ルーブル鵜の木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5592
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪
賃料:約7875円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.40％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ルーブル鵜の木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線／下丸子駅 徒歩6分
東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『下丸子駅』 東急多摩川線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
-
所在地(住所)
東京都大田区下丸子4丁目10-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年8月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
矢口西小学校
-
中学校区域
矢口中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーブル鵜の木の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下丸子駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 マック、コンビニ、西友、まいばすけっと、病院、クリーニング店、居酒屋、ラーメン屋、パン屋、美容院等、生活に必要な施設はある。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 通勤時間帯は激混み。品川駅まで約25分。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 坂道なし、平たん。治安もよく、夜道も一人で帰れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 鵜の木駅
ころんたますみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が６分毎に１本で待ち時間が少ない。ホームがコンパクトで混雑度も少なくて良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの商店街があり、人情がある。スーパーが多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りのお店が揃っている。値段がリーズナブルな店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も沢山あるし、多摩川沿いに自然が多い。桜の名所がある。診療所、学校、保育所も充実していて、子育て の環境は良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いわゆる歓楽街ではないので、治安は良い。駅前には、交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大田区にしては、家賃があまり高額ではないし、商店も安価な店があり、コストパフォーマンスは、良いと思います。 |
2023年10月 鵜の木駅
さくさくさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多摩川駅まで出て東急東横線で渋谷や横浜へ行くことができる。また、蒲田駅まで出れば京急蒲田から羽田方面、JR蒲田では京浜東北線で品川や川崎などに行くことができ、どの方面へもそこそこアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファミリーマート、駅近くにセブンイレブンがあるのでコンビニは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スーパーは駅前にマルエツ、徒歩5分ほどでLIFEがある。 チェーン店はすき家やガストがあるくらいで多くはない。 カフェや飲み屋もあまりない。 ショッピングをするなら近場だと川崎に行くのがよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が高架化されておらず、スロープもあるためベビーカーは通りやすいと思う。 保育園も駅近くに幾つか見かける。 大きめな公園は、下丸子方面に行くと下丸子公園があり、よく子どもたちで賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。 8年近く暮らしているがトラブルを見かけたこともない。 夜に出歩いていても危険を感じない。 飲み屋や歓楽街がないので、酔っぱらい等もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住む駅に遊ぶ場所は要らないから平和に暮らしたいという方にとっては良い。 都心へのアクセスがとても良いというほどではないが、その分家賃は控えめなのでは。 |
2023年1月 下丸子駅
ふうたろうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車のみの運行ですが、多摩川駅まで行けば東急東横線に、蒲田駅まで行けばJR京浜東北線にアクセスできるため、都内東西の主要駅に簡単にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパーがあるため、帰宅時間を気にせずに買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1人でも入りやすい店舗として、マクドナルド、天ぷら、家系ラーメン、中華等の店舗が駅前にあるため、食事の選択肢には事欠きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに比較的敷地の広い公園(神社)があり、日中は近所の保育園の子どもたちの遊び場になっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 蒲田方面、多摩川方面、ともに朝から晩まで人通りが多いため、目立った治安の悪さは感じられません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の設備で、衣食住の大半を賄うことができるため、とても住みやすい場所です。 |
2022年4月 下丸子駅
ダイダイさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急多摩川線は７駅？ほどを往復している路線なので、約５分おきに電車が来て非常に便利な路線。蒲田などに出るのも便利なところです。白を基調としたホームの見た目は「どの駅も同じ？」に見えて面白いです。駅によって改札方向が違うので、蒲田方面に向かうのと多摩川駅方面に向かうのと、「あれ？どっちのホームだっけ？」と迷うのもご愛嬌。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下丸子駅はマクドナルドが目の前にあり、便利です。環八も目の前なので通りに出るには便利な駅ですね。疲れて帰ってきたときに夕食をマックで済ませて、という方にはメリットでしょうか。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目のが前マクドナルドで便利。二階席から駅前商店街も見えますが、人の行き来をのんびり眺めながらコーヒーを飲むのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多摩川に近く、特に週末は家族連れが多摩川で遊んだり、スポーツクラブの子供さんが多い印象です。人の多さも程々なので、落ち着いた環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。近くに高層マンション等もあるからでしょうか。高級車も多いイメージで、落ち着いている感じがします。夜間の騒がしさ等も無いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物や飲食にはサッと蒲田に出られる環境でありながら多摩川河川敷などの自然も感じられ、コスパは非常に良いと思います。 |
ルーブル鵜の木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2349物件中) |
大田区下丸子ランキング
位(88物件中) |
下丸子駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,799万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ルーブル鵜の木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,934 ～ 1,979万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,844 ～ 1,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,754 ～ 1,844万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,664 ～ 1,754万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,574 ～ 1,664万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 1,641位 | / 1,775物件中 |
|---|---|---|
| 大田区下丸子 | 65位 | / 68物件中 |
| 下丸子駅 | 69位 | / 74物件中 |
| 鵜の木駅 | 72位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 1,079位 | / 1,145物件中 |
|---|---|---|
| 大田区下丸子 | 41位 | / 45物件中 |
| 下丸子駅 | 45位 | / 49物件中 |
| 鵜の木駅 | 48位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーブル鵜の木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 2K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 2K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 2K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 34.67㎡ | 2.27㎡ | 1,661万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 10,433円 301円 |
6,264円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル鵜の木の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大田区下丸子の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■鵜の木駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 1,293万円｜123万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 1,586万円｜151万円/坪 |
| 3階～3階 | 34～34.78㎡｜34.52㎡ | 1,540万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | 34.06～34.78㎡｜34.56㎡ | 2,083万円｜199万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34～34.78㎡｜34.62㎡ | 1,835万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 1,420万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルーブル鵜の木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | 34.78 |  |
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| 2023年9月 | 1階 | 2DK | 南西 | 34.78 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 34.78 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2DK | ー | 34.78 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 2DK | 南西 | 34.78 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル鵜の木の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大田区下丸子の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鵜の木駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.91～34.78㎡｜33.35㎡ | 75,828円｜7,571円/坪 |
| 2階～2階 | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 79,400円｜7,547円/坪 |
| 3階～3階 | 34.7～34.78㎡｜34.75㎡ | 87,166円｜8,292円/坪 |
| 4階～4階 | 31.87～35㎡｜34.62㎡ | 91,888円｜8,795円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.91～35㎡｜34.24㎡ | 84,514円｜8,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.7～34.78㎡｜34.73㎡ | 82,600円｜7,863円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
