杉田パークホームズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8657
※一部の画像は「株式会社グッドプロパティ」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 賃料:約6338円/坪 利回り:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
杉田パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／杉田駅 徒歩5分
JR根岸線／新杉田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『杉田駅』 京急本線
『新杉田駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 シーサイドライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1994年12月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立梅林小学校
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中学校区域
横浜市立浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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杉田パークホームズの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【新杉田駅に対する口コミ】JRだけでなく、シーサイドラインにも乗り換えできる。 また、少し歩けば京急線にも乗り換えることができ、便利。 改札を出てすぐ、ビーンズという小さな駅ビルにつながっており、手土産やお惣菜を買うのに便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
たにさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 杉田駅から徒歩5分くらいの場所にありアクセスがよく住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
まめさんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | すぐ近くには薬局、ミニスーパー、コンビニ、美容室などあります。駅、商店街、JR、シーサイドラインも近いです。若い家族世代もたくさん居る地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
じげんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 杉田駅にも新杉田駅にも10分以内で行ける立地で通勤にも買い物にも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新杉田駅
ターナーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR根岸線とシーサイドラインが乗り入れています。京急への乗り換えも徒歩１０分程度で京急杉田駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビーンズに食料品スーパーと成城石井があるのと、３分くらい歩いたところにオーケーストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩５分のところにあるイタリアンのOliveira（オリヴェイラ）は本当に美味しいです。磯子で有名なパン屋'ile des Pains（イル・デ・パン）が商店街にできました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | シーサイドライン新杉田駅構内のトイレが新しくなり、車いすやベビーカーでも使いやすくなりました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りに高層マンションが増えて品の良い人たちが増えたように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 杉田周辺は家賃がとても安いので、ある程度の買い物には困らず外食も楽しめるのでコスパは良い方だと思います。 |
2022年6月 新杉田駅
ぴーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとシーサイドラインが通っているし、少し歩くと京急杉田駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の商業施設内にはスーパーやドラッグストアやレストランなどいろいろ入っている。商店街もありラーメン屋など色々ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがあるし、パン屋やファミレスもある。成城石井も入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園などあり、学生が多く歩いている印象がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に交番がある。夜になっても街灯が多くついていて明るいイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRとシーサイドラインと京急があるし、家賃も住みやすい。 |
2022年1月 新杉田駅
5.0
【メリット】 電車内も比較的綺麗な方で改札をおりての飲食店や衣類店もとても充実していて良い。駅員さんもと……
2022年1月 杉田駅
4.0
【メリット】 JR新杉田駅、シーサイドライン新杉田駅が徒歩圏内にある。
商店街が近くにある。お……
杉田パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(58物件中) |
杉田駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,654万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,853 ～ 2,919万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,720 ～ 2,853万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,587 ～ 2,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,455 ～ 2,587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,322 ～ 2,455万円 | 87.5～92.5％ |
杉田パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 99位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田 | 8位 | / 42物件中 |
| 杉田駅 | 21位 | / 86物件中 |
| 新杉田駅 | 27位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 94位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田 | 10位 | / 15物件中 |
| 杉田駅 | 21位 | / 34物件中 |
| 新杉田駅 | 25位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年2カ月) |
横浜市磯子区ランキング
位(116物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(8物件中) |
杉田駅ランキング
位(28物件中) |
杉田パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年12月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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杉田パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 58.81㎡ | 8.25㎡ | 2,507万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 13,789円 234円 |
10,043円 170円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■杉田パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市磯子区杉田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新杉田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.55～64.27㎡｜58.28㎡ | 2,225万円｜126万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.55～55.55㎡｜55.55㎡ | 2,930万円｜174万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.26～63.93㎡｜58.91㎡ | 2,555万円｜145万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.08～64.27㎡｜64.22㎡ | 3,235万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.55～64.27㎡｜60.9㎡ | 2,695万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 52.26～57.59㎡｜56.23㎡ | 2,276万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
杉田パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 62.27 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 63.93 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 64.27 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.27 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 57.89 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉田パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区杉田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新杉田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.46～63.93㎡｜63.36㎡ | 118,666円｜6,192円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.27～64.27㎡｜64.27㎡ | 125,000円｜6,429円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 57.89～57.89㎡｜57.89㎡ | 120,000円｜6,853円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.89～64.27㎡｜63.09㎡ | 119,923円｜6,288円/坪 |
| 東向き | 62.27～62.27㎡｜62.27㎡ | 110,000円｜5,840円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
