藤和シティコープ松戸本町
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6405
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約189万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
藤和シティコープ松戸本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『松戸駅』 京成松戸線（旧：新京成線） JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市本町16-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立中部小学校
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中学校区域
松戸市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「アコレ」約12m ●公園「西口公園」約180m ●病院「新東京病院」約430m ●「ダイエー」約160m ●「伊勢丹」約330m ●「松戸市役所」約550m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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藤和シティコープ松戸本町の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松戸駅に対する口コミ】上野東京ラインに乗れば東京駅に30分ほどで行くことができ、各駅停車であれば乗り換えなしで原宿まで行けるため利便性の面ではかなり優れている駅と言える。 また、始発も出ているため通勤・通学時などの混雑な時間帯でも席に座れることが多いのもメリットと言えます。家賃については、都心から近いわりにかなり安いと言えるためコストパフォーマンス面には優れているといえる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】基本的に近辺に何でもそろっている。特に便利だと言えるのは、駅構内に行政サービスセンターがあり、住民表などの役所で発行する書類がここで取得できる点はかなり大きい。土日も営業しており、平日でも20時まではかなりの強みである。駅東側は治安が良く、何かしらの事件があったという話はあまり聞くことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】周辺にはラーメン屋が多く、有名どころではラーメン次郎や雷などがある。基本的に飲食店に困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】駅西側はエレベータ―があるため、階段の上り下りが楽なのがメリットと言える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 無駄なものが一切ないので、ライフサイクルコストがかなり低い。(エントランス植栽自主管理、機械式駐車場なし、廊下少ない、全て角部屋など) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】周辺にジム、カラオケ、居酒屋、ドラッグストア、コンビニ、スーパー、ファストブランドのアパレルショップ、郵便局、カラオケ、100均が徒歩5分圏内で沢山有ります。生活をしていくのに困るという事はまずないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 松戸駅
KM001さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上野や東京、品川まで乗り換えなしで行くことができる。東京駅まで20分台で行くことができるので、鉄道アクセスは良いと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはアトレやヨーカドーがあるため、生活に困ることはないと感じる。キテミテマツドという商業施設にはスーパーのロピアが入っていることから、食料品の利便性も高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とみ田や兎に角など、全国的にも有名なラーメン店が駅前に多い。飲食店で困ることはないと感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近年、子育てランキングでは、松戸市が上位に来ることが多い。子育てに力を入れている市としても有名になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 至って普通の街であるので、治安がすごい良い訳ではないが、悪いとも感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心からも非常に近いので、住みやすさのバランスとしては優秀であると感じる。家賃も都心ほどは高くないので、1人暮らしに便利な街である。 |
2024年1月 松戸駅
匿名Tさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | インフラに関しては問題なし。 普通にアクセスもいい。 都心からはキツイかも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 汚いけど意外と商業施設あるし、アニメイトとかもある。 オタクな私にとっては結構嬉しい。 BOOK OFFでアニメグッズの中古も売ってるし、キテミテマツドではロピアなんかもある。 怖い人いるけど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近の中国料理店は美味しかった。 店主の人も優しそうだし、料理も出来立てだし美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館とかあるしいいと思う。 千葉大の植物学部あるし。 |
| 治安 |
1 |
メリット | ないと思う。 かなり危ない。 女性は特に気をつけよう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千葉だから結構安いと思う。 でも以外とインフラ整ってるしいいんじゃない？ |
2023年8月 松戸駅
たつさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる。 エスカレーターとエレベーターがある！バスやタクシーも運行している。 品川や新橋など都心へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内に、デパートがある。しかも西口、東口の出口どちらにもあるのでどっちのデパートにやるか迷ってしまう！ ブックオフや薬局、ファストフード店、居酒屋などたくさんのお店があり、いろんな場面で利用できる駅！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、モスバーガーなどファストフード店がたくさんある。 スタバ、サンマルクカフェ、ドトール、タリーズなどカフェも色々な店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが駅構内に設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 両出口とも栄えている。飲食街も色々な店がある。西口の階段を降りたところすぐに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 松戸市の中では、住みやすく、利便性は良いと思う。 |
2022年12月 松戸駅
みきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新京成線以外には、常磐線が通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーが駅からすぐで便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーやアトレ内に、たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学は、聖徳大学が、すぐ近くにあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜もわりと、街灯やお店などが明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車でも歩きでも、わりと便利なので、車はいらないと思います。 |
藤和シティコープ松戸本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(702物件中) |
松戸市本町ランキング
位(9物件中) |
松戸駅ランキング
位(239物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,906万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
藤和シティコープ松戸本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,124 ～ 3,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,979 ～ 3,124万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,833 ～ 2,979万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,688 ～ 2,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,543 ～ 2,688万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年9カ月) |
松戸市ランキング
位(226物件中) |
松戸市本町ランキング
位(4物件中) |
松戸駅ランキング
位(96物件中) |
藤和シティコープ松戸本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年8月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 13階 | － | |
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藤和シティコープ松戸本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2024年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年2月 | 2019年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 61.39㎡ | 10.04㎡ | 2,858万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 13,750円 221円 |
11,132円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ松戸本町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■松戸市本町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.58～63.8㎡｜61.69㎡ | 2,435万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 59.58～59.58㎡｜59.58㎡ | 3,280万円｜181万円/坪 |
| 10階～12階 | 59.58～64.65㎡｜62.92㎡ | 2,848万円｜150万円/坪 |
| 13階～14階 | 53.11～62.9㎡｜58㎡ | 3,315万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.11～64.65㎡｜62.11㎡ | 2,810万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.58～59.58㎡｜59.58㎡ | 2,380万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.58～59.58㎡｜59.58㎡ | 3,180万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ松戸本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 59.58 | |
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| 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 59.58 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 59.58 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 63.8 | |
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| 2018年2月 | 14階 | 2LDK | 西 | 47.7 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ松戸本町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■松戸市本町の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■松戸市の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.8～63.8㎡｜63.8㎡ | 140,000円｜7,254円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 56.04～59.58㎡｜57.81㎡ | 115,833円｜6,612円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 44.45～47.7㎡｜47.05㎡ | 120,000円｜8,445円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～63.8㎡｜58.66㎡ | 119,285円｜6,703円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.7～47.7㎡｜47.7㎡ | 118,500円｜8,213円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.45～44.45㎡｜44.45㎡ | 126,000円｜9,371円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
