ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7101
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 184件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／西馬込駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西馬込駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都大田区中馬込3丁目16-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2010年10月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立馬込小学校
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中学校区域
区立貝塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ上池台店」約850m ●「宮ノ下児童公園」約130m ●「馬込橋医院」約600m ●「スリーエフ中馬込３丁目店」約450m ●「大田中馬込郵便局」約450m ●「中馬込児童館」約400m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの口コミ・評判
2017年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 西馬込駅の隣に遅くまでやっているスーパー（文化堂）ドラッグストア（ぱぱす）あり。都心部（渋谷）まで15分。成田、羽田へのアクセスも乗り換え少なく行けるので、出張や空港に多く行くかたは便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な住宅街の中にあるので昼間でもゆったり静かに過ごすことができます。学校が近くにあるので治安もとてもいいです。第二京浜、環八通りと大きな幹線道路迄すぐなのでアクセスもいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築浅物件だったため、外観はとてもきれいでした。共用部分も毎日清掃が入っていたので清潔に保たれていました。ペット飼育可。宅配ボックス、オートロック、駐車場、駐輪場あり。内廊下。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 浴室乾燥、ウォシュレットあり。防音性もしっかりしていて、外の音は気にならない程度に遮断可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 食材はいつも文化堂で買い物。値段も安く遅くまでやっているので仕事帰りでも安心。色々と買い揃えたいときは東急ストア。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに公園や学校（貝塚中学校、大田桜台高校、立正大学附属中学、高校）が多いため子育てには向いているでしょう。動物病院（ゆめ動物病院）も近くにあるので安心して暮らせました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西馬込駅
サトシさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発のため朝も時間に余裕を持てば座ってゆったりできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街のため、治安が良い印象。 あまり騒がしくもない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな商店街で個人店がちらほらある。 個人的には十分。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がよく、住宅街のため子育てには良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり騒がしくもなく治安は良い。駅前も汚くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高め。駐車場も高い。東京なので平均的かもしれないが。 |
2023年9月 西馬込駅
Sazaeeさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なので、頑張れば朝は座れるところ。五反田まで行けば山手線に乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | クリニックは駅周辺にちらほらある。 東口には医療ビルが建っており、眼科、耳鼻科、皮膚科が入っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口にジョナサンがある。東口には昔からやってる"いろは"というお弁当屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は昔より増えた。駅の近くに"西公園"という公園があり、この辺では比較的広いので、子供たちのいい遊び場になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。店が少ない分、パチンコ店や、歓楽街などもなく、治安はいいと思う。わざわざ飲むために来るような場所でもないので、夜遅くなっても駅は閑散として、変な酔っぱらいを見かけることもほとんどない。朝嘔吐物を見ることはあるが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は決して安くはないが、他の浅草線沿線で考えるとまだ安い方だとは思う。 |
2022年11月 西馬込駅
ふくまるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西馬込は始発なので必ず座れます！行き先も様々あるので主要駅に出るには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はかなり栄えています。スーパーは文化堂しかなかったのが新たにできて便利になりました。生活用品は大抵揃うので不満はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のメゾンドプチフールがオススメです。洋菓子のお店で百貨店にもたまに卸しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から一歩入ると住宅街で、ファミリーは結構多いです。治安も良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住人の方も人柄が良く、治安は良いと思います。夜も人通りが多くて安全です。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内どこでもアクセスしやすいので便利な場所だと思います。ファミリーの方に向いています。 |
2019年10月 西馬込駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩1分で文化堂というスーパーやドラックぱぱすという薬局があるため、生活必需品買い出……
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2347物件中) |
大田区中馬込ランキング
位(77物件中) |
西馬込駅ランキング
位(264物件中) |
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年10月） |
1階 | 西北西 |  |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 35.09㎡ | 4.13㎡ | 3,179万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 6,581円 200円 |
3,234円 92円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大田区中馬込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西馬込駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.51～22.51㎡｜22.51㎡ | 1,946万円｜286万円/坪 |
| 2階～2階 | 23.37～23.37㎡｜23.37㎡ | 1,990万円｜281万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 30.45～45.03㎡｜38.62㎡ | 3,871万円｜346万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.48～47.48㎡｜47.48㎡ | 3,200万円｜222万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.48～47.48㎡｜47.48㎡ | 3,200万円｜222万円/坪 |
| 東向き | 30.45～44.47㎡｜36.05㎡ | 4,000万円｜380万円/坪 |
| 西向き | 22.51～23.37㎡｜22.94㎡ | 1,985万円｜286万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.51～45.03㎡｜33.77㎡ | 2,740万円｜272万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 1K | 北西 | 22.5 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | 22.51 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | 22.51 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 24.68 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 23.37 | |
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…残り179件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区中馬込の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西馬込駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.12～24.71㎡｜23.11㎡ | 71,642円｜10,262円/坪 |
| 2階～2階 | 22.5～24.71㎡｜23.18㎡ | 71,926円｜10,268円/坪 |
| 3階～3階 | 22.51～24.71㎡｜23.39㎡ | 74,103円｜10,475円/坪 |
| 4階～4階 | 24.68～46.74㎡｜31.66㎡ | 92,944円｜9,859円/坪 |
| 5階～5階 | 22.51～53.07㎡｜28.09㎡ | 80,968円｜9,658円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.12～53.07㎡｜25.16㎡ | 76,821円｜10,197円/坪 |
| 東向き | 22.51～24.71㎡｜23.72㎡ | 73,123円｜10,197円/坪 |
| 西向き | 22.5～53.07㎡｜24.62㎡ | 75,482円｜10,207円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.5～22.51㎡｜22.5㎡ | 73,045円｜10,728円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
