藤和シティホームズ西八王子
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2018年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約143万円/坪 |
偏差値ランキング |
八王子市 |
藤和シティホームズ西八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/西八王子駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市追分町10-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1995年1月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
第二小学校
-
中学校区域
第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ西八王子の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】高尾始発の電車は朝の混雑時でも比較的座れる。 北口の駅前はチェーンの飲食店が複数あり、美味しいラーメン屋さんも多数。 スーパーも2件あり、内1件は深夜1時まで開いているため仕事帰りに寄れるのはありがたい。 都心までのアクセスは乗り換え無しで新宿までは40〜50分程で行ける。 立川までは15分程で着くためアクセスは良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西八王子駅
ぼくですさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | メリットとしては、自転車用の無料駐輪場が3か所以上あるので、自転車利用する際の利便性がとても良い。 改札を出てすぐの道路がとても広いので、待ち合わせにも便利。改札からホームまでシンプルな構造なので迷うことはまずない。付近に駐車場が広いコンビニもあるので、時間つぶしの休憩も困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 改札を出てすぐの場所にコンビニがあるため、休憩や時間潰しには便利。また、駐車場が都心部のコンビニと比較してとても広いため、車が駐車できないといった事態がほぼない。そこから数百メートルの位置に公園もあるので子供が退屈する事がない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 甲州街道に向かって歩いてる途中で、何件か個人でやってる飲食店や高倉町珈琲がある。 インド料理 デルコスというGoogleでの口コミ星4の高評価店があります。価格がリーズナブルでもちもちの本場のナンが食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 分かりやすい位置にエレベーターがあるため、利用しやすい。改札を出てすぐの場所に中学校がある。 また、少し歩けば大きい公園が一か所あるので、お子さん連れの方々にも便利。 さらに、交番が近くにあるので防犯面も安心。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐの中学校の隣に交番があるので、不審者が現れた時などすぐに警察が駆けつけることができるようになっている。また、頻繁に警察がパトロールしているので防犯面でも安心できるし。警察官もとても親切。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八王子市は全般的に家賃相場低いので、西八王子駅周辺の賃貸物件は平均相場より低いので借りやすい。 また、東京都内にしては自然が多く土地も広いので、都会的な雰囲気が嫌いだけど東京に住みたい方にはとてもおすすめ |
2021年10月 西八王子駅
【メリット】 駅にキオスクはあります。また最近は改札の外なのですが屋台みたいなのが一日一つだけ出ています……
2019年8月 西八王子駅
【メリット】 東京都でありながら、高層ビルなどがなく住みやすい場所。
その中で駅周辺はコンビニ……
2019年3月 西八王子駅
【メリット】 西八王子駅は新宿駅や東京駅まで中央本線利用にて乗り換えなしで行けます。朝のラッシュ時は混雑……
藤和シティホームズ西八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八王子市ランキング
位
(1018物件中) |
八王子市追分町ランキング
位
(8物件中) |
西八王子駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,503万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,691 ~ 2,754万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,566 ~ 2,691万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,441 ~ 2,566万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,315 ~ 2,441万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,190 ~ 2,315万円 | 87.5~92.5% |
藤和シティホームズ西八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年1カ月) |
八王子市ランキング
位
(250物件中) |
八王子市追分町ランキング
位
(2物件中) |
西八王子駅ランキング
位
(37物件中) |
藤和シティホームズ西八王子の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1995年1月) |
3階 | - | |||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
12階 | - |
藤和シティホームズ西八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年9月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年6月 | 2021年7月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
31 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2014年5月 | ー | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2014年4月 | ー | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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平均 | 7階 | 62.92㎡ | 10.03㎡ | 2,172万円 | @115万円 | @35万円 | 17,079円 271円 |
13,867円 220円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ西八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市追分町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 45.32~61.48㎡|56.09㎡ | 1,720万円|100万円/坪 |
4階~6階 | 60.2~61.48㎡|61.29㎡ | 2,032万円|110万円/坪 |
7階~9階 | 61.48~61.48㎡|61.48㎡ | 1,872万円|101万円/坪 |
10階~11階 | 60.2~64.48㎡|61.05㎡ | 2,487万円|135万円/坪 |
12階~13階 | 86.08~86.08㎡|86.08㎡ | 2,520万円|97万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.32~86.08㎡|62.92㎡ | 2,172万円|115万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ西八王子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 60.32 | |||||||
2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 60.32 | |||||||
2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 61.48 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ西八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市追分町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 60.32~60.32㎡|60.32㎡ | 69,000円|3,781円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 61.48~61.48㎡|61.48㎡ | 95,000円|5,108円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.32~61.48㎡|60.7㎡ | 77,666円|4,224円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |