ライオンズマンション船橋本郷町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6190
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ライオンズマンション船橋本郷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／原木中山駅 徒歩11分
京成本線／東中山駅 徒歩12分
東葉高速鉄道／西船橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
『東中山駅』 京成本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市本郷町734 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
葛飾小学校
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中学校区域
葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ワイズマート」約20m ●公園「りんどう公園」約130m ●「新鮮市場てらお」約40m ●「セイムス」約200m ●「セブンイレブン」約130m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション船橋本郷町の口コミ・評判
2013年4月
YUNIYUNIさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
東西線の原木中山・JR総武線の西船橋が最寄になります。 どちらの路線へも多少距離があります。東西線の始発駅ですし買い物も便利なので西船橋をメインにしています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静かな住宅地ですが治安があまり良くないのか音を立てて走る車などが結構目立ちます。元々車環境はあまり良くないのか渋滞が多い地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 95年築なのでもう結構経ってはいますがあまり古さを感じないデザインになっています。立体駐車場などもあるため便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
3LDKですが各部屋広く使いやすいです。 ポーチなども広めにとってあります。床もフラットで子供にも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 西船橋駅近くにあるディスカウントストアをよく利用しています。マンションの側にもドラッグストアなどがあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】周りに商業施設も多く、乗り換え路線が多いので助かる タクシー乗り場もわかりやすいし、終電逃してしまっても、ファストフード店や、居酒屋も多いので、路頭に迷うことはないかなと思います 買い物も食事も一駅で完結するのがいいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅周辺には至る所に居酒屋があります。加えてスーパーやドンキホーテがあり、買い物には困らないと思います。 西船橋駅は何と言っても交通の便が良いです。武蔵野線、総武線、東西線が通っており、どの方面へ行くにも比較的乗り換えが少なくても目的地にいけます。 恐らく千葉にある駅の中ではトップクラスのアクセスの良さだと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西船橋駅
ニックさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンパクトで乗り換えしやすい、改札内 お店有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内に食べる所や買い物する所などがなんてんぽかしゆってんしてる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札内に たべるところがなんてんぽかあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札外に 学校や幼稚園などのバス停が何ヶ所かあり 学校や幼稚園に通う人は便利だとおもいました |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札内にときどき 警備循環隊員が改札やホームにいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 改札内に 激安ヂスカウントストアーや安売りスーパーなどありません |
2022年11月 西船橋駅
lizardさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線、中央・総武線、武蔵野線、京葉線と乗り入れが多く、どの方面へ行くにも便利。駅としての規模は大きくないため改札も分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 構内には本屋、雑貨屋、KALDIなどがあり、飲食店も豊富。スイーツの店舗もあるのでちょっとしたお土産も入手できる。 構外には24時間のスーパー（YSマート）があり帰宅が遅くなる人には便利。駅前から徒歩圏に飲食店、薬局、病院、交番、郵便局、市役所の出張所と一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が豊富で飲みに行くのに困らない。北口にある番屋小屋は鍋や海鮮がおすすめ。比較的リーズナブルな店が多いのも魅力。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと緑が多く公園もある。大きな企業のない住宅街なので、日中は穏やか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。治安が悪いとの言も聞くが、噂ほど物騒な印象はない。夜間は酔っ払いは多くとも、揉め事や喧嘩なども滅多に見ない。「騒がしいけれど荒れてはいない」イメージ。 街灯は多くないが人通りは深夜まで多いため危機感は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや薬局（マツキヨや福太郎）は数店あり、食料品・生活用品を手頃な金額で入手出来る。 |
2021年11月 西船橋駅
4.0
【メリット】 JR中央・総武線各駅停車、京葉線、武蔵野線との接続駅で交通の要所です。ＪＲとの乗り換えは改……
2021年9月 西船橋駅
ehuehu99さん
1件投稿3.0
【メリット】 総武線緩急線、東西線、東葉高速鉄道、武蔵野線の乗り換えターミナル駅で人が多い。
……
ライオンズマンション船橋本郷町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市本郷町ランキング
位(18物件中) |
原木中山駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,615万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,811 ～ 2,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,680 ～ 2,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,549 ～ 2,680万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,419 ～ 2,549万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,288 ～ 2,419万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション船橋本郷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 325位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市本郷町 | 10位 | / 16物件中 |
| 原木中山駅 | 73位 | / 114物件中 |
| 東中山駅 | 19位 | / 35物件中 |
| 西船橋駅 | 104位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション船橋本郷町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ライオンズマンション船橋本郷町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 69.69㎡ | 11.17㎡ | 2,573万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 13,423円 192円 |
11,662円 167円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション船橋本郷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市本郷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.83～79.73㎡｜69.77㎡ | 2,518万円｜121万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.63～75.63㎡｜75.63㎡ | 2,890万円｜126万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.04～65.04㎡｜65.04㎡ | 2,455万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 2,730万円｜126万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.83～79.73㎡｜69.69㎡ | 2,573万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション船橋本郷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.64 | |
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| 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 79.73 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.64 | |
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| 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.64 | |
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| 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 62.64 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション船橋本郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市本郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 79.73～79.73㎡｜79.73㎡ | 135,000円｜5,597円/坪 |
| 4階～4階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 113,500円｜5,990円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.64～79.73㎡｜65.08㎡ | 116,571円｜5,934円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
