アルファホームズ立石
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7319
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 賃料:約9935円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
アルファホームズ立石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩4分
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利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区立石8丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
葛飾小学校
-
中学校区域
立石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「イトーヨーカドー立石店」約300m ●「立石郵便局」約80m ●「区立渋江公園」約740m ●「ローソン立石１丁目店」約200m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファホームズ立石の口コミ・評判
2015年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅前に古い商店街がありますが、惣菜や焼き鳥、寿司など何でもそろい、とても美味しくて充実しています。また駅前にはスーパーもあります。ミスドやサンマルクなどのカフェもあります。また、飲み屋がたくさんあり、どれもすごく安くておいしいです。よく観光客も来るくらいです。 都心までのアクセスは、新橋まで乗り換25分で、とても便利です。また、そこまで通勤ラッシュもひどくありません。 マンションまでの夜道は暗いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 公園は大きな公園が歩いて10分くらいのところにあります。また小さな公園もちょこちょこあります。治安はいいです。引っ越してすぐに、近所の人何人かが声かけてくれたりして、顔見知りになりました。子供にも声をかけてくれるので、犯罪防止の点からは心強いです。下町ならではだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の方が大変綺麗に掃除しているので、どこもピカピカです。監視カメラもあり、数台あります。宅配ボックスもあるので便利です。駐車場は可動式が敷地内にあります。敷地内に少し遊具もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 窓は南向きなので日あたりはとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前まで徒歩2分で、駅前の商店街が本当に美味しいお店ばかりなので、毎日買い物に行くのが楽しいです。特に駅前のお肉屋のコロッケ、焼き鳥、おでんはおいしく、よく買います。駅前のラマルキの気まぐれパフェもよく買います。おいしくてお得です。また、みんみんという中華のお店がとても美味しくて、家族でよく利用します。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩いて一分のところに幼稚園あります。歩いて1分のところに小児科があります。また、皮膚科、耳鼻科も歩いてすぐのところにあります。また下町ならではですが、小さいお祭りから大きいお祭りまで、たくさんのイベントがあります。子供はとても楽しんでしました。近所に公園もあり、少し歩けば大きい公園もあります。平日のこどもの遊び場には不自由しないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
THさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 銀座方面まで電車１本で行けるので便利だった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近く、商店街と車が多い通りを通って帰れるので、夜怖い思いなどはしたことがない。中川が近いので、川沿いを散歩できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんを見たことはないが、エントランスなどは普通に清掃されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 設備などは普通。エレベーターを待つこともそれほどなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前のスーパーで必要な食料品はそろう。飲食店もそこそこ選択肢はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 診療所などはいろいろあるので、特に困ったことはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京成立石駅に対する口コミ】物価はとにかく安い！ 特にせんベロ民にとっては安心できる街 両隣の駅も近いから行ったり来たりができるしドンキホーテや吉牛も行ける 駅前に松屋や丼屋もあるし食べるものにも困らない 電車は都心部まで30分もあれば余裕だしあくまで住むのは申し分ない駅だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
あんこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 管理がしっかりされていて、マンション全体がいつもきれいです。上の階だと色々な所の花火が見れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 京成立石駅
楽器隊さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ４駅隣は押上駅なので半蔵門線に乗り換えることができるため便利。都営浅草線と直中なので乗り換えなしで、新橋や銀座方面へ行けるのでアクセスは問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはドラッグストアやスーパーや100均があるので生活をする上で困ることはない。病院も多いので安心できる。商店街はお店が多く充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはカフェやラーメンチェーン店などがあり、ちょこっと食べて帰りたいときに便利。お弁当屋さんもあるので料理をさぼりたいときに活用できる。居酒屋が圧倒的に多いのでお気に入りの店を見つけると楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川があり川沿いはきれいに整備されているので、家族で散歩したりジョギングしたりできる。 葛飾区の区役所が駅から歩いて徒歩１０分くらいのところにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。昼間は駅前の商店街がにぎわっており、人通りが多い。夜は人通りが少ないが明るく照らされている。駅周辺は汚くはないがきれいでもない。下町といった感じ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区内では家賃は高くないほうに入ると思う。各駅停車は止まらないが、生活に必要な物品の購入に困らないし、都心へのアクセスを考慮すると全体的なコスパは良い。 |
2022年9月 京成立石駅
にんにくさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅が一つ手前の青砥のものがあるので、朝の通勤時比較的座ることができます。銀座方面のほか、上野方面へのアクセスにも便利です。また押上までも近いので、複数路線の利用もさほど困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下町の雰囲気が残っており、人も接しやすく暮らすのに不便しない街です。食事や買い物、飲みまで一通りそろっていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オリジン弁当などのチェーン系のお店はもちろん、たこ焼き大ちゃんや個人経営の居酒屋も多数あり、せんべろの町として有名ですので飲食店に困ることはないです。もつや寿司で有名な店がありますが、近くに住んでいるとふいに空いているときがあってすっとは入れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の治安もよく、公園も少し離れればあります。キャプテン翼の町として有名で、子供もほかの駅と比べて多く見かけるように思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は多く、また自転車でパトロールされている警官の方をよくお見掛けします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスも良く、再開発で新しく不動産の開発も多いです。 |
2022年3月 京成立石駅
4.0
【メリット】 立石駅北口地区再開発ビルが2028年に完成予定で、
大規模なマンションも建つよう……
2022年2月 京成立石駅
3.0
【メリット】 昔ながらの下町の古い感じだけど、何もないわけではなく駅を降りてすぐ商店街があり、中に飲食店……
アルファホームズ立石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区立石ランキング
位(78物件中) |
京成立石駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,890万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,182 ～ 4,279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,987 ～ 4,182万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,793 ～ 3,987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,598 ～ 3,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,404 ～ 3,598万円 | 87.5～92.5％ |
アルファホームズ立石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 198位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 18位 | / 55物件中 |
| 京成立石駅 | 30位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 77位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 8位 | / 33物件中 |
| 京成立石駅 | 12位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年2カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区立石ランキング
位(22物件中) |
京成立石駅ランキング
位(64物件中) |
アルファホームズ立石の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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アルファホームズ立石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年1月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年11月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年9月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年9月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 59.6㎡ | 8.22㎡ | 2,808万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 15,501円 260円 |
16,610円 278円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファホームズ立石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区立石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京成立石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.14～62.98㎡｜59.03㎡ | 2,712万円｜152万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.16～60.16㎡｜60.16㎡ | 2,635万円｜145万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.45～61.45㎡｜61.45㎡ | 3,399万円｜182万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.16～62.98㎡｜61.57㎡ | 3,202万円｜173万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.14～62.98㎡｜60.43㎡ | 2,970万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.14～61.45㎡｜59.79㎡ | 3,694万円｜204万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 3,390万円｜192万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アルファホームズ立石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 47.44 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 47.44 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 2DK | 南 | 47.44 | |
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| 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 61.45 | |
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| 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 60.16 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファホームズ立石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区立石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京成立石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.16～60.16㎡｜60.16㎡ | 120,000円｜6,594円/坪 |
| 3階～4階 | 47.44～47.44㎡｜47.44㎡ | 138,333円｜9,640円/坪 |
| 5階～6階 | 61.45～61.45㎡｜61.45㎡ | 125,000円｜6,725円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.44～60.16㎡｜50.62㎡ | 136,250円｜9,016円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.16～61.45㎡｜60.59㎡ | 118,333円｜6,455円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
