鷺沼南パークホームズ参番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7689
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 賃料:約7476円/坪 利回り:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼南パークホームズ参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
西有馬小学校
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中学校区域
有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「まいばすけっと鷺沼駅南店」約550m ●「有馬中央公園」約150m ●「東横恵愛病院」約320m ●「宮前郵便局」約260m ●「ファミリーマート川崎有馬店」約180m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼南パークホームズ参番館の口コミ・評判
2021年8月
hanshintigers042さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は東急田園都市線の鷺沼駅で、急行や準急も停まるので通勤が便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 東名高速の東名川崎ICが近いので、交通の便が良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 落ち着いた雰囲気の外観で、周囲に馴染んでいる。オートロック機能もあるので安心できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 南向きなので日当たりはとても良いです。室内はフローリングではなく、カーペットなので、足音が下に響かないのも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前に東急ストアもあるし、車で10分程度のところに大きなショッピングモールがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きな公園が近くにあるし、マンションの隣にはスイミングスクールもあり、子どもを通わせやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
のりかよさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大きな公園がすぐ近くにあり、大きな道路の近くの割に雰囲気がよかったです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
Nicaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 鷺沼駅から二子玉川やたまプラーザまですぐで、買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅周辺にはマグドナルドやケンタッキー、ドトールはもちろん東急ストアや産婦人科も近いので女性にもおすすめです。田園都市線では乗り換えなしで渋谷まで行くことができ、通勤時間でも鷺沼駅の混雑は比較的少ないです。また冬にはちょっとしたイルミネーションもあり綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鷺沼駅
リンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行も止まる鷺沼駅は渋谷などにもすぐにいけることからとても利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | とても住みやすい街並みで、未来的には商業施設が建てられるそうでさらに活気ある街並みに変わることが期待です！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には東急などがあり、帰り際にフラッと立ち寄れるのが便利！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川崎にしては治安が良い場所で、自然豊かな場所に囲まれているので、子育てにはとても向いているとおもいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼、夜共に治安がいいとおもいます！鷺沼駅周辺はあまり開拓されていない駅ですが、駅前も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前が栄えてないせいか比較的安いと思う！ですが利便性はとてもいいと感じるのでオススメです。 |
2024年2月 鷺沼駅
ぶーやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷へのアクセスが急行で20分程度、２つ隣のあざみ野駅から横浜市営地下鉄により横浜へのアクセスが30分程度です。大井町線始発列車も出てるので都内へのアクセスは比較的良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にデパートや商業施設が展開されているので日用品の不便はありません。コンビニも多くチェーン店の飲食店も最近増えていて生活するには困らないと思われます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多めですが飲食店カフェ弁当屋等一通り揃ってはいます。居酒屋も狭いスペースではありますが有ります。川崎のご当地ラーメン屋の鷺沼店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校の数が近場で３つあり周辺地域の学習塾もかなり多めでファミリー層向けの街です。個人的には鷺沼公園にバスケットリングがあるのが嬉しいポイントです。 駅自体はあまり大きくないものの多機能トイレを増設してエレベーターの近くに設置しており何とかバリアフリーに気を使っている感じは見受けられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は２つありますが都心駅の出口の違いのような出口により駅周辺の治安やイメージが変わるといったものではなく一様に治安は良いです。 川崎市内ですが駅周辺の治安は全国的に見てもかなり良いです。完全なベッドタウンでかなりのんびりした感じです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性と住みやすさは素晴らしいとおもいます。アクセスが良いので都内方面に出るまたは二子玉川、溝の口や横浜の青葉区都筑区方面の副都心に出るのが容易です。 |
2019年6月 鷺沼駅
1.0
【メリット】 バスが発達しており駅から離れた物件でも通勤はらくにできます。駅前にはスーパーや飲み屋などが……
2018年1月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 渋谷駅まで電車で一本で行けます。川崎市の中では都心に近く、昔から高級住宅街という位置づけで……
鷺沼南パークホームズ参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(106物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,861万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,151 ～ 4,247万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,958 ～ 4,151万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,765 ～ 3,958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,572 ～ 3,765万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,378 ～ 3,572万円 | 87.5～92.5％ |
鷺沼南パークホームズ参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 256位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬 | 41位 | / 84物件中 |
| 鷺沼駅 | 134位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 102位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬 | 10位 | / 19物件中 |
| 鷺沼駅 | 42位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年7カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(29物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(120物件中) |
鷺沼南パークホームズ参番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年7月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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鷺沼南パークホームズ参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2012年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 35 | 2010年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2010年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 39 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | 63.73㎡ | 9.94㎡ | 3,316万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 15,641円 245円 |
8,699円 136円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼南パークホームズ参番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区有馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.56～65.7㎡｜60.82㎡ | 3,097万円｜169万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 3,625万円｜183万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.7～81.95㎡｜72.66㎡ | 3,737万円｜169万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 3,815万円｜192万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.56～65.7㎡｜58.94㎡ | 2,993万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.56～81.95㎡｜65.21㎡ | 3,424万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.61～62.61㎡｜62.61㎡ | 2,980万円｜157万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 3,280万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
鷺沼南パークホームズ参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 61.51 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65.7 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 61.51 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65.7 | |
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| 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65.7 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼南パークホームズ参番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区有馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 160,000円｜8,530円/坪 |
| 3階～3階 | 61.51～61.51㎡｜61.51㎡ | 127,714円｜6,864円/坪 |
| 4階～4階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 140,000円｜7,044円/坪 |
| 5階～5階 | 61.51～65.7㎡｜62.9㎡ | 134,200円｜7,047円/坪 |
| 6階～6階 | 55.56～55.56㎡｜55.56㎡ | 128,000円｜7,616円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.56～65.7㎡｜62.44㎡ | 132,600円｜7,018円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 160,000円｜8,530円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
