ルミナス小平
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:84件 中古:29件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
偏差値ランキング |
小平市 |
ルミナス小平の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武多摩湖線/青梅街道駅 徒歩4分
西武拝島線/萩山駅 徒歩10分
西武新宿線/小平駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『青梅街道駅』 西武多摩湖線
『萩山駅』 西武拝島線 西武多摩湖線
『小平駅』 西武新宿線 西武拝島線
-
所在地(住所)
東京都小平市小川東町1801-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
十四小学校
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中学校区域
一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「エコスたいらや」約570m ●「萩山公園」約560m ●「小城医院」約170m ●「仲町保育園」約50m ●「小平市役所」約640m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス小平の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】国分寺駅まで2駅。萩山駅経由で西武新宿線利用可能。家賃は安め。車保有者であれば問題ないと思われる。同じ市内の花小金井よりも比較的、土地が安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅から少し歩くが小平市役所まで徒歩圏内。駅前に、農協があり、「むーちゃん広場」がある。小平市内生産の野菜や植物を買うことができる。閑静な住宅街が並ぶ。急行や準急がないのでとても静か。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【青梅街道駅に対する口コミ】駅から20m先ほど歩くと、ジョナサン、夢庵、蕎麦屋がある。ジョナサンの下はサンドラッグ。 駅から10m歩くと、サンマルクレストランがある。ランチはパン食べ放題もあり、店内は落ち着いている。その先、10m先には、唐揚げ店、ラーメン屋、高倉町珈琲店がある。また、道路の向かいにはステーキのファミレスがある。どの店舗も駐車場完備。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅にトイレはあるが、バリアフリー化はされていない。徒歩8分くらいで市の保育園があるが、古い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】電車を降りてから改札までの距離が短く、スロープも設置されています。賃貸の価格はそこまで高くなく、でも安くもありません。ただ、青梅街道駅と新小平駅の二駅が利用できるので、高いとは言い切れないです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【青梅街道駅に対する口コミ】駅の近くにあるものといえば、眼鏡屋さん。アイメガネがあります。ゴミは落ちていませんが、駅の近くに居酒屋商店街のようなものがあり、夜中は少しうるさいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅から徒歩3分内に夢庵・ジョナサンがあります。ファミレスがあるので、家族連れにもオススメ! |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があります。駅にスロープもついています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】東京にありながら、駅舎やそこからの景色に古い風情がある駅。写真を撮るために一度行ってみると良い。多摩湖線は駅間が短いので線路沿いを歩いてみるのも楽しい。単線だが国分寺まですぐに出られるのは利点。電車で国分寺にすぐ出れる割に家賃など安めで住みやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】近くにスーパーあり。隣駅(歩いてすぐ)に商店街あり。病院なども近隣にある。大通りがあるので人通りや車通りは遅くまである。住宅街なので人の目も常にある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの青梅街道沿いに飲食店はたくさんある。新小平駅方面に行くと美味しいラーメン屋、カレー屋、パン屋がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】駅前に住めれば、国分寺まで電車ですぐなのでベビーカーや抱っこ紐でのお出かけが楽しめる。幼稚園はバスが回ってくれるので多少距離があるが大丈夫。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青梅街道駅に対する口コミ】単独の駅だが少し歩くとJR武蔵野線の新小平駅も使えるので便利、周りの駅と比べると家賃相場はリーズナブルな傾向、小平市役所に徒歩で行くことができる最寄り駅なので便利、駅の利用は単式ホームなのですぐに電車に乗ることができる、隣の萩山駅で西武拝島線新宿線直通、南にふたつ隣駅の国分寺駅で中央線が使えるので都心までのアクセスはまあまあ良い、周りに坂はない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 小平駅
メグさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便・複数バス路線あり |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・西友をメインとしたビルや商店街があり便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | ・周辺に大手ファーストフード店が複数ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・駅にエレベーター、エスカレーターがある・トイレが複数ある |
治安 |
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メリット | ・駅周辺は自然が豊かで治安も悪くない・駅前に交番もある |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・住みやすく、家賃も安い・周りには農園もあり野菜も地産地消 |
2021年11月 青梅街道駅





【メリット】 市役所の最寄りであり、図書館など市の施設が多数ある。ほとんどが市の施設で、ほかの用事で降り……
2020年5月 小平駅





【メリット】 落ち着いた雰囲気であるところが一番のメリット。西友があるため買い物はそこで十分であると言え……
2018年4月 小平駅





【メリット】 駅周辺に一通りの娯楽・飲食施設があるので、駅で移動しなくてもある程度は楽しめる。新宿まで3……
ルミナス小平の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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小平市ランキング![]() ![]() (283物件中) |
小平市小川東町ランキング![]() ![]() (27物件中) |
青梅街道駅ランキング![]() ![]() (14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,022万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ルミナス小平の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,174 ~ 2,224万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,073 ~ 2,174万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,972 ~ 2,073万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,870 ~ 1,972万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,769 ~ 1,870万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築30年2カ月) |
小平市ランキング![]() ![]() (80物件中) |
小平市小川東町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
青梅街道駅ランキング![]() ![]() (5物件中) |
ルミナス小平の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1995年2月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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ルミナス小平の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年11月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年3月 | 2017年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り9件 |
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平均 | 1階 | 63.28㎡ | 11.49㎡ | 2,135万円 | @112万円 | @34万円 | 6,362円 100円 |
9,286円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミナス小平の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小平市小川東町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小平市の売買相場
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(2024年03月)
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■小平駅の売買相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 56~56㎡|56㎡ | 1,875万円|111万円/坪 |
2階~2階 | 56~76.81㎡|64.9㎡ | 2,204万円|113万円/坪 |
3階~3階 | 56~68.2㎡|64.13㎡ | 2,083万円|108万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.69~76.81㎡|76.78㎡ | 2,494万円|107万円/坪 |
東向き | 56~68.2㎡|57.74㎡ | 1,977万円|114万円/坪 |
西向き | 56~76.69㎡|59.44㎡ | 2,031万円|112万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳
