鷺沼ヒルズ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:56件 |
賃料履歴 | 2013年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/宮前平駅 徒歩5分
東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
土橋小学校
-
中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「小台公園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼ヒルズの口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮前平駅に対する口コミ】宮前平駅は、渋谷駅まで乗り換え無しで行けるアクセスの良さがメリットです。区役所の最寄り駅なので、各種手続きにおいて便利な駅でもあります。駅前にはスーパーのいなげや、成城石井、生協など、価格帯の違う複数の店舗があるので、使い分けができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 宮前平駅
ヒロさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東急田園都市線で渋谷、横浜市営地下鉄、小田急、JR横浜線とアクセスが可能。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近所にドンキホーテや東急、いなげやと充実。 1店舗あたりの面積も広く、品揃えも充実しています。 車で行っても駐車場完備で、時間を気にせず買い物出来る店舗もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | たまどんの出店があって、リーズナブルで美味しい。 トンカツしおだも行きたい店です。 湯けむりの庄もあり、充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 文教地区で教育熱心な地域です。 子育て世帯が多く、習い事をする施設も充実しています。 |
治安 |
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メリット | 閑静な住宅街であまり変な人は見かけません。 近所にしっかりした警察署もあり、治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都内と比べると少し相場は下がりますが、駅から徒歩10分以上と言うのが条件。 |
2023年3月 鷺沼駅
ヨネスケさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスでき、急行も停車するので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 鷺沼駅近くには大型商業施設はあまり無いですが、駅から1駅でたまプラーザ駅があり、ショッピング施設があるので良いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ラーメン屋飲食店など必要最低限はあるので、良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は多く、広い公園が多く休日は子どもたちで賑わっている印象です。 |
治安 |
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メリット | 住宅街なので、ファミリー層が多く住んでいて治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 渋谷駅までのアクセスもよく、コスパいいです。 |
2022年4月 鷺沼駅
pomepomenさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 渋谷まで約20〜30分で着くことができ、アクセスが良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 鷺沼駅周辺にはスーパーや弁当屋など商業施設が並びます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | マクドナルドや居酒屋などが周辺にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 西有馬小学校や有馬中学校など教育機関があります。 |
治安 |
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メリット | 閑静な住宅街などが周辺にあるため比較的治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は比較的都内から離れているため安い印象です。 |
2021年10月 鷺沼駅
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【メリット】 急行が停まる。バスの乗り入れも多く、東急バスと市バスの両方があるのでアクセスしやすい。駅前……
鷺沼ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市宮前区ランキング![]() ![]() (856物件中) |
川崎市宮前区小台ランキング![]() ![]() (36物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,290万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,612 ~ 4,719万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,398 ~ 4,612万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,183 ~ 4,398万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,968 ~ 4,183万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,754 ~ 3,968万円 | 87.5~92.5% |
鷺沼ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築31年) |
川崎市宮前区ランキング![]() ![]() (231物件中) |
川崎市宮前区小台ランキング![]() ![]() (9物件中) |
宮前平駅ランキング![]() ![]() (107物件中) |
鷺沼ヒルズの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1994年2月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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鷺沼ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
23 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年12月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年9月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年12月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年1月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
44 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
46 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2014年12月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り36件 |
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平均 | 3階 | 74.23㎡ | 4.44㎡ | 4,004万円 | @178万円 | @54万円 | 18,791円 253円 |
24,665円 332円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■鷺沼ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市宮前区小台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 70.47~70.47㎡|70.47㎡ | 3,288万円|154万円/坪 |
2階~2階 | 70.47~70.47㎡|70.47㎡ | 3,582万円|168万円/坪 |
3階~3階 | 70.47~88.71㎡|72.75㎡ | 3,770万円|172万円/坪 |
4階~4階 | 65.81~88.71㎡|77.78㎡ | 4,841万円|206万円/坪 |
5階~5階 | 70.47~96.96㎡|80.4㎡ | 4,406万円|181万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.81~96.96㎡|73.88㎡ | 3,989万円|178万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 96.96~96.96㎡|96.96㎡ | 5,180万円|176万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
鷺沼ヒルズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.47 | ![]() |
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2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 88.71 | ![]() |
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2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 83.62 | ![]() |
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2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 83.62 | ![]() |
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2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.47 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区小台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 70.47~88.71㎡|79.59㎡ | 155,000円|6,500円/坪 |
4階~4階 | 83.62~88.71㎡|85.31㎡ | 173,333円|6,686円/坪 |
5階~5階 | 70.47~70.47㎡|70.47㎡ | 145,000円|6,802円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.47~88.71㎡|79.43㎡ | 160,000円|6,666円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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