ガーデンヒルズ豊島園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5350
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約269万円/坪
賃料:約10019円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ガーデンヒルズ豊島園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／豊島園駅 徒歩1分
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利用可能路線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区練馬4丁目15-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1994年7月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
南町小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ガーデンヒルズ豊島園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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ガーデンヒルズ豊島園の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】大江戸線と西武豊島線沿線なので、予想以上にアクセスが良い。練馬区は非常にコスパが良い。都心の中で家賃を気にするなら、豊島園がおすすめ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】簡単な買い物ができるスーパーは多くあるので、日用品の買い足しには困らない。住宅街なので治安は良い。人通りが多くないので、怪しい人も滅多に見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】お店の店舗数自体は少ないが、有名焼肉店や、気軽に飲みにいける居酒屋はあるので問題ない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】都心の割に自然が豊かで子供には良い環境だと思う。豊島園（遊園地）の跡地がどうなるか気になる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
123さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くにカフェ、スパゲッティ、中華やさん、お寿司やさんなどがあり、飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内に、スーパーのよしや、サカガミなどがあり、買い物環境には恵まれている。また、東京都心への通勤面でも、隣駅の練馬駅で西武池袋線に乗り換えれば、池袋駅まで10分程度で行くことができる。都心への交通アクセスも優れていると言える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 豊島園駅
ディープディープディープさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武池袋線から一駅だけ出ている線で、各駅停車のみです。始発で池袋まで座って行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔は遊園地としまえんの最寄り駅でしたが、今もその名残で駅前飲食店が充実しています。地下鉄豊島園駅と離れていますが、シネコンを通り抜けるとほぼ雨に濡れずにたどり着けます。シネコンと温泉施設庭の湯があり、大人は１日楽しめます。隣がファミリーマートです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェはスタバとドトールがあります。中華料理店、がってん寿司、イタリアンなどあり充実しています。がってん寿司の丼メニューが安値で美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れたところに大きめの幼稚園があります。区の施設向山庭園が近くにあり、紅葉のライトアップが綺麗でオススメです。会合などの部屋が安価で借りられます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 付近は閑静な住宅街で、としまえん閉園後は騒ぐ人もなく静かです。お酒メインの店が少ないので、酔っぱらいもほぼいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賑やかな街を望まないならば、飲食店も充実していてエンターテイメントスポットもあり、良いと思います。 |
2022年2月 豊島園駅
5.0
【メリット】 駅を降りると豊島園遊園地前に程よい賑わいがある。店舗数はさほど多くないが、映画館や温泉、お……
2021年10月 豊島園駅
3.0
【メリット】 西武豊島線は始発でそのまま池袋に行くことができる。
池袋から豊島園行も比較的本数……
2019年3月 豊島園駅
4.0
【メリット】 駅前にとしまえん遊園地と温泉施設庭の湯、映画館があります。コンビニや飲食店もあり便利です。……
ガーデンヒルズ豊島園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1684物件中) |
練馬区練馬ランキング
位(51物件中) |
豊島園駅ランキング
位(78物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,740万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
ガーデンヒルズ豊島園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,021 ～ 4,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,833 ～ 4,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,646 ～ 3,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,459 ～ 3,646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,272 ～ 3,459万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ガーデンヒルズ豊島園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 39.79㎡ | 5.94㎡ | 3,189万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 8,505円 213円 |
5,670円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンヒルズ豊島園の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区練馬の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■豊島園駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.04～44.04㎡｜44.04㎡ | 3,180万円｜238万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 3,198万円｜297万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.55～44.04㎡｜39.79㎡ | 3,189万円｜268万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ガーデンヒルズ豊島園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 2K | ー | 35.55 |  |
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| 2023年5月 | 5階 | 2K | 南 | 35.55 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 2K | 南 | 35.55 | |
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| 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63.57 | |
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| 2020年7月 | 5階 | 2K | 南 | 35.55 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンヒルズ豊島園の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区練馬の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島園駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 90,000円｜8,369円/坪 |
| 5階～6階 | 35.55～63.57㎡｜49.56㎡ | 115,000円｜8,030円/坪 |
| 7階～7階 | 44.04～44.04㎡｜44.04㎡ | 104,000円｜7,807円/坪 |
| 8階～8階 | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 105,000円｜9,764円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.55～63.57㎡｜44.67㎡ | 106,000円｜8,059円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
