湘南サザン２６０
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
15382
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:259件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:32件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約5063円/坪 利回り:約7.53％ |
| 偏差値ランキング |
高座郡寒川町 |
湘南サザン２６０の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR相模線／寒川駅 徒歩5分
JR相模線／宮山駅 徒歩5分
JR相模線／倉見駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『寒川駅』 JR相模線
『宮山駅』 JR相模線
『倉見駅』 JR相模線
-
所在地(住所)
神奈川県高座郡寒川町宮山3504 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1994年10月
-
総戸数
260戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
旭小学校
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中学校区域
旭が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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湘南サザン２６０の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【宮山駅に対する口コミ】宮山駅は、JR相模線沿線にあります。茅ヶ崎・厚木などに用事のある人に便利な地域です。コミュニティバス（もくせい号）を利用することもできます。自動車を利用する人の場合は、首都圏中央連絡自動車道の寒川北ICまで近いので便利です。家賃相場は、隣の寒川駅（寒川町内で最も大きい駅）とほぼ同じか、少し安い程度です。歩くのが好きな人や、車・自転車などの移動手段がある場合は、スーパーへの買い物をするのに程よく身体を動かせます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【宮山駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにコンビニ（ローソン・ファミリーマート）があります。相模国一宮の寒川神社に最も近い駅です。宮山駅の東側は、交通量がそれなりにある道路に面しており、日中は車通りも人通りもそこそこあります。閑静な住宅街なので治安はそれほど悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【宮山駅に対する口コミ】地域の主要道路沿いには、ステーキガスト・夢庵をはじめ飲食店が点在しています。寒川神社のレストランや、併設施設のレストラン「あおば」には和・洋・中の食事が楽しめるほか、神社名物の八福餅も食べられます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【宮山駅に対する口コミ】保育園・学校などは、近隣エリアに一定数あります。公園をはじめ緑地が多く、すぐそばには相模川が流れています。晴れの日には富士山を眺めることもでき、神奈川に住みながら広い青空を見渡すことができます。神社参道として長い並木道があり、自動車を気にせずに歩道をゆっくり散歩することができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
Junさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 近くにコンビニがいくつかある。駅までの距離はそこまで遠くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR相模線まで徒歩5分。朝夕通勤時間は15分に一本はある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 田畑が多く住宅もまばらで、基本的には自然豊かで静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
無駄な維持費がいらないという点では、必要最低限の設備で満足している。 管理人も常駐なので頻繁に純巡回があり、入居以来マンション内の盗難などはほとんど聞かない。 ペットは飼育可だが、犬はペット組合に加入必須。 駐車場は機械式から、コスト削減のため自走式になり、入出庫が快適。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 大きな梁が部屋にせり出してはいないので使いやすいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩3分にファミリーマート、すき家。10分にクリエイト。15分にフジスーパーあり。 全て産業道路沿いなので車なら平塚や海老名のららぽーとも近い。 相模川の対岸にはイオンモールもできる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
図書館が新しく、空いていて便利。新刊を借りやすく、リクエストも通りやすい。 病院は少なめだが、混雑も少ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【寒川駅に対する口コミ】茅ヶ崎方面なら東海道線、橋本方面なら小田急や相鉄線の乗り換えができ、どちらも東京方面に行けるところが便利。 運賃を節約したい場合は小田急経由で東京方面に行くのがオススメです。利便性を考えたら高いということはない。 駅から少し離れれば静かで手頃な物件もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【寒川駅に対する口コミ】コンビニやスーパー、ドラッグストアは不便を感じない程度には充実している。目立った悪さは感じません。 駅周辺は飲食店が多いですが素行が悪い人は見当たりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【寒川駅に対する口コミ】駅周りに飲食店(飲み屋)など、多いので宴会などにも利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【寒川駅に対する口コミ】割と大きめの公園が複数あるのでご家族でのんびり過ごすのにはよい。 ゲームセンターなどもないので自然とふれあいながら過ごせます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 倉見駅
たむさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 橋本から茅ヶ崎までと大きい駅を繋いでいるので便利ではある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車があれば、厚木、平塚、茅ヶ崎とすぐに行けるのでお店はなんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前には何もないが、大きな通りに出れば数店だが飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多くのびのび子育てが出来ると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた場所で、サイレンの音を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何も無いところだがそこがいいと思う。 変なストレスを受けない |
2023年2月 寒川駅
みーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 相模線で茅ヶ崎や海老名に出てしまえば、アクセスは良いのでどこへでもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、いくつか飲み屋さんと、富士スーパーとしまむらがあります。生活する分には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋さんやまち食堂はちょこちょこあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は、駅から少し離れたところに寒川中央公園があり、のびのび遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的いい方だと思います。駅周辺はふつうに綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこまで高くなく、都心からそんなに離れていないので、まぁまぁいいと思います。 |
2021年11月 倉見駅
3.0
【メリット】 最近エレベーターが導入されてバリアフリーに対応している。
ホーム・階段・駅名標の……
2021年10月 宮山駅
5.0
【メリット】 ピークでも１時間に４本しかこないし各駅停車なので駅近でも本当に静かです。待ち合わせも周りに……
湘南サザン２６０の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高座郡寒川町ランキング
 位(17物件中) |
高座郡寒川町宮山ランキング
位(2物件中) |
寒川駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,779万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,912 ～ 1,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,823 ～ 1,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,734 ～ 1,823万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,645 ～ 1,734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,556 ～ 1,645万円 | 87.5～92.5％ |
湘南サザン２６０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高座郡寒川町 | 6位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山 | 1位 | / 1物件中 |
| 寒川駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 宮山駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 倉見駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 高座郡寒川町 | 1位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山 | 1位 | / 1物件中 |
| 寒川駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 宮山駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 倉見駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年3カ月) |
高座郡寒川町ランキング
位(4物件中) |
高座郡寒川町宮山ランキング
位(1物件中) |
寒川駅ランキング
位(3物件中) |
湘南サザン２６０の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年10月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 10階 | － | |
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湘南サザン２６０の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 68.57㎡ | 9.63㎡ | 1,447万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 11,809円 172円 |
12,790円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■湘南サザン２６０の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■高座郡寒川町宮山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高座郡寒川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■寒川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.64～71.42㎡｜68.03㎡ | 1,430万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.64～82.14㎡｜71.6㎡ | 1,526万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.64～71.42㎡｜68.03㎡ | 1,720万円｜83万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.64～71.42㎡｜68.03㎡ | 1,285万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 60～82.14㎡｜67.89㎡ | 1,381万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～82.14㎡｜68.4㎡ | 1,433万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
湘南サザン２６０の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 60.17 | |
|
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| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 60.17 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 60.17 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湘南サザン２６０の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高座郡寒川町宮山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高座郡寒川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■寒川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.17～60.17㎡｜60.17㎡ | 87,000円｜4,780円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.17～60.17㎡｜60.17㎡ | 87,000円｜4,780円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
