、そば屋などがあり、外食には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに託児所、保育園、小学校、中学校があるため、そういった不安はない。最上階に非常に面倒見の良い方が住んでいるために、子育て支援はマンションの中でも積極的に行われている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅前にイトーヨーカドー、24時間営業のスーパーマーケットがあり、コンビニも各種駅チカにあるため買い物に便利。また飲食店も多いため、お昼ごはんに困らない。綾瀬駅始発の電車があるため朝座って通勤ができる。坂は少なく平坦な地形で動きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 綾瀬駅
ぺろちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線自体もオフィス街を通っており、乗り換えをするのにも一駅で北千住へ出られるため、どこへ行くのにも交通の便が良いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急ストアとイトーヨーカドーがあり、食品や簡単な衣類や日用品やインテリア、家電などが揃えやすい。飲食店も幅広いジャンルが揃っており選択肢が多い。病院も数が多く自分にあった医院を探しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店から居酒屋まで幅広いお店が揃っているので食べたいと思ったものは大体選択できること。パン屋が多く、中には手ごろな価格のお店もあるので買いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東綾瀬公園という大きい公園がアーチ状に続いているので、どこに住んでいても公園にアクセスしやすい。保育施設も多く、子育てサロンなどもあるため、入園前に子どもを遊ばせる場所も用意されている。小学校も後者が新しく、中学校も建て替え建設中のため安心して綺麗な学校に通わせやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるため駅の周りは比較的安全に感じる。少し離れても閑静な住宅街なので著しく近寄りがたい地域は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場に対する利便性でいえばかなりコスパは高いと思う。緑も多く住みやすいので良いです。 |
2023年7月 綾瀬駅
くさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発が多い。北綾瀬ができても相変わらず座れることが多い。綾瀬駅が最寄りだと、どの電車に乗って帰っても必ず綾瀬までは止まるので何も気にしなくても気軽に乗ることができる。上野、池袋、秋葉原など近い。原宿は明治神宮前で降りれば、一本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、ファミレス、ゲームセンター、本屋、ドラッグストアなど生活に困らない分には栄えてはいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すき家、ガスト、デニーズ、バーガーキング、ケンタッキー、サイゼリアがある。駅から少し行ったところに味安というお袋の味の名店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の数が多い。公園もかなりの数がある。昔ながらの駄菓子屋も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの事件などで治安が悪い印象がついているが、凄く悪い奴などいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明らかに都心にも出やすい好立地なので人に勧めたいと思う。土地は上がっている。 |
2023年6月 綾瀬駅
なしるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線は10分に1本程度来るので便利です。隣の駅が、いわゆる「ハブ駅」の北千住なので、遊びに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカ堂など複数のスーパーが駅の近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 定番の定食屋やソバや、牛丼チェーン店やラーメン屋など、一通りそろっています。名物「もつ焼き」の居酒屋やチェーン店の居酒屋も駅近にそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のバリアフリー化はほかの駅同様進んでいると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 風俗店は見当たらないので、その筋の女性はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が割といいわりに、家賃は安いと思います。 |
2020年2月 お花茶屋駅
2.0
【メリット】 地域の主要駅・接続駅である「京成上野駅」までは約16分でアクセス出来ます。駅から徒歩一分圏……
レクセル綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西亀有ランキング
位(18物件中) |
お花茶屋駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,424万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,681 ～ 3,767万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,510 ～ 3,681万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,339 ～ 3,510万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,167 ～ 3,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,996 ～ 3,167万円 | 87.5～92.5％ |
レクセル綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 573位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西亀有 | 4位 | / 13物件中 |
| お花茶屋駅 | 106位 | / 141物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 56位 | / 74物件中 |
| 綾瀬駅 | 154位 | / 215物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年2カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区西亀有ランキング
位(2物件中) |
お花茶屋駅ランキング
位(55物件中) |
レクセル綾瀬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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レクセル綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1SDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 4SSLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 4SSLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 4SSLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 2DK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 4SLDK | 専用庭 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 4SLDK | ||||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年6月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 2階 | 104.68㎡ | 7.26㎡ | 2,685万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 22,838円 218円 |
16,970円 162円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区西亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.55～165.78㎡｜131.76㎡ | 3,198万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.36～55.82㎡｜51.59㎡ | 1,750万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.12～73.81㎡｜59.69㎡ | 2,066万円｜116万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.21～55.82㎡｜51.3㎡ | 1,511万円｜99万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.36～165.78㎡｜127㎡ | 3,003万円｜87万円/坪 |
| 東向き | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 1,980万円｜110万円/坪 |
| 西向き | 46.21～56.68㎡｜53.51㎡ | 1,895万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レクセル綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 3階 | 2DK | 45.74 | |
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| 2016年11月 | 3階 | 2DK | 45.74 | |
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| 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | 46.21 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | 46.21 | |
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| 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.85 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区西亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.74～77.85㎡｜56.44㎡ | 94,333円｜5,725円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 46.21～46.21㎡｜46.21㎡ | 90,000円｜6,439円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.85～77.85㎡｜77.84㎡ | 110,000円｜4,671円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.21～46.21㎡｜46.21㎡ | 90,000円｜6,439円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
