溝の口北パークホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10954
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
溝の口北パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／久地駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『久地駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久地4丁目18-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
久地小学校
-
中学校区域
西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「トップ久地店」約320m ●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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溝の口北パークホームズの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
駅徒歩7分、高台、南向き。週6で管理人が常駐。特にトラブルもなかった。閑静な住宅街で静か。 駅近くにスーパー、コンビニ有、クリニックモールも徒歩圏に有 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 霊園の桜がとても綺麗。自転車で溝の口まで行くと、オーケーストアがあり便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック有、管理人が常駐しているので、清掃は行き届いている。ゴミ出し24時間可能 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築30年近くにはなるが、その割には綺麗だった。部屋も70から80m2ありバリエーション豊か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅近くにトップとベンガベンガというスーパーがある。トップは毎月1日が安い。色々揃えるなら自転車で約10分のオーケーストアにいくべき。外食できるところは徒歩圏でそばや、居酒屋、中華料理屋、ハンバーグ屋、焼鳥屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 駅近くにクリニックモールがあり、病気した時には便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】駅でてすぐ目の前を府中街道があり、小田急バスが走っていて、割と本数もある。二子玉川や向ヶ丘遊園にいくにも便利。駅前に100均、スーパーがあり、玉川の花火大会の日は、焼きそばなど沢山販売している。河川敷まで徒歩15分くらいなので、みに来る人もいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 駅から徒歩7〜8分と駅近、静かな環境。エントランス外の花壇が綺麗に刈り込みされていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】＜最寄り駅周辺の商業施設＞ 駅徒歩5分圏内に25時まで営業しているスーパー、ドラッグストア、コンビニ（セブンとファミマ）、マクドナルド、病院、保育園、美容室等が揃っている。 ＜主要駅へのアクセスについて＞ 渋谷まで30分、川崎まで25分、品川まで35分程度。 ＜アプローチ＞ 駅周辺は平坦な土地が多く、坂道のエリアは駅の南側の霊園のエリアくらい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 久地駅
草さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 溝の口と登戸が近い、二子玉、向ヶ丘遊園までバス一本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラスト、マック、100均が駅前にある 病院も多い 静かで暮らしやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックがある、飲み屋が多い、ラーメン屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世帯を多くみるので良いのではと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで特に問題もなく、 事件も起きないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安めだと思うが相応の値段だと思います |
2020年4月 久地駅
4.0
【メリット】 駅周辺は閑静でどこか長閑な雰囲気の残る地域です。武蔵小杉や川崎にも一本で行けるし、乗り換え……
2019年5月 久地駅
4.0
【メリット】 商業施設は最低限そろっているので、日常生活を送るにも困らない。
比較的静かで、騒……
2019年4月 久地駅
3.0
【メリット】 駅周辺には、スーパーが２件、コンビニが３件あるので必要なものが揃います。
マクド……
溝の口北パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(30物件中) |
久地駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,723万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,002 ～ 4,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,816 ～ 4,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,630 ～ 3,816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,444 ～ 3,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,258 ～ 3,444万円 | 87.5～92.5％ |
溝の口北パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
溝の口北パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 46 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 47 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 3階 | 73.91㎡ | 14.11㎡ | 3,211万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 12,571円 170円 |
12,529円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■溝の口北パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.09～90.28㎡｜77.33㎡ | 3,146万円｜136万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.28～96.3㎡｜74.23㎡ | 3,099万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 3,564万円｜176万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.37～76.61㎡｜74.98㎡ | 4,135万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.09～96.3㎡｜77.61㎡ | 3,337万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.09～64.01㎡｜62.81㎡ | 2,833万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
溝の口北パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 79.45 |  |
|
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| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.74 | |
|
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| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79.45 | |
|
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| 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.78 | |
|
|
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| 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.78 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■溝の口北パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.78～79.45㎡｜70.34㎡ | 113,214円｜5,323円/坪 |
| 5階～5階 | 72.49～79.45㎡｜75.97㎡ | 137,500円｜5,991円/坪 |
| 6階～6階 | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 110,000円｜5,445円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.78～79.45㎡｜70.25㎡ | 114,375円｜5,383円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
