千葉中央フラワーマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6951
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約4745円/坪 利回り:約7.17％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
千葉中央フラワーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩12分
千葉都市モノレール２号線／作草部駅 徒歩14分
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利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『作草部駅』 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1994年9月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
千葉市立千草台東小学校
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中学校区域
千葉市立都賀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千葉中央フラワーマンションの口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【作草部駅に対する口コミ】基本的にどの時間帯も空いているので座って利用できる。一軒家も集合住宅も立ち並ぶエリアなので選ぶことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【作草部駅に対する口コミ】駅の出入り口のすぐ前にマツモトキヨシやセブンイレブンがある。駅の近くに交番があり、多数の店や飲食店に囲まれているため安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【作草部駅に対する口コミ】駅のすぐそばにジョナサンやステーキけん、不二家、カフェや居酒屋、ラーメン屋など多数の飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【作草部駅に対する口コミ】駅の出入り口が二方向にあり、そのどちらにもエレベーターが整備されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【東千葉駅に対する口コミ】千葉県の中心である千葉駅のひとつ隣駅であること。にも関わらず、閑静な住宅街であるので静かに暮らしたい人に最適。駅からは少し離れるが、大きな国立病院もあるし、大通りに出ればレストランやラーメン店などもある。自転車、バイク、車などがあればそれなりには暮らせる土地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【東千葉駅に対する口コミ】駅構内はもちろん、二つある出口両方にもエレベーターがあり、ベビーカーや車いすの方の移動もスムーズにできます。小さな駅なので、駅周辺の環境は静かで穏やかですが、徒歩圏内に繁華街があり、千葉駅にも徒歩で15分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 東千葉駅
2.0
【メリット】 小さな駅なので、混雑することがほとんどありません。周りは住宅地なので、客引きや声をかけてく……
2019年10月 東千葉駅
3.0
【メリット】 ターミナル駅である千葉駅までひと駅であり、乗り換えをして、東京や新宿方面へアクセスもしやす……
2019年9月 東千葉駅
3.0
【メリット】 こぢんまりとした駅です。快速などは停車しませんが、徒歩10分くらい？で千葉駅に行けるのでア……
2018年5月 作草部駅
3.0
【メリット】 大学や高校が密集しており、学生が多くいるエリアです。日用品はヤックスというスーパーがあるの……
千葉中央フラワーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区東千葉ランキング
位(13物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,705万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,833 ～ 1,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,748 ～ 1,833万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,662 ～ 1,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,577 ～ 1,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,492 ～ 1,577万円 | 87.5～92.5％ |
千葉中央フラワーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 248位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉 | 9位 | / 13物件中 |
| 東千葉駅 | 39位 | / 57物件中 |
| 作草部駅 | 12位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 167位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉 | 3位 | / 6物件中 |
| 東千葉駅 | 18位 | / 33物件中 |
| 作草部駅 | 9位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年4カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(164物件中) |
千葉市中央区東千葉ランキング
位(3物件中) |
東千葉駅ランキング
位(23物件中) |
千葉中央フラワーマンションの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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千葉中央フラワーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2019年1月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 69.57㎡ | 8.37㎡ | 1,554万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 6,472円 93円 |
11,186円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉中央フラワーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区東千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.14～71.43㎡｜70.07㎡ | 1,347万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.32～71.36㎡｜68.1㎡ | 1,663万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.36～71.36㎡｜71.36㎡ | 1,880万円｜87万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.36～71.36㎡｜71.36㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.32～71.43㎡｜69.41㎡ | 1,588万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
千葉中央フラワーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 66.84 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.14 | |
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| 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 66.84 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.14 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 71.43 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉中央フラワーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区東千葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.14～71.43㎡｜67.47㎡ | 86,000円｜4,214円/坪 |
| 3階～3階 | 65.46～71.43㎡｜69.92㎡ | 95,750円｜4,531円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 95,000円｜4,103円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.46～76.54㎡｜69.64㎡ | 90,555円｜4,300円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
