ベルドゥムール新小岩
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5064
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ベルドゥムール新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩22分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区奥戸5丁目16-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年4月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立奥戸小学校
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中学校区域
葛飾区立上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルドゥムール新小岩の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】駅前にスーパーと商店街があるので、料理が苦手な方でもご飯に困ることはありません。また、飲み屋さんも多い印象でしたので、お酒好きには良い環境かもしれません。公園も近く、酔っ払いの少ないお昼の時間帯なら散歩好きな方にも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新小岩駅
レビンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。都心部までのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスコーヒー、ドトールなどカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数はそれなりにあると思う。エレベーターは最低限の数はあると思う。公園が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は交番があり警察官の数も多いと思う。駅近くは街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場、土地の値段は、他の都内に比較すると安いと思う。 |
2024年8月 新小岩駅
ぷいんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、各停があり都心部へのアクセスが便利。タクシー乗り場も駅南口にあり利用しやすいと思った。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局が充実しているので生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多く遅くまで営業しているので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあり、駅のエレベーターも目につくところにあるので便利だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜遅くでも人がいて、街灯が付いているところがいいと思った。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分〜15分歩けば静かな住宅地もあるし、アクセスもいいのでコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2019年6月 新小岩駅
5.0
【メリット】 新小岩駅の総武快速線から総武線への乗り換えは1分ほどでできるので非常に便利です。駅構内は広……
2018年10月 新小岩駅
5.0
【メリット】 激安スーパーが多く出店されているので生活がしやすい街となっています。平日と休日の夕方の時間……
ベルドゥムール新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(27物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,850万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,064 ～ 3,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,922 ～ 3,064万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,779 ～ 2,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,636 ～ 2,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,494 ～ 2,636万円 | 87.5～92.5％ |
ベルドゥムール新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルドゥムール新小岩の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年4月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ベルドゥムール新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2018年9月 | 2019年1月 | 5階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 67.77㎡ | 21.86㎡ | 2,446万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 15,075円 222円 |
7,350円 108円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルドゥムール新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.17～59.17㎡｜59.17㎡ | 1,680万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 63～63㎡｜63㎡ | 2,880万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.16～81.16㎡｜81.16㎡ | 2,780万円｜113万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.17～81.16㎡｜67.77㎡ | 2,446万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ベルドゥムール新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 63 | |
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| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 59.67 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルドゥムール新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.67～59.67㎡｜59.67㎡ | 112,000円｜6,205円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63～63㎡｜63㎡ | 99,000円｜5,195円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.67～63㎡｜61.33㎡ | 105,500円｜5,700円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
