フローレンスパレス町田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6378
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約6303円/坪 利回り:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
フローレンスパレス町田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／町田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『町田駅』 JR横浜線 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鹿島台小学校
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中学校区域
相模原市立谷口中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンスパレス町田の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【町田駅に対する口コミ】南北には横浜線、東西には小田急線が通っていて非常に便利駅周辺で大抵解決できて交通の便も良いためコスパは高い方 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【町田駅に対する口コミ】基本的には生活に関する店は駅周辺に全て揃っている駅の近くに交番があるため、厄介ごとに絡まれたら相談できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【町田駅に対する口コミ】居酒屋やレストラン、ファストフードなど全て揃ってる |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【町田駅に対する口コミ】公園などの遊ぶ場所は色々ある、駅には多機能トイレあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【町田駅に対する口コミ】駅周辺の施設が集約されているため、普段からの利用がしやすい点にメリットを感じている。また横浜方面および八王子方面への移動、さらに小田急への乗り換えができるため新宿、小田原、藤沢方面への移動ができるのも良い点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 町田駅
ぬいぐるみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線と横浜線の2路線を使う事が出来、都内にも出やすく便利です。快速電車も停まりますし、ロマンスカーも停まるので箱根など観光地に行くのも楽です。乗り換えは少し歩きますが、屋根も付いていますし特に不便さは感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に小田急百貨店、ルミネ、マルイ、東急ツインズ、モディ、ジョルナ等たくさんの商業施設が揃っています。小田急線側には早めに開くショッピング街もありますしスタバもあるので、買い物や時間潰しに困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 町田周辺に展開しているカフェラテグラフィック系列のお店など、おしゃれで美味しいお店がたくさんあります。昔から人気のザカフェは落ち着いた雰囲気の店内で、昼間も夜もゆっくり出来るのでおすすめです。どちらのお店もパンケーキがおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思います。小田急線沿いには私立学校も複数校あります。駅からバスでリス園や薬師池公園にも行けるので、お花見やピクニックにもおすすめです。版画美術館もあり、大人も子供も楽しめるスポットが集まっていると感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の大通りに交番があります。以前は治安が悪かったそうですが、交番が出来てからかなり落ち着いたように感じます。駅周辺は整備されており綺麗です。大通りから少し入ったところに居酒屋やパチンコ屋などがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は沿線の中では高めではあると思いますが、都心部に比べるとかなり控えめかと思います。小田急線の快速電車だと都心部まで1時間かからないので、通勤通学も問題なく通えるのではないかと思います。転勤がある方にも使いやすい駅だと思います。 |
2022年1月 町田駅
4.0
【メリット】 都心へのアクセスがよく、また、横浜線が通っているので、八王子や高尾山方面へのアクセスにも便……
2021年10月 町田駅
5.0
【メリット】 この駅周辺は、大きなデパートや商店がたくさんあり、大抵のものは揃います。町の周辺はやや、坂……
2017年11月 町田駅
4.0
【メリット】 駅の周りには小田急、丸井、ルミネ、東急などの百貨店が立ち並び、飲食店も本格的なレストランか……
フローレンスパレス町田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市南区ランキング
 位(568物件中) |
相模原市南区上鶴間本町ランキング
位(93物件中) |
町田駅ランキング
位(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,065万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,295 ～ 3,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,142 ～ 3,295万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,988 ～ 3,142万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,835 ～ 2,988万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,682 ～ 2,835万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス町田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市南区 | 58位 | / 418物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町 | 21位 | / 74物件中 |
| 町田駅 | 78位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市南区 | 75位 | / 164物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町 | 26位 | / 33物件中 |
| 町田駅 | 75位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年) |
相模原市南区ランキング
位(136物件中) |
相模原市南区上鶴間本町ランキング
位(40物件中) |
町田駅ランキング
位(111物件中) |
フローレンスパレス町田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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フローレンスパレス町田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | ||||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 50.31㎡ | 6.37㎡ | 2,482万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 14,020円 278円 |
9,150円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス町田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市南区上鶴間本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■町田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.87～51.25㎡｜50.99㎡ | 2,060万円｜133万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.87～50.87㎡｜50.87㎡ | 3,046万円｜198万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.87～50.87㎡｜50.87㎡ | 3,030万円｜197万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.87～50.87㎡｜50.87㎡ | 2,100万円｜136万円/坪 |
| 6階～6階 | 47.63～47.63㎡｜47.63㎡ | 1,915万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.63～51.25㎡｜50.55㎡ | 2,608万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンスパレス町田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1階 | 3DK | 南東 | 51.25 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 51.25 | |
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| 2019年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | 50.87 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 3DK | 南 | 50.87 | |
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| 2017年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | 50.87 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス町田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市南区上鶴間本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■町田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.63～51.25㎡｜50.8㎡ | 98,769円｜6,430円/坪 |
| 3階～3階 | 50.8～50.87㎡｜50.86㎡ | 88,888円｜5,778円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.63～50.87㎡｜49.25㎡ | 100,000円｜6,720円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.63～51.25㎡｜50.69㎡ | 95,166円｜6,209円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
