東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3397
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩6分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩11分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1973年6月
-
総戸数
166戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川崎市立西梶ヶ谷小学校
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中学校区域
川崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】駅周辺には、たくさんの飲食店があって、バス通りもあり、交通も充実しています。また、渋谷には乗り換え無しで行くことが出来てとても便利です。駅内にも、地下にスーパーマーケットがあって通勤途中や退勤後に買い物をすることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 武蔵溝ノ口駅
紅さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、直通で半蔵門線に切り替わるので渋谷駅、押上駅スカイツリー前等都心部まで行けます。 大井町線に乗り換えられ、改札を出て、5分かからないぐらいで南武線に乗り換えられます。 電車の本数も多く、バス、タクシー乗り場もあり、とても利便性のある駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 溝の口駅から5分程歩いた所にはマルイ、ノクティと雑貨屋、本屋、アパレル、飲食店等様々なお店が入った商業施設があります。 また、そこから2、3分歩いた所には商店街があり、カフェ、飲食店、飲み屋、ゲームセンター、ボウリング、カラオケ、病院等、とても駅前が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、マック、サイゼリヤ等有名チェーン店も多くあります。 松屋、からやまとリーズナブルなお店から、しゃぶ葉等食べ放題系、少し高めなイタリアン、洋食、蕎麦屋等多くのお店があります。 また、カフェはスターバックス、サンマルクカフェ、プロント、ドトールと有名店が多く、飲み屋街がある為多くの飲み屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | カラオケ、ボウリング、ゲームセンターがある為、中高生は遊ぶ場所が多くあります。 商業施設の中には子育てに役立つ物を売っていたりもするので買い物の面では問題ないと思います。 駅自体にはエレベーターはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すごく駅の近くが汚れていたり、ゴミだらけという事は無いです。 駅の近くでストリートミュージシャンの方が歌を歌っていたり、ホームレスの方が寝ていたりはしますが駅自体は汚れていません。 駅のそばに喫煙所等も有り、喫煙者もそこで吸っていて、吸殻等も落ちてない気がします。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がとても良いです。電車1本で都心まで出る事が出来、お店も多いです。 駅近に徒歩20分圏内だと家賃はどうしても高くなりがちですが、バスで移動しないといけない距離になると値段は下がります。 駅近は人も多くうるさいイメージですが、徒歩20分程離れると静かな住宅街もあります。 |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
あかねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用できます。 乗り換えまでに駅を出る必要性はありますが、そこまで苦ではないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大体なんでもあります。大きなデパートちっくなところもありますし、食事処、遊技施設などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は十分にあります。割とマイナーな国のところのもあったりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 正直、子育てによい環境とは言い難いですが、エレベータとか多機能トイレとかはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いということで何かあってもすぐに助けてもらえるとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんな方向に行きやすいですから便利ですし、一人暮らしのようなところであれば割と安く借りれます。 |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 駅前がかなり栄えているのでとても便利な駅です。
飲食店も多数あるので食べるのには……
2020年4月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 東急大井町線の他、東急多摩川線、JR南武線の三線が利用できる便利さがあります。駅前も充実し……
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,471万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,656 ～ 2,718万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,532 ～ 2,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,409 ～ 2,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,285 ～ 2,409万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,162 ～ 2,285万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 67.74㎡ | 11.59㎡ | 2,225万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 12,205円 180円 |
9,070円 133円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 2,362万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.39～79.18㎡｜66.33㎡ | 1,921万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.35～67.35㎡｜67.34㎡ | 1,480万円｜72万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.63～69.34㎡｜68.98㎡ | 2,435万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.35～86.09㎡｜74.37㎡ | 2,408万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.39～86.09㎡｜67.75㎡ | 2,222万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
