エステスクエア西新井
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6854
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約5939円/坪 利回り:約4.20％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
エステスクエア西新井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩6分
東武大師線／大師前駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区江北6丁目18-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
上沼田小学校
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中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ●宅配BOX●CATV●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステスクエア西新井の口コミ・評判
2012年11月
DMR2さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 前はこのエリアは大分不便でしたが今は直ぐそばに舎人ライナーがあるので大分良くなりました。舎人ライナーまでは５分程度です。逆に他の駅まではとても遠いです。舎人での通勤は混雑はしませんが時間がかかります。全体的に時間に余裕のある通勤が必要かもしれません、その分混雑からも開放されると思えば良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | まわりは都営住宅の団地と幹線道路(環七)があります。また大きな公園も点々とあります。幹線道路のお陰で近くにファストフードやスーパーなどがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 戸数が多いにも関らず一番フロアの高い所で６階なのでだいぶ余裕のある造りに見えます。上への圧迫感は少ないです。宅配BOX・オートロック等はありませんが全体的に綺麗な造りで共用部にも好感が持てます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 中もしっかりした造りという印象です。壁天井床などの音で気になった事はないくらいです。柱は部屋側に出ています。かぐ配置の際はご注意を。キッチン、ユニット設備もとても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最近まで近所にスーパーの無い不便エリアでしたが最近オープンして便利になりました。また物価も安いです。舎人ライナー沿線には大型電気店などもありますので色々不自由はないかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 幹線道路とアミューズメント施設を考えるとあまり子育て向けではないと思ってしまいますがこのマンション自体の間取りや近くに学校が多い事を考えるとお薦めしたくなります。通学も自転車ならそこまで苦労する事はないかと思います。病院は西新井方面に結構あります。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西新井大師西駅に対する口コミ】23区内で比較的家賃相場が安く、大小様々な飲食店やスーパーマーケットや公園が多い。 バス1本で西新井まで出ることができ、ショッピングモールや大手スーパーマーケットも利用可能。 少し足を運べば北部には大きな公園である舎人公園、南西部には荒川土手がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西新井大師西駅
ももさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多くあまり待たずに乗ることが出来て、エスカレーターとエレベーターが設置されていて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ベルクスとローソンが駅前にあり最低限の買い物は出来る。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅近くには飲食店はほぼないが、離れるとあり比較的都内では価格設定が低めで利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園がたくさんあり子供や犬の散歩には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を利用する人口も少ないせいか治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の割に物価は安めで、生活はしやすい。 |
2023年6月 大師前駅
マーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗車区間が一駅しかないものの、急行が停まる西新井まで2分と交通の便は良いと思う。3大師の一つである西新井大師あるのもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複数のスーパーがあり、物価は他の区に比べても安い地域であると思う。徒歩10分程度でアリオ西新井というショッピングモールもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名どころのチェーン飲食店は近隣にほぼそろっており外食先には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大師前周辺には保育園、幼稚園、小学校中学校も多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は足立区は治安が悪いというイメージがついていたが、現区長となり治安は良くなっている。物価が安く若い家族層が多く流入し明るい雰囲気にかわった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価安い、治安まあまあ、交通の便はいい方、家賃は2kで駅まで徒歩2分で5万円台と安め。トータルに見て暮らしやすい。 |
2022年6月 大師前駅
ひいこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは、ワンマン電車なので時間も確実だし止まることも少ない。基本的に座れる確率も高く、満員電車のリスクも少ない。バスも大師から西新井行き出ているがそれより安く、時間も早いのでその辺がおすすめでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大師様は、月に一度大師の日もやっているので屋台も出てたりコンビニもそばにあったりするのと、そばにぎんこうもあるのでいいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からやっている居酒屋があったり個人のお店がおおいいかなと思います。でも結構飲食店はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがたくさんあるのはいいと思います。緑も多いいのでその辺はいいかなと思います。税務署とかもちかいです。交番もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りとかもおおいいし、人は悪くないと思います。暗い時でも人通りもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートとかも多いいので、住むところはたくさんあると思います。 |
2022年1月 大師前駅
4.0
【メリット】 たった一駅間だけを往復している2両編成の電車だが、約10分間隔で次の電車が来てくれる地域に……
エステスクエア西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区江北ランキング
位(14物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,438万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,696 ～ 3,782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,524 ～ 3,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,352 ～ 3,524万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,180 ～ 3,352万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,008 ～ 3,180万円 | 87.5～92.5％ |
エステスクエア西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 547位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区江北 | 6位 | / 12物件中 |
| 西新井大師西駅 | 20位 | / 48物件中 |
| 大師前駅 | 42位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 544位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区江北 | 11位 | / 11物件中 |
| 西新井大師西駅 | 24位 | / 27物件中 |
| 大師前駅 | 49位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区江北ランキング
位(6物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(22物件中) |
エステスクエア西新井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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エステスクエア西新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2009年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 68.03㎡ | 8.16㎡ | 2,803万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 13,215円 194円 |
11,747円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステスクエア西新井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区江北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 2,856万円｜140万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.28～70.68㎡｜69.54㎡ | 2,346万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 3,396万円｜167万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.2～67.28㎡｜64.23㎡ | 2,635万円｜138万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.37～76.37㎡｜76.37㎡ | 1,980万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.2～76.37㎡｜67.65㎡ | 3,165万円｜156万円/坪 |
| 東向き | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 2,680万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エステスクエア西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 64.57 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 77.96 | |
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| 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.57 | |
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| 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.28 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステスクエア西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区江北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.57～77.96㎡｜68.59㎡ | 112,500円｜5,428円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.57～77.96㎡｜68.59㎡ | 112,500円｜5,428円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
