グレイス日吉第５
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5763
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:17件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
グレイス日吉第５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／元住吉駅 バス15分
JR南武線／武蔵中原駅 バス15分
東急田園都市線／溝の口駅 バス20分
東急東横線／綱島駅 バス20分
東急田園都市線／駒沢大学駅 バス20分
鷹巣橋バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『元住吉駅』 東急東横線 東急目黒線
『武蔵中原駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷264-3 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年6月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
子母口小学校
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中学校区域
東橘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス日吉第５の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【元住吉駅に対する口コミ】駅前に大きな商店街があり、必要な日用品はたいていそろえることができる。また、夜も商店街の明かりがついているため、子ども・女性も安心して利用できる。近くに大きな病院があるため、お年寄りも安心して暮らすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 綱島駅
ごうらくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる、バスの運行頻度も高い、電車の本数も多いため、交通の便はかなり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院や薬局などの数が多く、医療体制はかなり整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、牛丼、ハンバーガーなどの有名チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が多いため、小さいお子さん連れの家族には環境が良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の掃除が行き届いていて、ゴミなどが落ちていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通のアクセスなどを考えると、家賃は比較的リーズナブルな価格だと思う。 |
2021年11月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 溝の口駅は本当にいい駅だと思います、祖母の家に行く時に利用しているのですが、広くて快適で個……
2021年4月 元住吉駅
4.0
【メリット】 学生街と住宅街の狭間にあって急行停車駅でもない中途半端な不便さから識者以外には注目されない……
2019年11月 元住吉駅
3.0
【メリット】 「元住吉駅」の周辺にはスーパーマーケットの「マルエツ 元住吉店」や「まいばすけっと 元住吉……
グレイス日吉第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区蟹ケ谷ランキング
位(30物件中) |
元住吉駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,723万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,852 ～ 1,896万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,766 ～ 1,852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,680 ～ 1,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,594 ～ 1,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,508 ～ 1,594万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス日吉第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 427位 | / 452物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷 | 22位 | / 27物件中 |
| 元住吉駅 | 132位 | / 139物件中 |
| 武蔵中原駅 | 140位 | / 143物件中 |
| 溝の口駅 | 259位 | / 297物件中 |
| 綱島駅 | 269位 | / 286物件中 |
| 駒沢大学駅 | 235位 | / 239物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年8カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(221物件中) |
川崎市高津区蟹ケ谷ランキング
位(16物件中) |
元住吉駅ランキング
位(79物件中) |
グレイス日吉第５の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年6月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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グレイス日吉第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 平均 | 3階 | 54㎡ | 5.21㎡ | 1,270万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 8,882円 164円 |
10,112円 187円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス日吉第５の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区蟹ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵中原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.18～51.18㎡｜51.18㎡ | 1,390万円｜89万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.53～52.53㎡｜52.53㎡ | 1,030万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.24～56.55㎡｜56.29㎡ | 1,531万円｜90万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.76～56.55㎡｜53.11㎡ | 1,136万円｜70万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.18～56.55㎡｜53.67㎡ | 1,315万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.76～56.24㎡｜54.41㎡ | 1,416万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.68～56.55㎡｜53.91㎡ | 1,080万円｜66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
