グランドメゾン西船橋
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:43件 |
賃料履歴 | 2013年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
グランドメゾン西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/原木中山駅 徒歩12分
JR中央・総武線/下総中山駅 徒歩14分
京成本線/東中山駅 徒歩15分
東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『東中山駅』 京成本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市二子町626 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
小栗原小学校
-
中学校区域
葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ワイズマート」約250m ●「生鮮市場てらお」約340m ●「ウェルシア」約150m ●「セブンイレブン」約190m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン西船橋の口コミ・評判
2013年1月
MS.Sさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 都心までは出やすく便利な立地だと思います。最寄は原木中山か西船橋になりますがトータル面では少し遠くても西船橋の方が便利です。東西線が始発で乗れたり総武線からの通勤もできます。駅までの距離が若干ありますが道はシンプルです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 同じか少し前に立てられた集合住宅ばかりの地域になります。戸建も少ない印象です。基本的に商業施設は駅側にしかなく静かなエリアです。日中もひとけが少ない方だと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
外観は色の面では落ち着いていて周囲と溶け込んでいるのですが日当たりのせいかバルコニーが不気味な印象があります。間取りの面で入り込んだバルコニーは便利なのですが…。 管理の面ではよく面倒を見てもらえるので助かります。普段から常駐しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
外観の面でデメリットとして書きましたがバルコニーが建物に入り込んでいるのは住んでる身としては良いです。急な雨でも安心できます。 フローリングや壁もしっかりしていて安っぽさが無いため全体的に満足しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 原木中山方面にも小さな店は多いですが、買い物なら断然西船橋をお勧めします。車などがあり長距離移動が可能であればもう少し足をのばして船橋や南船橋のショッピングモールなどもお勧めです。近隣駅にスーパーから百貨店、ホームセンターなどもありとても充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 学校の最寄は、小栗原小学校・葛飾中学校になります。殆ど下総中山駅側まで行くことになります。基本道なども交通量が少なめなので安心して通学させる事ができるかと思います。公園などもありますがあまり大きくなく小さな公園が点々としている印象です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】総武線、東西線のどちらも始発列車があるので、待てば座って都心まで出ることができる。駅ナカには、惣菜屋、本屋、マッサージ店などが揃っているので便利。南口にはスーパーも3店舗ある。スポーツジムも2つある。IKEAやららぽーとのある南船橋駅までも一駅で行けるのがよい。 駅近くには内科、小児科、耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科、歯科もあり、バスを利用すれば、船橋中央病院にも行ける。北口には西船四丁目緑地や、西船近隣公園があり、そのとなりには図書館もある。保育園は激戦区ではあるが、その分数も多くある。 北口の方はよく分からないが、南口周辺は夜遅くまで人通りがあり、安心して歩ける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】都内方面へ出るのに複数路線が使えるので、便利。 新幹線も大手町で下車すれば、スムーズに乗ることができる。 また、夜行バスの乗り場も近くにあり、長距離の移動にも便利である。飲食店は居酒屋が多いので、仕事帰りに飲む分には困らない。スーパーが北口には駅直結であり、南口にも駅の向かいにあるため、食品の買い物にも困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年12月
かまぜんさん
【購入検討者さん】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | リフォームしていてきれい。前の居住者の影を感じないのが良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西船橋駅
タマネギさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西船橋駅はJR総武線、JR武蔵野線、東京メトロ東西線と3路線が乗り換え可能な駅になっています。 都心までのアクセスも30~40分程度となります。 トイレの数も多いので、快適だと思います。 JRの快速は止まらないものの、東西線の快速は止まります。 また、駅外ではバスターミナルやタクシー乗り場も完備されており、スーパーもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近所に中山競馬場もあるため、居酒屋なども十分あります。 スーパーやレストラン(サイゼリア)もあります。 また、駅ナカにも本屋やマッサージ店、コーヒー店、ケーキショップ、千葉県のアンテナショップがあったり、 月替わりで出店内容が変わる店などがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋は十分すぎるほどあります(笑) スーパーやコーヒーショップもあります。 普段の生活に困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには何か所か保育園はあります。 また、図書館や少し大きめの公園もあります。 駅中の移動も各ホームに向かうためのエレベーターはあります。 ドラッグストアはあるので、子供の緊急対応(オムツがない、ミルクがない)は対応できると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、 警戒期間中は駅に数人、警察官が見張りをしているので日中帯は安全かと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西船橋駅を起点として住む場合は交通の便は、隣の船橋駅より利便性は高いと思います。 中継点とした場合も、利便性はよいです。 物価も割と低めで、家賃相場も1R6万円~7万円前後です。 |
2021年11月 西船橋駅
【メリット】 JR中央・総武線各駅停車、京葉線、武蔵野線との接続駅で交通の要所です。JRとの乗り換えは改……
2021年10月 西船橋駅
【メリット】 JR総武線各停、武蔵野線、東京メトロ東西線が乗り入れている。JRと東京メトロの改札は隣同士……
2020年2月 下総中山駅
【メリット】 都心に乗り換えなし一本でアクセスすることが出来て便利。電車の本数が終日比較的多く、待ち時間……
グランドメゾン西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
船橋市ランキング
位
(1180物件中) |
船橋市二子町ランキング
位
(18物件中) |
原木中山駅ランキング
位
(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,616万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,887 ~ 3,977万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,706 ~ 3,887万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,525 ~ 3,706万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,344 ~ 3,525万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,164 ~ 3,344万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
船橋市 | 252位 | / 837物件中 |
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船橋市二子町 | 11位 | / 17物件中 |
原木中山駅 | 49位 | / 114物件中 |
下総中山駅 | 60位 | / 129物件中 |
東中山駅 | 14位 | / 35物件中 |
西船橋駅 | 73位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年7カ月) |
船橋市ランキング
位
(367物件中) |
船橋市二子町ランキング
位
(10物件中) |
原木中山駅ランキング
位
(55物件中) |
グランドメゾン西船橋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1995年7月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
グランドメゾン西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2016年10月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
17 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2016年10月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2016年4月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2012年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
36 | 2012年1月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
37 | 2011年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
38 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
39 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2009年6月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
43 | 2009年1月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り23件 |
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平均 | 3階 | 73.22㎡ | 10.47㎡ | 2,784万円 | @126万円 | @38万円 | 15,691円 214円 |
14,290円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市二子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 59.8~80.61㎡|72.17㎡ | 2,441万円|112万円/坪 |
3階~3階 | 76.53~77.15㎡|76.73㎡ | 2,716万円|117万円/坪 |
4階~4階 | 75.59~75.59㎡|75.59㎡ | 2,530万円|110万円/坪 |
5階~5階 | 60.81~75.59㎡|70.39㎡ | 2,346万円|109万円/坪 |
6階~6階 | 59.84~80.61㎡|74.48㎡ | 3,520万円|156万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.8~80.61㎡|75㎡ | 2,933万円|129万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 76.53~76.53㎡|76.53㎡ | 2,730万円|118万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン西船橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.84 | |||||||
2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.84 | |||||||
2014年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 59.84 | |||||||
2013年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 59.84 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市二子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 59.84~59.84㎡|59.84㎡ | 97,000円|5,359円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 59.84~59.84㎡|59.84㎡ | 105,000円|5,801円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.84~59.84㎡|59.84㎡ | 101,000円|5,580円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |