藤和シティコープ南行徳
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5633
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
藤和シティコープ南行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩16分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩25分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市相之川4丁目12-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
冨美浜小学校
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中学校区域
南行徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「マルエツ南行徳」約75m ●「南行徳公園」約150m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ南行徳の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
・商業施設 スーパー（マルエツ、ワイズマート）、飲食店（マクドナルド、ミスタードーナッツ、松屋、松乃家、日高屋、サイゼリア、バーミヤンなど）、コンビニ（ローソン、セブンイレブン）、銀行（千葉銀）、銀行出張所(りそな、三井住友、三菱UFJ) ・都心部までのアクセス 大手町まで20数分、結構混みます。 ・アプローチ 駅近で、ずっと商店街を通ります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
町全体としては緑が少ないですが、住居の近くには比較的大きな南行徳公園があります。 隣がジム（ティップネス）と薬局で、斜向いに24時間営業のマルエツがあり、生活は便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・管理状況 管理人が常に住みやすい環境を維持しています。 ・セキュリティ 監視カメラもあり、管理人も目を光らせています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・室内設備 キッチン、浴室、トイレ、ドアなどは良いものを使っています。 戸外は自動車の騒音がありますが、サッシで全く聞こえなくなります。 ・室内の段差 バリアフリーではありませんが、段差は小さいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 道路を隔てた隣のビルに薬局（ウェルシア）とジム（ティップネス）があり、斜め隣が24時間営業のスーパー（マルエツ）があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・病院 多数の様々な科の病院が充実してます。 整骨院は多数あります。 ・行政サービス 市役所までは遠いですが、ほとんど南行徳駅の市民センターや行徳支所で手続きできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】利用者少なめの駅ですが､いつも掃除が行き届き､気持ちよく利用出来ます。浦安､行徳に挟まれているので全体的に地味だがコスパは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】スーパー､飲食店､コンビニは充実しています。事件等はあまり聞かないので治安面には問題ないかと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【南行徳駅に対する口コミ】充実してます。 ファミレスから個人商店まで楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】メガバンクがATMしかないのが､不便である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 浦安駅
ゆゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内の主要駅まで近く大手町に一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに雑貨屋、コスメショップがありすぐ近くにスーパーもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気所の飲食店はだいたい駅周辺にあるので選択肢は広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターは車イスの人がのりやすくなってるとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 開けた道が多く夜遅くても比較的明るいから比較的安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ディズニーから近いのでファンの人からしたらそれだけで価値があると思う |
2023年5月 南行徳駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速は止まらないけど、利便性は高い。都心まですぐいけるし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | GUでもユニクロでもH&Mでも赤ちゃん用品でも何でも買いに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は一通り揃っている。これがあればいいのにとかはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は浦安駅よりあるのでおすすめ。大きい公園もある。人が集まるので友達もできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。住んでたけど、何か盗まれたこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いのに広い綺麗なマンションが借りられる。 |
2022年7月 浦安駅
weskunさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ東西線浦安駅は ・快速が停車します ・都心に近く大手町まで快速で16分です ・通勤時間帯の運行間隔は2分とストレスフリーです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市役所などの公共施設は集中していて充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前ロータリーにチェーンの牛肉、中華店などが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 埋め立ての新浦安方面まで行けば特幼稚園、保育園が多く、広い公園も多数あり駐車場も充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 電車乗り入れが遅かったためか、田舎の部分も残っていて凶悪犯罪は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣りは東京ですが、比べると家賃相場は安いと思います。 |
2021年11月 行徳駅
5.0
【メリット】 買い物が便利、駅の周りで全て終わらせられる。例えば、駅前の西友なら日用品や食べ物、文房具な……
藤和シティコープ南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市相之川ランキング
位(16物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,643万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,917 ～ 4,008万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,734 ～ 3,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,552 ～ 3,734万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,370 ～ 3,552万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,188 ～ 3,370万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和シティコープ南行徳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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藤和シティコープ南行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 66.38㎡ | 7.18㎡ | 3,312万円 | ＠166万円 | ＠50万円 | 11,805円 177円 |
11,607円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■市川市相之川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.7～68.41㎡｜67.01㎡ | 3,116万円｜154万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 3,780万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 3,950万円｜201万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～68.41㎡｜66.38㎡ | 3,312万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
