鷺沼ガーデン１０２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
14871
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:102件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼ガーデン１０２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／東山田駅 徒歩23分
東急田園都市線／二子新地駅 バス15分
東急田園都市線／鷺沼駅 バス15分
東急田園都市線／溝の口駅 バス18分
和田八幡宮下バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『東山田駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1994年12月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
南野川小学校
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中学校区域
野川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼ガーデン１０２の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄りの駅は田園都市線の鷺沼です。バスで15分位です。 急行が止まり渋谷まで30分位です。 隣にドラックストアとコンビニが有り便利です。 バスから降りるととても夜は明るいです。 近くにシャトレーゼやファミレスもあります。 バス通りに面しておりバス停が目の前です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
近くに高い建物がなく眺望が良いです。晴れた日には冬の日は富士山も見えます。 地下駐車場になっており車を大切にされる方には良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
102世帯あり管理費修繕費が安い。 長谷工コーポレーション管理なの安心感はあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
元公社の作りなので建物自体はしっかりしてます。 この建物だけ12階建なので周りに比べて高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
すぐ横にドラックストアのクリエイトとコンビニがあります。 目の前にシャトレーゼがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校まで歩いて15分位です。 小さいですがメディカルモールが歩いて5分くらいにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【二子新地駅に対する口コミ】二子玉川駅まで徒歩でも移動可能。隣駅の高津駅や二子玉川駅ほど人口が多くないため落ち着いており、治安もいい方だと思う。駅の出口すぐに交番がある。駐輪場も比較的充実している。駅から出てすぐにスーパー、ドラッグストアがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 鷺沼駅
スズさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・スーパーが駅近。 ・バスも色んな方面のバスが出ていて、本数もそれなりにある。 ・東京方面に電車1本で行ける。 ・飲食店が充実してる。 ・美容院も充実してる。 ・お店もたくさんあるが、緑も沢山あって、都会と田舎の両方の良さを楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・スーパー、百均、飲食店は充実してる。 ・フレルさぎ沼の中に色んなお店が入ってるので、楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の周りは飲食店がたくさんある。 特にラーメン屋さんだけで4、5件くらいあると思う。 ・他にもパン屋さん、ケンタ、ドトールも駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに鷺沼小、土橋小があり、公園も鷺沼小の近くにさぎぬま公園という大きな公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・治安はそこまで悪くないと思う。皆さん穏やかに過ごされてるし、言い合いとかみたことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・東京方面や乗り換えはするけど、横浜方面にも出やすいから、通勤面はすごく良いと思う。電車もすぐ来るし。 |
2022年1月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 二つの路線が乗り入れていて、大きめの駅です。ノクティ、マルイが駅前にあり、だいたいのお買い……
2021年9月 武蔵溝ノ口駅
morisseyさん
1件投稿5.0
【メリット】 乗り換え駅で便利です。都心方面には東急田園都市線で1本で行けます。東京メトロ直通運転してい……
2019年4月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 南武線と田園都市線の2駅利用することができ渋谷、川崎へのアクセスが便利。
ドンキ……
鷺沼ガーデン１０２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区南野川ランキング
位(14物件中) |
東山田駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,391万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,570 ～ 2,630万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,450 ～ 2,570万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,331 ～ 2,450万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,211 ～ 2,331万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,092 ～ 2,211万円 | 87.5～92.5％ |
鷺沼ガーデン１０２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 459位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川 | 4位 | / 11物件中 |
| 東山田駅 | 13位 | / 19物件中 |
| 二子新地駅 | 65位 | / 67物件中 |
| 鷺沼駅 | 240位 | / 296物件中 |
| 溝の口駅 | 232位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年2カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区南野川ランキング
位(6物件中) |
東山田駅ランキング
位(9物件中) |
鷺沼ガーデン１０２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年12月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 11階 | － | |
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鷺沼ガーデン１０２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 71.17㎡ | 9.26㎡ | 2,359万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 10,256円 144円 |
12,371円 173円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼ガーデン１０２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区南野川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.46～73.18㎡｜68.15㎡ | 1,967万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.42～83.8㎡｜77.67㎡ | 2,416万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.44～72.44㎡｜72.44㎡ | 2,646万円｜120万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.42～65.42㎡｜65.42㎡ | 2,798万円｜141万円/坪 |
| 11階～12階 | 65.42～72.44㎡｜67.76㎡ | 2,583万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.46～83.8㎡｜73.99㎡ | 2,409万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 61.46～65.42㎡｜62.78㎡ | 2,252万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 65.42～65.42㎡｜65.42㎡ | 2,798万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
鷺沼ガーデン１０２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 72.44 | |
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| 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 72.44 | |
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| 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 72.44 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼ガーデン１０２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区南野川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.44～72.44㎡｜72.44㎡ | 96,000円｜4,381円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.44～72.44㎡｜72.44㎡ | 96,000円｜4,381円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
