ローズガーデン新浦安壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5779
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:14件 中古:15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
ローズガーデン新浦安壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市今川2丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1995年4月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
浦安市立入船小学校
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中学校区域
浦安市立入船中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズガーデン新浦安壱番館の口コミ・評判
2013年4月
ぴちょっぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新浦安から大体10分程度の距離でアクセスは良い。ただ朝夕の通勤は比較的大変な方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 運河の真横で虫なども若干いるが全体的には緑も多く、海にも近い良い町並みだと思う。駅前ビルなども便利だ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 低層マンションで1Fに立派な駐車場があるためかとても高級感がある。壁などもタイル張りではないので立派だ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 廊下が長く、左右に各部屋、キッチンや水周りとわけた使いやすい間取り。和室は床の間、洋室はクローゼットと部屋に合わせた設備もありがたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前に大きなデパートがあるので買い物で不自由はない。急ぎの買い物も目の前のコンビニで済ませられる。不便はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 新浦安駅前は結構開発されているため学校なども集中してある。また海辺側には大きい公園などもあり子育てには十分な環境だろう。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新浦安駅に対する口コミ】駅前にアトレやイオンがあり、買い物に困ることはありません。 飲食店も充実しており、居酒屋、ハンバーガーショップ、ファミリーレストランと幅広く店舗があります。 住民の民度も高く、怒鳴り声や罵声、クラクションが響き渡ることは全くないです。 子連れの方は安心できるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新浦安駅
とおるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間通りに来る事がほとんどで1分遅れとかはアナウンスが即入ってすぐ電車が到着するので問題はない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋さん、服屋さんなど、飲食店も多くて便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が豊富でお弁当屋さんもあるため食べたいものが食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 老人や子供にも優しく対応する駅員さんが多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜もあまり変わらず治安はいい方だと感じる。 駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いところは高いがある程度一般的な価格ではある。 住みやすい |
2022年6月 新浦安駅
在住30年さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで20分という利便性の良さ。 千葉県なので都内よりも住宅の家賃と価格が格段に安い事。 幼稚園から大学の各種教育機関があり、4キロ四方という小さいエリアに 全てが凝縮された浦安市で1番栄えている駅が新浦安です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品、家具、DIY工具などを扱う全ての生活に必要な物を揃える事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中の飲食店や居酒屋やホテルのバーが揃っていて、目的に合わせて選ぶ事が出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各種の教育機関と住宅が隣接しているので小学生以下の子供が安心して 通えると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 浦安には浦安駅、舞浜駅、新浦安駅が有りますが3つの駅の中では比較的治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地という事も有り、全ての物が手に入れやすい価格で買う事が出来ます。 |
2021年11月 新浦安駅
4.0
【メリット】 駅中には、たくさんのお店があるので一日中いても楽しめます。
特に、おにぎり屋さん……
2019年9月 新浦安駅
4.0
【メリット】 駅前にはイオンなどのショッピング施設やコンビニエンスストア、カフェ、レストランなどが充実し……
ローズガーデン新浦安壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市今川ランキング
位(4物件中) |
新浦安駅ランキング
位(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,336万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,661 ～ 4,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,444 ～ 4,661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,228 ～ 4,444万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,011 ～ 4,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,794 ～ 4,011万円 | 87.5～92.5％ |
ローズガーデン新浦安壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年10カ月) |
浦安市ランキング
位(89物件中) |
浦安市今川ランキング
位(2物件中) |
新浦安駅ランキング
位(56物件中) |
ローズガーデン新浦安壱番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年4月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ローズガーデン新浦安壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.24㎡ | 6.52㎡ | 3,298万円 | ＠149万円 | ＠46万円 | 19,895円 279円 |
32,970円 462円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズガーデン新浦安壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市今川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.27～56.5㎡｜55.44㎡ | 2,141万円｜128万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.07～85.07㎡｜85.07㎡ | 4,310万円｜168万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.27～85.07㎡｜71.24㎡ | 3,298万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
