ライオンズヒルズ生田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5798
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:153件 デメリット:153件 特徴:38件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ライオンズヒルズ生田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目25-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1994年9月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
三田小学校
-
中学校区域
生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヒルズ生田の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】•新宿まで1本で、30分ほどで着く。 •新宿と逆方面には町田があり、20分ほどで着ける。主要駅が近い。 •隣の向ヶ丘遊園や読売ランド前駅には徒歩で行くことができる。 •各停に乗れば、そんなに混雑していない。 •本数が多い •登戸まで行けば、南武線に乗り換えて川崎へ行ける•多摩川を越えたことと、各停しか止まらないことで、条件の良い部屋が7-8万円で借りられる。 •食べ物を売っているお店で困る事は無い。 •商店街の八百屋や魚屋さんがおまけをしてくれる •街が綺麗なので、不審者は見かけない。物価もスーパーを選べばそんなに高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】•スーパーが複数ある •少ないが商店街があり、野菜や肉の専門店がある。とても質がいい。 •可愛い花屋やカフェが少しある。パン屋は新しいお店や古いお店が肩を並べて競い合っている。 •飲食店は少ないが、ある。 •ファミレスはガストがある。•大学があり、学生が多いので、活気がある •商店街やお店の人が優しくて人情味がある街 •酔っ払いは、そんなに見かけない •駅周辺は、道路が広く街灯もちゃんとついている •駅前のスーパーやドラッグストアは遅くまで営業しているので、夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】•飲み屋さんが多い。鳥貴族やすき家などのチェーン店が駅前にあるが、個人経営の飲み屋さんもかなり多い。そのためか、店員さんとの距離が近い。 •駅前にオリジン弁当があり、学生はそこでいつもご飯を買っている。安くて量もあるので、大満足。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】•道路が広く川も流れているので、子供と散歩するにはぴったりです。 •保育園がいくつかあります。 •雨で傘を忘れてしまった時も、小田急線のシェア傘があるから濡れなくて済む •エレベーターとエスカレーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】小田急線しか通ってないため、路線を間違えることがない大学生にとっては、近隣の部屋代はとても安いのでありがたい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】イオンスーパーが近い。 マツモトキヨシがある。治安は良い。近辺で事件があったという噂を全く聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】昔ながらのお店がたくさんある。 ラーメン二郎の本店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】住宅街が並んでおり、静かな場所ではある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】通勤準急が止まるので、通勤時間帯に上り線を利用するのが楽家賃相場が安く、利便性を考慮するとコスパは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】駅前に牛丼チェーンが2店舗ある。コンビニも充実している。安いコインランドリーと、安い床屋がある。静かで特に落ち着いているので治安はよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】老夫婦が二人でやっている、小さなケーキ屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】静かで自然豊かな場所なので、落ち着いて暮らせる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】小田急なので新宿まで一本でいくこともでき、江の島にも一本で行くことができるので利便性は高い。 バス乗り場があるので駅から離れていても利用しやすい。東京に行きやすいにもかかわらず、家賃が安めに設定されている。100円ショップがあるので雑貨代を安く抑えやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】近くにスーパーとコンビニがあり、急な買い物に便利。また、100円ショップが近くにあるので雑貨を買うのに利用しやすい。お店自体少ないので、変な人が寄り付きにくい。良い意味で近隣住民同士で監視し合っている感じがするので治安が良くなっていると感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】肉系のチェーン店が多くある。牛丼屋や焼肉屋があるので1人暮らしの方には便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】がやがやしていないので子育てはしやすい。公園も近くにあるので子供が過ごしやすい環境がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 生田駅
ゆうさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は各駅停車しかとまらないのでそこまで便利さはないが、向ヶ丘遊園や登戸、新百合ヶ丘も10分以内で行けるということで不便には感じない。 バスもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | OKやいなげやなどの安価なスーパー、八百屋もドラッグストアもあるし買い物する上で困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺のファミレスだとジョナサン、ガストくらいしかない。 後はラーメン屋やお寿司屋、小さいカフェがあるくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さい公園はちらほらあり。 幼稚園・保育園も増えてきたとは思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪いイメージはありません。 悪い話も聞いたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーもコンビニも多いし住みやすいと思う。 |
2024年3月 生田駅
Aさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝や夕方に準急が通っていること。また、都心へのアクセスがよいこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパー、100円ショップ、ドラッグストアがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前にオリジン弁当や牛丼屋があり、仕事終わりの人にとっては便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然の多い公園が多く、保育園や学校はそこそこある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パチンコや大きな居酒屋がないため、酔っ払いはあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安いので有名。学生にとっては嬉しいこと！ |
2023年11月 生田駅
たまごさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各駅停車だが新宿まで1本で行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにドラッグストアがあり、駅内にセブンイレブンがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、ドトール、学生向けの食堂などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中学校と大学がある。坂の上に小さい公園や神社がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くなく、騒音は電車の音以外特に気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価や土地の値段は神奈川県にしてはあまり高くない。 |
2021年10月 生田駅
3.0
【メリット】 駅自体は小さいですが、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、カフェなど、生活に必要な……
ライオンズヒルズ生田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(63物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,692万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,969 ～ 4,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,784 ～ 3,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,599 ～ 3,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,415 ～ 3,599万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,230 ～ 3,415万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヒルズ生田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年5カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(11物件中) |
生田駅ランキング
位(30物件中) |
ライオンズヒルズ生田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年9月） |
1階 | － |  |
|
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ライオンズヒルズ生田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.22㎡ | 8.01㎡ | 2,868万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 11,842円 187円 |
11,931円 188円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズヒルズ生田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市多摩区三田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 57.89～65㎡｜62.63㎡ | 2,490万円｜132万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.36～67㎡｜62.41㎡ | 2,773万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 65～65.5㎡｜65.16㎡ | 3,403万円｜173万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.36～67㎡｜63.75㎡ | 2,885万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.89～57.89㎡｜57.89㎡ | 2,690万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズヒルズ生田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65 | |
|
|
|
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| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■川崎市多摩区三田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■生田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65～65㎡｜65㎡ | 123,000円｜6,256円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～65㎡｜65㎡ | 123,000円｜6,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
