溝の口コーポラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8178
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約6925円/坪 利回り:約6.86％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
溝の口コーポラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／津田山駅 徒歩5分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩20分
JR南武線／武蔵溝ノ口駅 バス7分
-
利用可能路線
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『武蔵溝ノ口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区上作延1丁目25-37 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1987年3月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上作延小学校
-
中学校区域
向丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【溝の口コーポラスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「溝の口コーポラスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【溝の口コーポラスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
溝の口コーポラスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【津田山駅に対する口コミ】・ターミナル駅である武蔵溝ノ口駅のひとつ隣なので、通勤お出かけに便利です。 ・2020年ころに駅の改装が完了したためバリアフリーとなりました。 ・駅が小さいため駅についてから電車に乗るまでの動線がコンパクトです。・暮らしに必要な店があり、都内へのアクセスもよいのに、家賃が隣の武蔵溝ノ口と比較して1万円も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【津田山駅に対する口コミ】・駅前にマックスバリュがあり、食材、日用品の購入に困ることはありません。 ・病院については歯医者、耳鼻咽喉科についてはあります。その他の科や大きな病院などは隣駅にいく必要があります。・飲食店などがほとんどなく住宅街ということもあり治安は非常によいです。 ・駅前に交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
【津田山駅に対する口コミ】・駅前のマックスバリュにワゴン販売でクレープ屋さんが来ます。 ・駅近の緑ヶ丘霊園までの道には、毎年花見やお盆の時期などに屋台が出店されます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【津田山駅に対する口コミ】・駅前に小学校があります。 ・駅から数分歩いたところに無料で利用できる「川崎市子ども夢パーク」という施設があります。 ・保育園は駅近くに2件ほどあり、出社前にお子さんを預けている親御さんを見かけます。 ・駅が改装されてからはバリアフリーになりました。 ・駅近の緑ヶ丘霊園は桜の花見スポットとして有名です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【津田山駅に対する口コミ】溝の口駅まで1駅で移動でき、東急田園都市線への乗り換えも可能です。駅前には大きなストアのマックスバリュがありますので、ショッピングはわりとしやすいです。閑静な住宅街となっていますから、騒がしくはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 武蔵溝ノ口駅
こうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田園都市線と南武線の乗り入れにより、とても活動範囲が広がり、助かっています。 駅前も綺麗でとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設などが近くにあり、買い物などとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街があり、その日の気分で食べたいものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や病院、ゲームセンターなどいろいろなものが集まっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し離れるととても住みやすい街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それ相応の値段だが、とても便利なので仕方ない。 |
2024年2月 武蔵溝ノ口駅
さおりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まったり、大井町線が始発なのはありがたいです。 朝は混んでます。ホームドアがついたことで、混んでいる時のホームを歩くのはいくらか安心になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に薬局やコンビニやスーパーがあるので、帰りの買い物などは便利です。中央改札の飲食店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 上記通りで、飲食店はたくさんあります。たい焼きが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マルイの遊び場ができました。ちょっと時間が余った時に寄れます。 駅周辺は保育園が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は子連れの方やお年寄りが多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこへでも出やすいです。 ただ、駅までのバスや自転車通勤が最近人口が増えているので大変です。 |
2020年4月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 武蔵溝ノ口駅は南武線快速電車の停車駅です。川崎駅方面へ短時間で移動できます。また、東急田園……
2020年2月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺には商業施設・スーパー・飲食店などが充実しており、生活で困ることはほぼないと言える……
溝の口コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区上作延ランキング
位(22物件中) |
津田山駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,317万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,416 ～ 1,449万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,350 ～ 1,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,284 ～ 1,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,218 ～ 1,284万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,152 ～ 1,218万円 | 87.5～92.5％ |
溝の口コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 412位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延 | 13位 | / 16物件中 |
| 津田山駅 | 30位 | / 30物件中 |
| 溝の口駅 | 241位 | / 296物件中 |
| 武蔵溝ノ口駅 | 241位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 129位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延 | 3位 | / 4物件中 |
| 津田山駅 | 6位 | / 8物件中 |
| 溝の口駅 | 72位 | / 92物件中 |
| 武蔵溝ノ口駅 | 72位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
溝の口コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年8月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2DK | ||||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 44.66㎡ | 4.67㎡ | 936万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 5,682円 127円 |
9,000円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■溝の口コーポラスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市高津区上作延の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.92～45.36㎡｜43.23㎡ | 772万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | 45.36～50.22㎡｜45.9㎡ | 698万円｜50万円/坪 |
| 5階～5階 | 45.36～50.22㎡｜46.57㎡ | 1,105万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 990万円｜72万円/坪 |
| 7階～7階 | 37.98～50.22㎡｜41.94㎡ | 1,365万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.92～50.22㎡｜44.68㎡ | 895万円｜67万円/坪 |
| 東向き | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 1,180万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
溝の口コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 2DK | 40 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 45.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 7階 | 2DK | 40 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 42 | |
|
|
|
|
|
|
…残り36件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■溝の口コーポラスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市高津区上作延の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎市高津区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.36～50.22㎡｜47.18㎡ | 77,500円｜5,455円/坪 |
| 3階～4階 | 41.9～45.36㎡｜43.78㎡ | 75,666円｜5,732円/坪 |
| 5階～5階 | 37.98～50.22㎡｜44.83㎡ | 85,727円｜6,327円/坪 |
| 6階～6階 | 42～42㎡｜42㎡ | 87,000円｜6,848円/坪 |
| 7階～7階 | 40～40㎡｜40㎡ | 87,000円｜7,190円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.98～50.22㎡｜44.26㎡ | 81,151円｜6,095円/坪 |
| 東向き | 44.34～45.36㎡｜44.92㎡ | 78,285円｜5,766円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
