| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約286万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
コスモ宮前平ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
富士見台小学校
-
中学校区域
宮前平中学
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ宮前平ヒルズの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 宮前平駅から徒歩2分といった便利な立地です。宮前平からは渋谷まで電車で30分。通勤通学しやすいエリアですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 並木通り沿いにあるマンションです。周辺の雰囲気は明るいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 新築マンションってわけではないのですが、レンガ張りの外観は今なお上品です。管理人さんがいて掃除もしてくれているから、マンション全体が清潔ですよ。きれいに保たれているマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋ごとに作りは違うのでしょうが、私が住んでいた部屋は家族4人で住むのにちょうどよい空間でした。日当たりがよかったのもうれしいですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | 駅前にいなげや成城石井がありますし、坂道を登ると東急スーパーがあります。主婦としては大満足な買い物環境でしたよ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ここらの小学校は学力が高いそうです。実際、ご近所の親御さんは教育熱心な方が多かったですね。子供を預けるのに安心できる学校環境だったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ちばんぼんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 良くも悪くも田園都市線の普通駅。急行は止まらないので駅前でも落ち着いた雰囲気。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンション密集エリアなので、基本的に住むための街。落ち着いている印象。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は茶色のタイル貼りで富士見坂に面しており、経年も相まって落ち着いた表情。可もなく不可もなく。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ルーバルが非常に広い部屋がある。周囲住民への騒音には一定の配慮が必要だが、夏場にはプール等も楽しめるかもしれない。共用廊下側に吹き抜けがあり、一部の寝室は共用廊下と離隔が取れている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅力としては低い方だと思う。駅に東急ストアがオープンし、日常の買い物利便は一段階向上していると思うが、それでもまだまだ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学区は定評があり、一部ブランド化されている。どの小学校も生徒が非常に多く、中受率も高い。 宮前平区役所や図書館が近く、行政手続きや相談も比較的楽。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ちばんぼんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 高層階になると共用廊下側が温泉施設となり、離隔も取れ抜けている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宮前平駅に対する口コミ】駅出てすぐに東急ストア、成城石井などのスーパーがあるので、帰りにさくっと買い物するのには便利です！ ドラッグストアも駅近に灰吹屋、トモズ、ウェルパークがあるので、便利です♪ バスもいろいろな方面へ出ているのでお出かけもしやすいかと思います。 市役所の方にはスーパー銭湯もあります。以前は夜だと入館料が安くなったので、仕事帰りに行ったりしていました。マッサージも上手だし、食事もそこらへんのファミレスよりクオリティ高いです！ ショッピングをしたい場合は、たまプラーザや二子玉川も近いので、週末は遊びに行くのにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 宮前平駅
ぽんたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東急田園都市線の１路線のみ、各駅停車しか止まらないが利用者は多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にクリニックと薬局の入ったビルがある。バス１本で大きな病院へのアクセスも容易。格安スーパーも徒歩圏内にあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅周辺に飲食店はほとんどなく、そのかわり害虫も少ないかもしれない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校が徒歩圏内にあり子育て世代が多い印象。 クリニックや大きな病院もアクセスが良く、シンプルな駅ではあるが過不足なく生活できるのかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の飲食店や商業施設がない分、酔っ払いやたまり場の心配は少ない。利用する市民層も比較的穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県はまたぐものの都市部へのアクセスは非常に良好、家賃相場もさがり生活するには良い。 |
2023年3月 宮前平駅
ぽぇどんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームと電車の間にはドア（自動ドア？）もあり、転落防止になっています。 出口が2つあるのでアクセスにも便利です。駅構内にはエスカレーターもあり、移動がしやすいです。 駅構内にはあまりゴミなどは見当たりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにはローソン・ダイソー・マツモトキヨシ（最近開店）などがあり、少し歩けば駐輪場やカラオケ屋などたくさんの施設があります。種類が豊富なので、行って見る価値は大いにあります。 デメリットの方にも書きましたが、都会の方と比べると施設数は少ないです。 しかし、施設の新規開発（最近だとマツモトキヨシやテニススクール）が多く、期待しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くには居酒屋も5～6軒あり、仕事終わりによる方にもおすすめです。また、駅からすぐ近くのところにフレッシュネスバーガーというハンバーガー屋があります。ここはメニューはもちろん、あとから足せるソースも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くの富士見坂を7～9分登ると小学校があり、そこから5分ほどで中学校に着きます。 前述の小学校の近くには保育園もあります。高校・大学などは自分の知っている限りではありません。 かなりの数が揃っているので、良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅すぐ近くには交番もあり、前述の富士見坂を上った先には宮前警察署があります。また、子供110番のステッカーを付けている店も多いため、子供も安心です。実際に、犯罪が起きただとかはあまり聞かない話だったりします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 個々の住宅街に人を集めるのが目的か、新築の物件や建設中の物件をよく見かけます。そのため、宮前平駅のある宮前区は、川崎市内で中原区についで二位になっています。また、今でも人口は増加の一途を辿っているそうです。 |
2020年8月 宮前平駅
4.0
【メリット】 宮前平駅周辺は割と公園が多いです。宮前平公園、宮前平第二公園、宮前平第三公園の3つが存在し……
2018年3月 宮前平駅
4.0
【メリット】 駅からのアプローチは坂道多め。でも並木通りになっているから歩いていて気持ちよい。オシャレな……
コスモ宮前平ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区宮前平ランキング
位(88物件中) |
宮前平駅ランキング
位(398物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,742万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,248 ～ 7,417万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,911 ～ 7,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,574 ～ 6,911万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,237 ～ 6,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,900 ～ 6,237万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ宮前平ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年11カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区宮前平ランキング
位(29物件中) |
宮前平駅ランキング
位(105物件中) |
コスモ宮前平ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
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|
|
|
|
| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
|
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|
| 4階 | － | |
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|
| 6階 | － | |
|
|
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| 6階 | － | |
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|
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| 6階 | － | |
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コスモ宮前平ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 73.82㎡ | 11.53㎡ | 5,075万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 12,059円 163円 |
15,825円 214円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ宮前平ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■川崎市宮前区宮前平の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.39～81.39㎡｜81.39㎡ | 4,999万円｜203万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.26～80.21㎡｜71.2㎡ | 4,797万円｜222万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.17～88.85㎡｜80.07㎡ | 6,483万円｜269万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.26～86.62㎡｜73.83㎡ | 4,960万円｜219万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.26～88.85㎡｜73.82㎡ | 5,075万円｜226万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ宮前平ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.55 | |
|
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| 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 100.37 | |
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|
| 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 76.82 | |
|
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|
| 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 71.6 | |
|
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| 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 76.82 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ宮前平ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区宮前平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 178,000円｜7,660円/坪 |
| 5階～5階 | 71.6～77.55㎡｜75.56㎡ | 169,000円｜7,420円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 100.37～100.37㎡｜100.37㎡ | 190,000円｜6,258円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.6～100.37㎡｜79.64㎡ | 175,857円｜7,357円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
