エバーグリーン行徳
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5807
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:23件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
エバーグリーン行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩16分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩21分
東京メトロ東西線／行徳駅 バス7分
JR京葉線／市川塩浜駅 バス10分
-
利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
『市川塩浜駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県市川市宝1丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
幸小学校
-
中学校区域
妙典中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ワイズマート末広店」約670m ●公園「塩焼中央公園」約360m ●病院「金井病院」約160m ●「スリーエフ市川宝店」約20m ●「Ｅ－ＭＡＲＴ行徳」約50m ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エバーグリーン行徳の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【市川塩浜駅に対する口コミ】JR京葉線と武蔵野線が利用できます。東京駅まで約20分少々で行くことができます。 また住む場所によっては、東京メトロ東西線の行徳駅の利用も可能だと思います。 タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。都心までの交通アクセスがよく、自転車を利用して行動範囲を広げていくことで、買い物などの利便性を高めることが可能、住宅街自体は閑静で落ち着いた雰囲気であることから住みやすさを感じると思うため、コスパは悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【市川塩浜駅に対する口コミ】駅の南北の出入り口ともにコンビニ（デイリーヤマザキとローソン）があり、利用する際に便利です。 また駅ロータリーから、駅周辺にある行徳総合病院への無料巡回バスもでています。 駅チカにホテルもあり、宿泊する際には、リーズナブルな価格で利用できると思います。駅から徒歩３分位の所に行徳警察署があり、万が一の場合、安心できると思います。 居酒屋もなく、酔っ払いが多いということもありません。 駅周辺は広めのロータリーがあり、キレイに整備されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【市川塩浜駅に対する口コミ】駅チカにあるホテルに併設されているレストランがあります。 駅周辺は平らで勾配がないため、自転車が利用しやすい環境にあると思われ、自転車を利用して行徳駅や南行徳駅周辺に行くと、ファミレスやファーストフード、カフェといった各種チェーン店が揃っていて、利用しやすいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【市川塩浜駅に対する口コミ】駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に勾配がないことから自転車が利用しやすい環境にあると思われることと、徒歩圏内に行徳鳥獣保護区があり、日曜・祝日に開催される園内観察会など、中に入ることができる機会を使うと、季節別で様々な野鳥を見て楽しむことができると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】都心まで近いので東京方面へ行くには便利です。東京にでるのに近いのは大きなメリットです。ディズニーランドにも近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅前にはコンビニがあるので、そこで買うことができる物には困らない。倉庫街なので酔っ払いといった人はいない。駅周辺は綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅前にはホテルがあり、そこのレストランで食事をすることができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあるので、便利。ベビーカーでも使うことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】東京からわずか30分かからずに、自然を感じられる。東京方面に向かうなら、京葉線と武蔵野線の両方を使える。また朝の時間帯なら本数は少ないが京成バスもある。東京まで30分以内でいける。車があれば行徳迄10分ほどで行けるので、ドン・キホーテやファストフード、銀行、スーパーなども豊富にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】チェーン店や商業施設がないため、お金を使わないというより、使えない。繁華街ではないので、酔っ払いやヤンキーはいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】飲食店が全くと言っていいほどないので、お金を使わない。デイリーヤマザキとローソンは広い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅にエレベーターは設置されている。野鳥の森や東京湾の海が見える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】京葉線と武蔵野線の複数路線を利用することができる。駅から少し離れるが、賃貸、分譲物件ともにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅のどちらの入り口の前にもコンビニがあり便利。駅のすぐ傍に行徳警察署があり、駅前は整備されているので安心感はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅の比較的近くに中華屋があり、駅周辺のホテルにもカフェがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】市川野鳥の楽園という公園が駅の近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 行徳駅
Maaaさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 首都圏まで約13～14分程度で通勤通学が可能です。快速は通過駅となりますが、乗り換えなしでも首都圏に行ける利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーの西友があるので、価格面で多少の節約は出来そうです。薬局等もあり、駅前は栄えている方だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にリーズナブルな西友がありますので、飲食物も大抵はここで買いだめしておけばコストパフォーマンスが高いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前を出ると東西南北にお店が偏っているということはなく、満遍なく店舗が存在していますので、寂しい感じはしません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば、住宅街が広がっていますし、道も入り組んではいませんので、車でも徒歩でも大丈夫そうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活水準は比較的リーズナブルに過ごせると思います。駅前に大型スーパーもあります。 |
2023年3月 妙典駅
いわささん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周りが騒がしすぎず、寂しすぎずちょうど良い。（飲食店、商業施設の数） イオンがある。駐輪場が充実。 都心まで30分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン コナミスポーツクラブ ドコモショップ まいばす |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Mac CoCo壱、花の舞、セブンイレブン、パチンコ、居酒屋複数店、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い。 トイレが30歩歩けばある クリニックが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は2方向あるが、どちらも落ち着いている。静か。 汚れていると思ったことはないので、だいぶ綺麗。 朝や夕方はおじいちゃん達がいて、子供の通学などには不安がない。 駅前には、気さくで優しい警官がいる交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新築や築浅の物件が多い。割に家賃が安い。 単身者向けの物件は少ない。 |
2022年2月 妙典駅
5.0
【メリット】 イオンがある。映画館が空いていて穴場。最近スタバもできた。イオン２階はリニューアルしてお店……
2021年10月 妙典駅
2.0
【メリット】 隣の行徳に比べると治安はいいし、商業施設としてはイオン妙典店があり、映画館も併設されている……
エバーグリーン行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,516万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,780 ～ 3,867万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,604 ～ 3,780万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,428 ～ 3,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,252 ～ 3,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,076 ～ 3,252万円 | 87.5～92.5％ |
エバーグリーン行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 306位 | / 613物件中 |
|---|---|---|
| 市川市宝 | 3位 | / 6物件中 |
| 妙典駅 | 36位 | / 67物件中 |
| 行徳駅 | 62位 | / 163物件中 |
| 行徳駅 | 62位 | / 163物件中 |
| 市川塩浜駅 | 5位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エバーグリーン行徳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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エバーグリーン行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 74.2㎡ | 8.65㎡ | 3,048万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 7,745円 104円 |
7,696円 103円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エバーグリーン行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■市川市宝の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川塩浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.1～74.17㎡｜74.14㎡ | 3,425万円｜153万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.17～74.17㎡｜74.17㎡ | 2,806万円｜125万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.36～74.36㎡｜74.36㎡ | 3,179万円｜142万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.1～74.36㎡｜74.2㎡ | 3,048万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
